Eigentumswohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Nyon - 119 m²

3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt mit Balkon von 42 m2

Zimmer4.5

Wohnfläche119 m²

Etage3. Stock

Preis des ObjektsCHF 2'050'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Route de Divonne 11, 1260 Nyon

Angaben

Referenz

JSNYVP

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

2020

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

Etage

3. Stock

Wohnfläche

119 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses 4,5-Zimmer-Apartment liegt mitten im Stadtzentrum von Nyon in einem modernen Gebäude, das 2020 auf einem Grundstück ohne Lärmbelästigung errichtet wurde. Die Lage ist wirklich aussergewöhnlich, sowohl was die Ruhe als auch die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten betrifft. Zu Fuss sind es nur drei Minuten bis zum Hauptbahnhof von Nyon, zu den Geschäften, Schulen und Restaurants. Ein seltener Vorteil, der durch einen 42 m² grossen Balkon im Südwesten noch verstärkt wird, der viel Platz im Freien bietet und von viel Licht durchflutet ist.

Das Gebäude wurde vom Architekturbüro Brodard entworfen. Es besticht durch zeitgemässe Linien, helle Räume und grosszügige Volumen mit Deckenhöhen von bis zu 2,60 Metern. Das Gebäude wurde mit Blick auf die Energieeffizienz errichtet und wird mit einer geothermischen Wärmepumpe beheizt. Ausserdem verfügt es über Solarmodule. Alle Rollläden sind elektrisch.

Die Wohnfläche des Apartments beträgt 119 m². Beim Betreten des Apartments fallen sofort die schöne Einbauschrankwand und ein Abstellraum auf, die praktische Staumöglichkeiten bieten. Das helle und einladende Wohnzimmer öffnet sich zu einer perfekt integrierten Küche. Von hier aus gelangt man auf den grossen Balkon, der wie eine Verlängerung des Wohnraums wirkt und mit grossen Zeltplanen ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit separatem Waschbereich. Zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern sowie ein drittes Schlafzimmer und ein drittes Duschbad runden dieses exklusive Apartment ab. Alle Bäder sind mit WC ausgestattet.

Der Eigentümer hat in diesem Apartment mit hochwertigen Ausstattungsdetails viel Wert gelegt.

Eine grosszügige Garagenstellplatz (CHF 50 000.- zusätzlich zum Verkaufspreis) und ein Keller mit Stromanschluss runden dieses seltene Objekt auf dem Nyoner Markt ab.

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Situé en plein centre-ville de Nyon, cet appartement de 4,5 pièces se trouve dans un immeuble contemporain construit en 2020, érigé sur une parcelle à l’abri de toute nuisance. La situation est véritablement exceptionnelle, tant pour sa tranquillité que pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités. À trois minutes à pied, on accède à la gare principale de Nyon, aux commerces, aux écoles et aux restaurants. Un atout rare, encore renforcé par la présence d’un balcon de 42 m² orienté sud-ouest, offrant un espace extérieur généreux et baigné de lumière.

Le bâtiment a été dessiné par le bureau d’architecture Brodard. Il séduit par ses lignes contemporaines, ses pièces lumineuses et ses volumes généreux avec des plafonds culminant à 2,60 mètres. Construit dans une optique de performance énergétique, l’immeuble est chauffé par une pompe à chaleur géothermique et équipé de panneaux solaires. Tous les stores sont électriques.

L’appartement dispose d’une surface habitable de 119 m². Dès l’entrée, une belle armoire intégrée ainsi qu'un cagibi offrent des espaces de rangement pratiques. Le séjour, lumineux et accueillant, est ouvert sur une cuisine parfaitement intégrée. L’ensemble donne accès au vaste balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, équipé de grandes toiles de tente. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de douche avec une espace buanderie. Une deuxième chambre parentale avec une salle de bains attenante ainsi qu'une troisième chambre et une troisième salle de douche complètent ce bien d'exception. Toutes les salles d'eau possèdent un WC.

Le propriétaire a fait des plus-values importantes dans cet appartement avec des finitions de haute qualité.

Une grande place de parking en garage (CHF 50'000.– en sus du prix de vente) ainsi qu’une cave avec électricité viennent compléter ce bien rare sur le marché nyonnais.

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