Verkauf im Namen einer Partie von vier Wohnungen

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: vier Lose, die in drei Wohnungen zusammengefasst sind, ideal gelegen in einem emblematischen Gebäude aus den 30er Jahren im Herzen des rechten Ufers. Eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Cornavin, der HEPIA und dem Parc des Délices entfernt, einem Sektor, in dem die Mietnachfrage besonders hoch bleibt.

Das Ensemble umfasst 308 m² Eigentumswohnung, zu denen 6 Balkone mit insgesamt 22 m² hinzukommen und, um das Ganze abzurunden, eine 150 m² große Dachterrasse zur exklusiven Nutzung, die einen spektakulären 360°-Panoramablick bietet.

Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie über keine Parkplätze verfügt.

7. Stock - Außergewöhnliches Penthouse  -  169 m² PPE 4 Balkone (16 m²)
Dominanter Blick auf Genf, den Jet d'eau, die Kathedrale und die Alpen.

Privater Zugang per Aufzug zum 7. Stock und exklusive Nutzung der großen Dachterrasse.

• Eingangshalle
• Zwei Gäste-WCs
• Große offene Einbauküche mit Essbereich doppeltem Südbalkon
• Wohn- und Esszimmer von ca. 40 m² mit Gaskamin
• Zwei Elternschlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite
• Zwei weitere Schlafzimmer mit Verbindung zu einem zweiten Doppelbalkon
• Duschraum
• Zwei Kellerräume im Untergeschoss

Jahresmietspiegel : CHF 63'600.-

Nebenkosten: CHF 4'320.-

Sonstiges: CHF 6'000.-

5. Stock - 3 Zimmer hell  -  69 m² WEG 3 m² Balkon

• Eingangshalle
• Besucher-WC
• Badezimmer mit. WC
• Geschlossene Einbauküche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Großes Schlafzimmer
• Keller im UntergeschossBoden

Jahresmietspiegel : CHF 22'920.-

Nebenkosten : CHF 2'460.-

4. Stock - 3 Zimmer  -  70 m² Eigentumswohnung Balkon von 3 m²

• Verteilung identisch mit derjenigen des 5. Stocks.

Jährlicher Mietspiegel: CHF 13'740.-

Nebenkosten: CHF 2'520.-

Wohnung wird seit mehr als 15 Jahren vermietet.

Attraktive Mietsynthese mit un kumuliertem Gesamtwert von:

Jahresmieten: CHF 100'260.-

Aufwand: CHF 9'300.-

Sonstiges: CHF 6'000.-
Dieser Mietspiegel stellt ein unmittelbares Optimierungspotenzial dar, insbesondere dank der Wohnung im 4. Stock und den zukünftigen Möglichkeiten im Attikageschoss.

Zusätzliche Vorteile:

• Schuldbrief von CHF 1'800'000.- kostenlos abgetreten
• Möglichkeit der Übernahme des bestehenden Darlehens: Zinssatz 0.9% - Fälligkeit zweites Halbjahr 2029, vorbehaltlich der Bankgenehmigung

 Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Immobilienmakler.