Schöne Einfamilienhaus auf einem schönen Grundstück von 725 m2!

Exklusiv bei Valimmobilier!

Dieses hübsche Einfamilienhaus befindet sich am Anfang des sympathischen Dorfes Arbaz und liegt auf einem Grundstück von 725 m² . Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen mit je 91 m² Wohnfläche und einem nicht beheizten, halb unterirdischen Untergeschoss mit 91 m² Fläche, was insgesamt 182 m2 Wohnfläche ergibt. Das Grundstück ist flach abfallend und schön angelegt, mit einem kleinen, schattigen Platz mit Trockenmauer-Barbecue und Parkplatz für 3 Fahrzeuge. Die Zufahrt ist einfach und asphaltiert. Das Haus verfügt über Keller, eine Karnottzet und ein grosses Atelier. Es liegt am Ende einer Sackgasse, die in einen Fussweg mündet, und ist ruhig und ländlich gelegen. Das Haus ist bewohnbar, muss aber renoviert werden.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Untergeschoss:

• Entlastung
• Technisches Gebäude mit Ölheizkessel (noch funktionsfähig, aber aus dem Jahr 1996)
• Grosser Werkstatt- und Lagerraum, Zugang zum Garten und zu den angrenzenden Parzellen
• Carnotzet
• Grosse Keller- und Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und zum Dachboden

Erdgeschoss:

• Eingangs-/Ausgangsschleuse, Treppe zum Obergeschoss und eine weitere Treppe zum Untergeschoss
• Ein Besucher-WC
• Esszimmer und Wohnzimmer Zugang zum grossen Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Gipfel
• Separate und ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
• Ein Zimmer
• Ein kleines Kinderzimmer oder Büro mit Einbauschränken

Stockwerk:

• Entlastung
• Duschraum mit WC und Waschbecken
• 3 Zimmer

Weitere Informationen:

• Gebaut 1964
• Das Haus ist in gutem Zustand und es wurden ständig Renovierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt
• Die Heizung ist mit Heizöl betankt und stammt aus dem Jahr 1996 (Austausch in Erwägung ziehen)
• Gesamtfläche der Wohnung 182 m² beheizt + 91 m² Keller
• Holzkonstruktion 2-schalig ungedämmt mit Bitumendachplatten
• Zentralstaubsauger
• Gestrichene/gemalte Wände und Decken
• Parkplatz für 3 Fahrzeuge und asphaltierter Zugang
• Südliche Ausrichtung
• Wunderschöne freie und panoramische Aussicht auf das Tal
• Doppelt verglaste PVC-Fenster
• 20 Minuten von der Stadt Sion entfernt
• 10 Minuten von der Station Anzère
• 25 Minuten von Crans-Montana

Für alle Details und die vollständigen Fotos besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

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Die Gemeinde Arbaz liegt am rechten Ufer des Rhonetals im Bezirk Sion. Sie besteht aus dem Dorf Arbaz, den Weilern Lazier und Mayens-d’Arbaz. Von der Tourismusstation Anzère und ihrem bezaubernden Skigebiet aus sind Wanderungen in wenigen Minuten erreichbar. Ob Klettern, Fischen oder eine der schönen Wanderungen entlang der Bäche – in Arbaz gibt es für Besucher viel zu entdecken. Darüber hinaus erwartet die Besucher auf 1440 m Höhe das Observatorium Creusets und diejenigen, die noch höher hinaus möchten, können den höchsten Punkt der Gemeinde, den Pass Audannes auf 2886 m Höhe, erreichen.