Renoviertes Chalet in Lausanne mit Grundstück und Potenzial

Zimmer6

Wohnfläche125 m²

Preis des ObjektsCHF 1'495'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1010 Lausanne

Angaben

Referenz

119791001-19703853

Verfügbarkeit

Sofort

Zimmer

Anzahl Ebenen der Immobilie

Wohnfläche

125 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses 1978 erbaute und 2021 vollständig renovierte Chalet verkörpert heute eine seltene Verbindung zwischen Authentizität und Moderne. Seine äußere Hülle hat den warmen Charme seiner Zeit bewahrt, während das Innere mit einer zeitgenössischen Vision komplett neu gestaltet wurde: klare Linien, akribische Oberflächen, hochwertige Materialien und eine konsequent zeitgenössische Atmosphäre. Alles wurde neu gestaltet und bietet einen Komfort, der mit einer neueren Konstruktion vergleichbar ist, in einer bewahrten Seele.
Es verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und 150 m² nutzbare Fläche, mit optimierten Volumina, die besonders angenehm zum Wohnen sind. Jeder Raum wurde mit Kohärenz und Ausgewogenheit gestaltet. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen angenehmen Wohnraum mit schwedischem Kamin/Herd, der Wärme und Geselligkeit in das Ganze bringt.

Das Erdgeschoss profitiert zudem von einem eigenen unabhängigen Eingang, der echte Nutzungsflexibilität bietet. So kann er einen unabhängigen beruflichen Raum wie ein Büro, eine Praxis oder eine großzügige Tätigkeit beherbergen, während die Privatsphäre des Wohnbereichs gewahrt bleibt. Diese Konfiguration ist ein seltener Vorteil, besonders interessant für diejenigen, die Privat- und Berufsleben am selben Ort vereinen möchten.

Das Grundstück liegt auf einem flachen Grundstück von 1562 m², davon 808 m² in einer mittleren Dichte, und bietet ein echtes Entwicklungspotenzial – eine äußerst seltene Gelegenheit in Lausanne. Die 754 m² Privatwald schaffen einen natürlichen Übergang zu einer intimen und unberührten Umgebung. Ein kleiner Fluss fließt am Rand entlang, verleiht eine fast märchenhafte Dimension und einen einzigartigen Charme, der selten so nah an der Stadt zu finden ist. Dieser Ort richtet sich an alle, die eine andere Lebensweise suchen: das Gefühl, getrennt zu sein, fast allein auf der Welt, in einer friedlichen und grünen Umgebung mit einem Hauch wilder Natur. Eine diskrete und ahnungslose kleine Ecke, wie ein versteckter Zufluchtsort. Und dennoch bleibt die Lage außergewöhnlich: nur 10 Autominuten vom CHUV und dem Biopôle entfernt, zwei Gehminuten von einer Bushaltestelle und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Hier kann man mitten in der Natur leben, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Immobilien, die Privatforst, Baupotenzial und unmittelbare Erreichbarkeit verbinden, sind äußerst selten.
Dieses Chalet ist einzigartig: Es bietet eine einzigartige Lebensweise zwischen natürlicher Ruhe und Lausannes Dynamik. Eine wirklich einzigartige Immobilie, die entdeckt und in vollem Umfang bewertet werden sollte.
Weitere Fotos auf https://www.remax.ch/fr/119791001-337

Construit en 1978 et intégralement rénové en 2021, ce chalet incarne aujourd'hui une alliance rare entre authenticité et modernité. Son enveloppe extérieure a conservé le charme chaleureux de son époque, tandis que l'intérieur a été entièrement repensé avec une vision contemporaine : lignes épurées, finitions soignées, matériaux de qualité et atmosphère résolument actuelle. Tout a été refait, offrant un confort comparable à une construction récente, dans une âme préservée.
Il développe env. 125 m² habitables et 150 m² de surface utile, avec des volumes optimisés et particulièrement agréables à vivre. Chaque espace a été pensé avec cohérence et équilibre. Le bien dispose de 4 chambres, de 3 salles de bain ainsi que dun agréable espace de vie avec cheminée / poêle suédois, apportant chaleur et convivialité à lensemble.

Le rez-de-chaussée bénéficie par ailleurs de sa propre entrée indépendante, offrant une réelle flexibilité dusage. Il peut ainsi accueillir un espace professionnel indépendant, tel quun bureau, un cabinet ou une activité libérale, tout en préservant lintimité de la partie habitation. Cette configuration constitue un atout rare, particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie privée et activité professionnelle dans un même lieu.

Implanté sur une parcelle plate de 1562 m², dont 808 m² en zone de moyenne densité, le bien présente un véritable potentiel d'évolution une opportunité extrêmement rare à Lausanne. Les 754 m² de forêt privée créent une transition naturelle vers un environnement intime et préservé. Une petite rivière longe la lisière, apportant une dimension presque féerique et un charme singulier que l'on retrouve rarement si proche de la ville. Ce lieu s'adresse à celles et ceux qui recherchent un art de vivre différent : la sensation d'être à l'écart, presque seuls au monde, dans un environnement paisible et verdoyant, avec une touche de nature sauvage. Un petit coin discret et insoupçonnable, comme un refuge caché. Et pourtant, la situation reste exceptionnelle : à seulement 10 minutes à vélo du CHUV et du Biopôle, à deux minutes à pied d'un arrêt de bus et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, on vit en pleine nature sans renoncer au confort urbain.

Des propriétés réunissant forêt privée, potentiel constructible et accessibilité immédiate sont extrêmement rares.
Ce chalet ne ressemble à aucun autre : il offre un art de vivre singulier, entre sérénité naturelle et dynamisme lausannois. Un bien véritablement unique, à découvrir et à valoriser à sa juste mesure.
Plus de photos sur https://www.remax.ch/fr/119791001-337