Renoviertes Gebäude, 3 von 5 gemieteten Grundstücken, 4 Wohnungen und eine Gewerbefläche

Wohnfläche300 m²

Preis des ObjektsCHF 1'590'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Le Crêt-de-l'Eau 13, 2108 Couvet

Angaben

Referenz

3YM6-Z9A8-571

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

1902

Letzte Renovierungen

2022

Wohnfläche

300 m²

Nutzfläche

479 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Gemischt genutztes Gebäude zum Verkauf in Couvet – Investitionsmöglichkeit mit Potenzial In Couvet gelegen, in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, stellt dieses vollständig renovierte gemischt genutzte Gebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Rendite und Flexibilität verbinden möchten.

Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und einem Gewerberaum und umfasst derzeit 3 von 5 gemieteten Grundstücken sowie 2 verfügbare Wohnungen, die sowohl bestehende Mieteinnahmen als auch Potenzial für Optimierung oder Privatnutzung bieten.

CHF 1.590.000 (komplettes Gebäude) Erwerbsmöglichkeiten:

Erwerb des gesamten Gebäudes
Individuelle Chargenaufbeschaffung

Details der Grundstücke

Einheit A (Gewerbe) – 179 m²

Preis: 445.000 CHF
Vermietet: 1.600 CHF + 320 CHF Gebühren

Einheit B (2,5 Zimmer) – ca. 79,5 m² mit Balkon

Preis: 320.000 CHF
Verfügbar – zuvor gemietete CHF 1.250,- + CHF 215,- Gebühren

Einheit C (3,5 Zimmer) – ca. 89 m² mit Balkon

Preis: 390.000 CHF
Vermiet: CHF 1.290.- + CHF 250.- Gebühren

Einheit D (2,5 Zimmer) – ca. 85,3 m² mit Balkon

Preis: 310.000 CHF
Verfügbar – zuvor gemietete CHF 1.130.- + CHF 150.- Gebühren

Einheit E (2,5 Zimmer) – ca. 67 m² mit Balkon

Preis: 305.000 CHF
Vermietet: CHF 1.130,- + CHF 200,- GebührenFinanzielle Daten (ohne Gebühren)

Aktuelle Mieteinnahmen (3 gemietete Grundstücke): CHF 4.020 pro Monat
Aktuelles Jahreseinkommen: CHF 48.240

Mietpotenzial (vollständig vermietet)

Theoretische Mieteinnahmen: 6.400 CHF pro Monat
Theoretisches Jahreseinkommen: 76.800 CHF

Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,83 %

"Diese Immobilie hat eine sich entwickelnde Rendite mit einem interessanten Optimierungspotenzial dank der Wiedervermietung der beiden derzeit verfügbaren Grundstücke."

Hauptmerkmale:

Gesamtfläche: 524,30 m² gewichtet
Renoviertes Gebäude
Interessante Mischung aus Haus und Gewerbe
Bestehende Mieteinnahmen
Sofortiges Optimierungspotenzial
Ruhige und angenehme Umgebung

Ideal gelegen, liegt das Gebäude günstig in der Nähe von Geschäften, einem Einkaufszentrum, Gesundheitsdiensten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.

Kontakt:

Sylvie Calame

ProConseils – Immobilien zu Ihrem Vergnügen

Telefon: +41 78 737 55 45

www.scproconseils.chDiese Beschreibung ist nicht vertraglich und dient nur zu Informationszwecken. Die bereitgestellten Informationen werden in gutem Glauben bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar.

Immeuble mixte à vendre à Couvet - Opportunité d'investissement avec potentielSitué à Couvet, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cet immeuble mixte entièrement rénové représente une excellente opportunité, tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant allier rendement et flexibilité.

Composé de 4 appartements et d'un local commercial, l'immeuble comprend actuellement 3 lots loués sur 5, ainsi que 2 appartements disponibles, offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation ou d'occupation personnelle.

CHF 1'590'000.- (immeuble complet)Possibilités d'acquisition :

Acquisition de l'immeuble dans son ensemble
Acquisition par lots individuels

Détail des lots

Unité A (commerciale) - 179 m²

Prix : CHF 445'000.-
Louée : CHF 1'600.- + CHF 320.- de charges

Unité B (2,5 pièces) - env. 79,5 m² pondérés avec balcon

Prix : CHF 320'000.-
Disponible - précédemment louée CHF 1'250.- + CHF 215.- de charges

Unité C (3,5 pièces) - env. 89 m² avec balcon

Prix : CHF 390'000.-
Louée : CHF 1'290.- + CHF 250.- de charges

Unité D (2,5 pièces) - env. 85,3 m² pondérés avec balcon

Prix : CHF 310'000.-
Disponible - précédemment louée CHF 1'130.- + CHF 150.- de charges

Unité E (2,5 pièces) - env. 67 m² avec balcon

Prix : CHF 305'000.-
Louée : CHF 1'130.- + CHF 200.- de chargesDonnées financières (hors charges)

Revenus locatifs actuels (3 lots loués) : CHF 4'020.- / mois
Revenus annuels actuels : CHF 48'240.-

Potentiel locatif (pleinement loué)

Revenus locatifs théoriques : CHF 6'400.- / mois
Revenus annuels théoriques : CHF 76'800.-

Rendement brut potentiel : env. 4,83 %

« Ce bien présente un rendement évolutif, avec un potentiel d'optimisation intéressant grâce à la relocation des deux lots actuellement disponibles. »

Caractéristiques principales:

Surface totale : 524,30 m² pondérés
Immeuble rénové
Mix habitation / commercial intéressant
Revenus locatifs existants
Potentiel d'optimisation immédiat
Environnement calme et agréable

Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, d'un centre commercial, des services de santé, des écoles ainsi que des transports publics.

Contact:

Sylvie Calame

ProConseils - L'Immobilier pour votre plaisir

Tél. : +41 78 737 55 45

www.scproconseils.chCe descriptif est non contractuel et fourni à titre indicatif. Les informations communiquées le sont de bonne foi et ne constituent pas un engagement contractuel.