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ZU VERKAUFEN AUF PLÄNEN WOHNUNG 2,5 STÜCKE (61 M2 NUTZFLAECHE) IM ERSTEN OGENGESCHOSS

Zimmer2.5
Wohnfläche60.8 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 600'000.-
VerfügbarkeitHerbst 2027
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Ort

Rte de Cossonay 9/11, 1040 Echallens

Angaben

Referenz
ECH03-lot 10
Verfügbarkeit
Herbst 2027
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Nebenkosten StWE
CHF 1'830.-/Jahr
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Etage
1. Stock
Heizanlagen
Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Solarheizung
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitungen
Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Solarheizung
Zustand der Immobilie
Neu
Standing
Standard
Wohnfläche
60.8 m²
Fläche StwE
61 m²
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen
1 | CHF 35'000.- nicht inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Dieses wunderschöne, neue 61 m²-Apartment im Herzen von Echallens geniesst eine privilegierte Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses Anwesen ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus, der einen hervorragenden Wohnkomfort und überschaubare Nebenkosten bietet.

Das Apartment bietet auch für Investoren eine ideale Gelegenheit, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region sehr hoch ist. Mit einer Eigenkapitalquote von 30 % kann ein geschätzter Ertrag von rund 6 % erzielt werden.

Hauptmerkmale

  • Wohnfläche: 61 m²
  • Neubau (Verkauf auf der Baustelle)
  • Zentrale Lage in Echallens
  • In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel)
  • Starker Mietwohnungsbedarf in der Region

Komfort & Energieeffizienz

  • Heizung durch Geothermie
  • Doppeldurchströmungs-Lüftungssystem
  • Free Cooling für natürliche Kühlung im Sommer
  • Dreifachverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Personalisierung der Unterkunft

Die Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung nach ihren Wünschen zu wählen:

  • Küchenbudget über dem Durchschnitt von CHF 28 200.--
  • Komfortables Sanitärbudget von CHF 9 660.-
  • Grosse Auswahl an Bodenbelägen
    • Budget Fliesenbelag zu CHF 55.-/m2 bis 60/60 (Lieferung)
    • Budget Parkett zu chf 120.-/m2 – inklusive Verlegung

Eine seltene Gelegenheit

Ob für eine erste Immobilieninvestition oder zur Diversifizierung eines Portfolios, dieses Apartment vereint strategische Lage, Bauqualität und attraktive Rentabilität.

EIN RENDITETABELLENBLATT MIT BERECHNUNG DES KOSTENHAUSHALTS IST AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.



BESCHREIBUNG DES APARTMENTS (LOT10)

  • Eingangshalle mit Schrank
  • Küche / Wohnzimmer von 39 m2
  • 1 Schlafzimmer von 14,9 m2
  • Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschbecken
  • Eine Waschmittel-Säule


TIEFGARAGE JEDER
PARZELLENINHABER BESITZT EINE PARKPLATZPLANZENZUSÄTZLICH.

STEUERLICHES OPTIMIEREN EINER ERWEBUNG AUF PLÄNEN
Erbschaftssteuer nur auf den Grundstücksanteil.

Situé au cœur d’Echallens, ce magnifique appartement neuf de 61 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et transports publics.

Ce bien fait partie d’une nouvelle construction moderne et écoénergétique, offrant un excellent confort de vie et des charges maîtrisées.

L’appartement représente également une opportunité idéale pour les investisseurs, grâce à une forte demande locative dans la région. Le projet permet d’atteindre un rendement estimé d’environ 6 % sur fonds propres, avec un apport de 30 %.

Caractéristiques principales

  • Surface habitable : 61 m²
  • Construction neuve (vente sur plan)
  • Situation centrale à Echallens
  • Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics)
  • Forte demande locative dans la région

Confort & performance énergétique

  • Chauffage par géothermie
  • Système de ventilation double flux
  • Free cooling pour un rafraîchissement naturel en été
  • Triple vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique

Personnalisation du logement

Les acquéreurs auront la possibilité de choisir les finitions selon leurs goûts :

  • Budget cuisine supérieur à la moyenne de chf 28'200.--
  • Budget sanitaires confortable de chf 9'660.-
  • Large choix de revêtements de sols
    • budget carrelage à chf 55.-/m2 jusqu'à 60/60 (fourniture)
    • budget parquet à chf 120.-/m2 - pose incluse

Une opportunité rare

Que ce soit pour un premier investissement immobilier ou pour diversifier un portefeuille, cet appartement combine emplacement stratégique, qualité de construction et rentabilité attractive.

UN TABLEAU DE PROJECTION DE RENDEMENT AVEC ESTIMATION DU BUDGET DES CHARGES EST DISPONIBLE SUR DEMANDE.



DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENT (LOT10)

  • Hall d'entrée avec armoire
  • Cuisine / séjour de 39 m2
  • 1 chambres de 14.9 m2
  • Salle de bain équipée d'une baignoire ou douche, WC et lavabo
  • Une colonne de lessive


PARKING SOUTERRAIN
Chaque lot dispose d'une place de parc, en sus.

OPTIMISATION FISCALE D'UNE ACQUISITION SUR PLANS
Droit de mutation sur quote-part terrain uniquement.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sportzentrum
  • Manege
  • Freibad
  • Golfplatz
  • Tennis Zentrum
  • Radweg
  • Fussballplatz
  • Kino
Aussenbereich
  • Öffentlicher Parkplatz
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Offene Küche
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Einbauschrank
  • Wasserenthärter
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Private Waschküche
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Dusche
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • W-Lan
  • Photovoltaik-Paneele
  • Thermische Sonnenkollektoranlage
  • Glasfaser
  • Internetanschluss
  • Elektroauto-Ladestation
  • Elektrische Rollläden
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
  • Nach Wahl
  • Fliesen
  • Parkett
Ausrichtung
  • Norden
Besonnung
  • Morgensonne
Baustandard
  • Minergie®

Distanzen

 
Bahnhof
266 m
8'
8'
2'
Öffentliche Verkehrsmittel
258 m
5'
5'
1'
Primarschule
539 m
10'
10'
2'
Sekundarschule
1.38 km
23'
13'
3'
Geschäfte
198 m
4'
4'
1'
Post
311 m
6'
6'
3'
Bank
292 m
5'
5'
2'
Restaurants
241 m
4'
4'
2'
Park / Grünfläche
279 m
5'
5'
1'