Kommerzielle Arkade, Verkauf in der Gesellschaft oder im Namen

Die Compagnie Immobilière du Léman bietet Ihnen zwei zusammengelegte Geschäftsarkaden zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Eigentumswohnhauses im Sektor 1201 Genf in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der wichtigsten Durchgangsachsen befinden.

Diese Arkaden, die heute als ein einziges Lokal betrieben werden, bleiben juristisch getrennt und bieten eine beachtliche Flexibilität in Bezug auf Betrieb und Besitz. Das Ganze entwickelt eine Gesamt-EP-Fläche von ca. 217 m², was 18 Tausendsteln Miteigentum entspricht. Ein Keller von ca. 8 m² ist ebenfalls dem Los zugeordnet.

Die Flächen profitieren von einer guten Vielseitigkeit der Nutzung, die insbesondere Tertiäraktivitäten, Lebensmittelhandel sowie leichte Gastronomie zulässt, unter der Bedingung, dass keine Küche vorhanden ist, gemäß dem Reglement des PPE.

Die Arkaden wurden 2025 vollständig renoviert und präsentieren sich heute in hervorragendem Zustand, ohne kurz- oder mittelfristig zu erwartende Arbeiten. Das Gebäude mit einer gemischten Typologie (Wohnen, Geschäfte, Büros) ist gut gepflegt und bietet eine gute kommerzielle Sichtbarkeit mit direktem Zugang von der Straße.

Mietsituation

Die Arkaden sind aktuell vermietet, was dem Käufer ein sofortiges Einkommen sichert.

Der aktuelle gewerbliche Mietvertrag sieht Folgendes vor:

• eine Laufzeit von 5 Jahren fest, die um jeweils 5 Jahre verlängert werden kann,
• ein Ende im Juni 2030,
• eine Kündigungsfrist von 18 Monaten,
• eine Jahresnettomiete von CHF 92'400.-,
• eine Tätigkeit als Nahversorger im Lebensmittelhandel.

Finanzielle Angaben:

• Jährlicher Bruttomietertrag: ca. CHF 96'600.-
• Richtwerte für die Nettorendite: ca. 4.5 %.

Es handelt sich um ein gewerbliches Aktivum in guter Lage, das Mietstabilität, Visibilität und Flexibilität beim Erwerb bietet und sich sowohl für einen Investor als auch für einen patrimonial orientierten Erwerber eignen kann.