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Einfamilienhaus with 8.5 rooms on sale in Avenches - 330 m²

Sehr grosses Familienhaus im lebenslangen Niessbrauch ohne Rente

Zimmer8.5
Wohnfläche330 m²
Preis des ObjektsCHF 1'130'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1585 Avenches

Angaben

Referenz
CHRISALMAIGTPTH536
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
3
Baujahr
1988
Letzte Renovierungen
2020
Zimmer
8.5
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Grundstücksfläche
1'226 m²
Wohnfläche
330 m²
Netto Fläche
527 m²
Gebäudevolumen
1'638 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Sehr grosses Familienhaus im Viager besetzt ohne Rente
Wert des Grundstücks: 1 800 000.-
Sie zahlen nur den Bouquet: 1 130 000.-
Rente: nein
87-jähriger Mann und 86-jährige Frau.

Diese Familienvilla mit Wintergarten befindet sich in Salavaux, im Herzen der Gemeinde Vully-les-Lacs und besticht durch ihre geräumigen Räume, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Die Vorteile des Hauses sind:

- Ein grosses, bewaldetes und eingezäuntes Grundstück von 1 226 m² in einer ruhigen Wohngegend.

- Eine helle und funktionale Villa, ideal für eine Familie.

- eine Geothermie-Wärmepumpenheizung, Bodenverteilung.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche, einen Technikraum, ein Zimmer, einen Carnotzet, einen Weinkeller, ein Badezimmer mit Dusche, einen PC-Schutzraum und einen Abstellraum. Das Untergeschoss hat einen eigenen Eingang von aussen.

Im Erdgeschoss besteht der Wohnbereich aus einer grossen, geschlossenen und voll ausgestatteten Küche, einem grossen Wohnzimmer mit Essbereich und Cheminée, einer geräumigen und hellen Veranda, zwei grossen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo.

Im Obergeschoss befindet sich ein grosser Flur, der als Büro genutzt werden kann, mit einer grossen Terrasse mit freiem Blick, der vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC bedient
Im Dachgeschoss: ein praktischer und zugänglicher Dachboden.

Zudem ein Doppelbox für Autos, viele Parkplätze, eine überdachte Terrasse mit einem schönen kleinen Teich im Hinterhof, ganz privat, sowie ein grosses Gartenhaus zur Lagerung!

Dieses Haus befindet sich in einer Wohngegend mit Villen, die grün und ruhig ist und in der Nähe von Geschäften, Schulen, Transportmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegt.

Eine seltene Gelegenheit, in eine geräumige und gepflegte Villa in einer privilegierten Lage in der Broye-Vully zu investieren!

Vuilly-les-Lacs, ein aussergewöhnliches Dorf im Herzen des Vully

Zwischen dem Moratsee und dem Neuenburgersee gelegen, profitiert Vuilly-les-Lacs von einer einzigartigen Naturlandschaft, umgeben von renommierten Weinbergen, grünen Hügeln und Panoramen von seltener Schönheit. Die Region ist bekannt für ihre Lebensqualität, ihr angenehmes Klima und ihr Weinbau-Erbe, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.

Ein Privilegierter Rahmen
Nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt geniessen die Bewohner Bootsfahrten, angelegte Strände, Radwege und Wanderwege inmitten von unberührter Natur. Die ruhige und erholsame Umgebung macht diesen Ort zu einem sehr begehrten Wohnort.

Eine Wein- und Gourmetregion
Der Vully ist bekannt für seine feinen Weine, seine einladenden Weinkeller und seine kulturellen und kulinarischen Veranstaltungen. Diese Weintradition zieht sowohl Weinliebhaber als auch Touristen an, die nach Authentizität suchen.

Eine ausgezeichnete Erreichbarkeit
Die Gemeinde Vuilly-les-Lacs liegt ideal, in der Nähe von Morat und Avenches und weniger als 30 Minuten von Fribourg oder Neuchâtel entfernt. Die schnelle Erreichbarkeit der Strassenachsen ermöglicht es auch, Bern oder Lausanne in kurzer Zeit zu erreichen, was die Gemeinde für Investoren besonders attraktiv macht.

Einige Bilder wurden leicht optimiert, um die Volumen besser darzustellen und sind nicht verbindlich.
Très grande maison familiale en viager occupé sans rente
Valeur du bien: 1'800'000.-
Vous ne payez que le bouquet: 1'130'000.-
Rente: sans
Homme de 87 ans et Femme de 86 ans.

Située à Salavaux, au cœur de la commune de Vully-les-Lacs, cette villa familiale avec véranda séduit par ses volumes généreux, son environnement paisible et sa proximité avec toutes les commodités.

Les atouts de la propriété sont:

- Une grande parcelle arborée et close de 1'226 m² dans un quartier résidentiel calme.

- Une Villa lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille.

- un chauffage par pompe à chaleur géothermique, diffusion par le sol.

Les espaces sont répartis de la façon suivante:

Au sous-sol vous trouverez une buanderie, un local technique, une chambre, un carnotzet, une cave, une salle de bain avec douche, un abri PC et local pour le rangement. Le sous-sol à sa propre entrée depuis l'extérieur.

Au rez-de-chaussée l'espace de vie est composé d'une grande cuisine fermée et équipée, d'un grand séjour avec salle à manger et cheminée, d'une véranda spacieuse et lumineuse, de deux grandes chambres,  d'une salle de bain avec baignoire, un wc et une vasque. 

A l'étage vous trouverez un vaste hall  permettant de faire un bureau, avec une grande terrasse à la vue dégagée, desservant quatre chambres, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un wc
Dans les combles : un galetas pratique et accessible.

En plus, un double box pour les voitures, de nombreuses places de parking, une terrasse couverte avec un joli petit étang à l'arrière de la propriété, en toute intimité, ainsi qu'une grande remise pour le rangement ! 

Cette maison est située dans un quartier de villas, verdoyant et tranquille, à proximité des commerces, écoles, transports et loisirs.

Une opportunité rare d’investir dans une villa spacieuse et bien entretenue, dans un cadre privilégié de la Broye-Vully !

Vuilly-les-Lacs, un village d’exception au cœur du Vully

Situé entre le lac de Morat et le lac de Neuchâtel, Vuilly-les-Lacs bénéficie d’un cadre naturel unique, entouré de vignobles réputés, de collines verdoyantes et de panoramas d’une rare beauté. La région est connue pour sa douceur de vivre, son climat agréable et son patrimoine viticole qui attire chaque année de nombreux visiteurs.

Un cadre privilégié
À seulement quelques minutes des rives du lac, les habitants profitent de promenades en bateau, de plages aménagées, de pistes cyclables et de sentiers de randonnée au cœur de paysages préservés. L’environnement calme et ressourçant en fait un lieu de vie très recherché.

 Une région viticole et gastronomique
Le Vully est célèbre pour ses vins raffinés, ses caves accueillantes et ses événements culturels et gourmands. Cette tradition viticole attire aussi bien les amateurs de bons crus que les touristes à la recherche d’authenticité.

Une excellente accessibilité
Idéalement situé, Vuilly-les-Lacs se trouve à proximité de Morat, Avenches et à moins de 30 minutes de Fribourg ou Neuchâtel. L’accès rapide aux axes routiers permet également de rejoindre facilement Berne ou Lausanne, ce qui confère à la commune un attrait stratégique pour les investisseurs.

Quelques photos ont été légèrement optimisées pour mieux visualiser les volumes et sont non contractuelles.

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Ruhige Lage
Innenbereich
  • Keller
Zustand
  • Renoviert
Besonnung
  • Optimal

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