Auf dem heutigen Markt sind
Einfamilienhäuser besonders selten und sehr begehrt. Sie bieten absolute Unabhängigkeit, einen grossen Garten und eine unvergleichliche Lebensqualität und sind heute ein Ausnahmeobjekt für Familien, die Raum, Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen.Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2004 in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Gimel erbaut und wird Sie sofort durch seine grüne Umgebung, seinen ausgezeichneten Zustand und seine geräumigen Wohnräume begeistern.Das Haus wurde auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück von ca.
1 000 m² erbaut und profitiert von einer optimalen Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag. Die Aussenbereiche wurden so konzipiert, dass man das schöne Wetter voll auskosten kann: fast
100 m² Terrassen bieten die Möglichkeit, verschiedene Atmosphären zu schaffen, von Familienessen unter der motorisierten Pergola bis hin zu einem Entspannungsbereich mit der Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren, oder einem Garten, der ideal für Kinder und gesellige Zusammenkünfte ist.Im Inneren bietet das Haus eine harmonische Raumaufteilung und besonders angenehme Räume. Der Wohnbereich, der durch seine grossen Fensteröffnungen mit viel Licht durchflutet wird, besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem einladenden Esszimmer und einer perfekt integrierten offenen Küche. Das Ganze öffnet sich direkt auf die Terrassen und den Garten und schafft so eine echte Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereichen. Ein Holzofen ergänzt die gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten.Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine schöne Elternsuite mit Ankleideraum, sowie ein Familienbad. Ein zweites Badezimmer befindet sich im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort.Das Haus ist vollständig
unterkellert und verfügt über zwei zusätzliche Räume, die je nach Bedarf leicht in ein Büro für das Homeoffice, ein Spielzimmer, einen Fitnessraum, ein Atelier oder Gästezimmer umgewandelt werden können.Dank der sorgfältigen Instandhaltung seit seiner Errichtung befindet sich das
Haus in einem ausgezeichneten Zustand und ist ohne jegliche Renovierungsarbeiten bezugsfertig.Grundriss
- Freistehendes Haus mit 4.5 Zimmern
- 3 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 2 Badezimmer
- Grosses Wohnzimmer mit Essbereich
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Direkter Zugang zu Terrassen und Garten
- Voll unterkellert
- 2 vielseitige Räume im Untergeschoss
- Holzofen
- Ca. 100 m² Terrassenfläche
- Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools
- Flaches Grundstück von ca. 1.000 m²
Parken
- 1 überdachter Platz
- 3-4 Parkplätze im Freien
Ein privilegiertes WohnumfeldDas Dorf Gimel ist bei Familien sehr beliebt und bietet eine aussergewöhnliche Lebensqualität zwischen Natur und Nähe zu den grösseren Zentren. Schulen, Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Arztpraxis sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen, die in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar sind, ermöglichen eine einfache Verbindung nach Rolle, Allaman und deren SBB-Bahnhöfe, während man gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Wohnorts am Fusse des Jura geniessen kann.
Die individuellen Häuser dieser Qualität werden auf dem Markt immer seltener. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Objekt zu erwerben, das Unabhängigkeit, Komfort und Ruhe in einer privilegierten Umgebung bietet und nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsachsen zwischen Lausanne und Genf entfernt liegt.Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an LD immobilier unter 079 591 54 35 oder per E-Mail an loise@LDimmobilier.ch. Hinweis:Die in dieser Beschreibung enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Flächenangaben, Pläne und Illustrationen sind lediglich als Richtwerte zu verstehen und stellen keine vertragliche Grundlage dar. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.
Sur le marché actuel, les
maisons individuelles sont devenues particulièrement rares et très recherchées. Offrant une indépendance totale, un vaste jardin et une qualité de vie incomparable, elles constituent aujourd&[hash]39;hui un bien d&[hash]39;exception pour les familles souhaitant conjuguer espace, tranquillité et proximité des commodités.Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Gimel, cette charmante villa individuelle construite en 2004 séduira immédiatement par son environnement verdoyant, son excellent état d&[hash]39;entretien et ses généreux espaces de vie.Édifiée sur une magnifique parcelle plate d&[hash]39;environ
1&[hash]39;000 m², la propriété bénéficie d&[hash]39;un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : près de
100 m² de terrasses permettent de créer plusieurs ambiances, entre repas en famille sous la pergola motorisée, espace détente avec possibilité d&[hash]39;installer un jacuzzi ou encore jardin idéal pour les enfants et les moments de convivialité.À l&[hash]39;intérieur, la maison offre une distribution harmonieuse et des volumes particulièrement agréables. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L&[hash]39;ensemble s&[hash]39;ouvre directement sur les terrasses et le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un poêle à bois vient compléter cette atmosphère chaleureuse durant les mois d&[hash]39;hiver.L&[hash]39;espace nuit comprend
trois chambres à coucher, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu&[hash]39;une salle de bains familiale. Une seconde salle d&[hash]39;eau est située au niveau des pièces de vie pour davantage de confort.Entièrement excavée, la villa dispose également d&[hash]39;un sous-sol offrant
deux pièces supplémentaires, facilement aménageables selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace fitness, atelier ou chambres d&[hash]39;appoint.Grâce à un entretien rigoureux depuis sa construction, cette propriété se présente dans un excellent état général. Elle ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires.Distribution
- Villa individuelle de 4.5 pièces
- 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing
- 2 salles de bains
- Grand séjour avec salon et salle à manger
- Cuisine ouverte entièrement aménagée
- Accès direct aux terrasses et au jardin
- Sous-sol entièrement excavé
- 2 pièces polyvalentes au sous-sol
- Poêle à bois
- Environ 100 m² de terrasses
- Possibilité d&[hash]39;installation d&[hash]39;un jacuzzi
- Terrain plat d&[hash]39;environ 1&[hash]39;000 m²
Stationnement
- 1 place couverte
- 3 à 4 places de parc extérieures
Un cadre de vie privilégiéTrès appréciée des familles, la commune de Gimel offre une qualité de vie exceptionnelle entre nature et proximité des grands centres. Les écoles, les commerces, les restaurants, la pharmacie, le cabinet médical ainsi que les transports publics se trouvent à proximité immédiate. Les arrêts de bus, accessibles en quelques minutes à pied, permettent de rejoindre facilement Rolle, Allaman et leurs gares CFF, tout en conservant le calme et le charme d&[hash]39;un village résidentiel au pied du Jura.
Les maisons individuelles de cette qualité deviennent de plus en plus rares sur le marché. Cette propriété représente une opportunité unique d&[hash]39;acquérir un bien offrant indépendance, confort et sérénité dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes des principaux axes reliant Lausanne et Genève.Merci de contacter LD immobilier pour organiser une visite au 079 591 54 35 ou par e-mail : loise@LDimmobilier.ch. Clause informative:Les informations, descriptions, surfaces, plans et illustrations contenus dans ce dossier sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Seuls les documents officiels et les actes authentiques établis par les autorités compétentes ou par le notaire font foi.
