Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Crans-près-Céligny - 251 m²

Baugenehmigung erteilt «in Kraft»

Projekt von 3 Doppelhaushälften zum Verkauf in der begehrten Gemeinde Crans (VD), in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Traditioneller Neubau von hoher Qualität, der sehr hohe Energieeffizienzstandards erfüllt, verteilt auf 4 Etagen:

Doppelhaushälfte mit Giebelfassade: C

• 
  
• Vollständig ausgehobener und isolierter Keller
  
• Erdgeschoss
  
• 1. Stock
  
• Dachboden ca. 31 m² Wohnfläche, isoliert, mit 2 Dachfenstern und 1 Giebel-Fenster
  

KELLE

• 
  
• Fitnessraum
  
• Waschküche
  
• Keller
  
• Technikraum
  
• Verteilerhalle
  

ERDGESCHOSS

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• Eingangshalle
  
• Besucher-WC mit Waschbecken
  
• Offene Küche zum Ess- und Wohnbereich
  
• Wohn- und Essbereich
  
• Terrasse
  

STOCKWERK

• 
  
• Verteilerhalle
  
• Elternsuite mit Schränken und Duschbad mit WC
  
• Schlafzimmer mit Schränken
  
• Schlafzimmer mit Schränken
  
• Duschraum mit WC
  

DACHGESCHOSS

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• Schöner 30m2 grosser Raum zum Einrichten, der durch 2 Dachfenster und ein Giebelfenster erhellt wird
  

Aussenbereich & Ausstattung

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• Möglichkeit zur Realisierung eines Pools
  

Die Villen
befinden sich in einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln der Gemeinde und profitieren von einer idealen Lage in der Nähe von Schulen. Der Bahnhof von Nyon ist in etwa zehn Minuten mit dem Bus erreichbar, während der See in etwa 15 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Diese privilegierte Lage ermöglicht es, die Ruhe und den Frieden zu geniessen, ohne dass man auf die Nähe zu den Geschäften und den Hauptverkehrsachsen verzichten muss. Das

sehr begehrte Dorf Crans bietet dank der Nähe zu internationalen Schulen ein angenehmes und dynamisches Lebensumfeld. Weitere

Informationen:

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• MINERGIE-P-zertifiziertes Projekt
  
• Photovoltaik-Anlagen & Luft-Wasser-Wärmepumpen
  
• Reduzierte Notarkosten (nur bei Grundstück), ca. 40 000.- statt 113 000.-
  
• Verkauf auf Plan mit der Möglichkeit, die Einrichtung nach Ihren Wünschen zu ändern
  
• Grosszügige Fertigstellungsbudgets
  
• Bankfinanzierung verfügbar: VALIANT Bank – Yverdon
  
• Verkauf auf Plan (Beteiligung am Grundstück + Gesamt-Bauvertrag)
  
• Überdachung für 2 Autos mit 36 m2
  
• Voraussichtliche Lieferung: Sommer 2027
  

Projekt von 3 Doppelhaushälften zum Verkauf in der sehr begehrten Gemeinde Crans (VD), eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Hochwertige traditionelle Bauweise mit sehr hohen Energieeffizienzstandards, verteilt auf 4 Etagen:

Doppelhaushälfte am Ende der Reihe: C

• 
  
• Vollständig ausgegrabene und isolierte Keller
  
• Erdgeschoss
  
• Erste Etage
  
• Dachboden mit ca. 30 m² Wohnfläche, 2 Dachfenstern und 1 Giebelfenster
  

Keller

• 
  
• Fitnessraum
  
• Waschküche
  
• Keller
  
• Technikraum
  
• Flur
  

Erdgeschoss

• 
  
• Eingangshalle
  
• Gästetoilette mit Waschbecken
  
• Offene Küche, die mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden ist
  
• Wohn- und Esszimmer
  
• Terrasse
  

Erste Etage

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• Landung
  
• Master-Suite mit Einbauschränken und eigenem Duschbad mit WC
  
• Bedroom mit Einbauschränken
  
• Bedroom mit Einbauschränken
  
• Dusche mit WC
  

Attic

Schöner 30 m² grosser Raum zum Gestalten, der durch 2 Velux-Dachfenster und ein Giebelfenster erhellt wird.

Aussenbereiche und Ausstattungsmerkmale

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• Option zum Bau eines Schwimmbads
  

Die Villen
befinden sich in einer ruhigen Wohngegend auf den Höhen der Gemeinde und bieten eine ideale Lage in der Nähe von Schulen. Der Bahnhof von Nyon ist in etwa zehn Minuten mit dem Bus erreichbar, während der See nur etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Diese privilegierte Lage bietet Ruhe und Privatsphäre abseits von Lärm und Verkehr, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Strassenverbindungen gewährleistet ist. Das Dorf Crans ist

sehr beliebt und wird besonders wegen seines angenehmen und dynamischen Lebensstils geschätzt, was auch mit der Nähe zu internationalen Schulen zusammenhängt.

Weitere Informationen

• 
  
• MINERGIE-P-zertifiziertes Projekt
  
• Photovoltaik-Solarpaneele & Luft-Wasser-Wärmepumpe
  
• Reduzierte Notarkosten (nur Grundstück), ca. CHF 40.000 statt CHF 113.000
  
• Off-Plan-Immobilie mit der Möglichkeit, die Grundrisse nach Ihren Wünschen anzupassen
  
• Grosszügige Fertigstellungsbudgets
  
• Finanzierungslösungen von Banque Valiant
  
• Off-Plan-Verkauf (Landanteilsverkauf + Bauvertrag schlüsselfertig)
  
• Überdachter Parkplatz für 2 Autos (36 m²)
  
• Geschätzter Fertigstellungszeitpunkt: Sommer 2027