Einfamilienhaus mit 8.5 Zimmer zum Verkauf in Marsens - 339 m²

Wunderschöne renovierte 8.5-Zimmer-Bauernhöfe im Herzen von Marsens!

Zimmer8.5

Wohnfläche338.9 m²

Etage3. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'395'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

1633 Marsens

Angaben

Referenz

2025-79

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1789

Letzte Renovierungen

2024

Zimmer

8.5

Etage

3. Stock

Heizanlage

Wärmepumpe

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Grundstücksfläche

493 m²

Wohnfläche

338.9 m²

Netto Fläche

398 m²

Gebäudevolumen

1'898 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Ein seltener Lebensstil zwischen Erbe und unberührter Natur

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verschwindet, offenbart sich ein einzigartiges Anwesen, das von Geschichte und Ruhe geprägt ist.

Nur wenige Schritte vom Gruyèresee, den umliegenden Wäldern und zahlreichen Wanderwegen entfernt, bietet dieser ruhige Ort ein privilegiertes Wohnumfeld, das absolute Ruhe, viel Sonnenschein und unberührte Natur vereint.

Ein Charaktervolles Haus im Herzen eines Bauernhofs aus dem 18. Jahrhundert

Dieses prächtige Triplex belegt den gesamten ehemaligen Wohnteil eines authentischen Bauernhauses aus dem Jahr 1789 und verfügt über 8,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Etagen.

Das Gebäude, das als Kulturgut des Kantons Freiburg eingestuft ist, wurde 1980 erstmals saniert und zwischen 2014 und 2015 umfassend restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses respektiert wurde.

Drei unabhängige Wohnungen, die in der alten Scheune eingerichtet sind, runden dieses gehobene PPE harmonisch ab.

Die Eleganz der Vergangenheit, der Komfort der Gegenwart

Schon beim Betreten wird der Ton angeschlagen: Grosszügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien gehen elegant ineinander über.

Antike Holzarbeiten, freiliegende Balken, traditioneller Kamin… jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige moderne Dienstleistungen noch unterstrichen wird.

Verteilung der Räume

Erdgeschoss

Grosszügige, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossener Speisekammer (eingebaute Buffets, Kühlschrank, Hochdruck-Dampfgarer)
Esszimmer von ca. 26 m²
Helles 43 m² grosses Zimmer
Besucher-WC
Gemeinschaftswaschküche
Eingangsbereich mit Garderobe und Wandschränken
Zwei grosse Terrassen, die von einem privaten Garten ergänzt werden

1. Stock

Elternsuite mit über 43 m², mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, schöne Lichtverhältnisse)
Wohn-/TV-Bereich mit integriertem alten Bauernhaus-Rauchraum
Zwei Zimmer mit eingebauten Wandschränken, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Schlafzimmer
Büro von ca. 8 m²

2. Stock

Drei grosse Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
getrenntes WC
Einzigartige Orte für Liebhaber von Authentizität
Im Untergeschoss befindet sich ein wunderschöner Gewölbekeller, der Geniesser und Sammler von edlen Tropfen begeistern wird und ideale Lagerbedingungen bietet.
Der 493 m² grosse, liebevoll bepflanzte und ganz eingezäunte Privatgarten schliesst sich sanft an das Wohnhaus an. Als wahres Grünjuwel lädt er zum Entspannen unter einem Baum oder auf der Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft ein.
Ein gemeinsamer Velostall sowie ein gemütliches Chäller mit traditionellem Backofen runden das Gesamtbild ab und bieten die perfekte Kulisse für gemütliche und authentische Momente.

Parkplätze und Anbauten

Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20 000.- pro Parkplatz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
11 m² grosser Lagerraum
Hochwertige technische Leistungen
Es wurde bei Komfort und Leistung nicht gespart:
Heizung mit Geothermie-Wärmepumpe
Doppelverglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern
Hocheffiziente Wärmeisolierung
Komplett neues Dach (2014-2015)
Badezimmer und Küche mit poliertem Betonboden, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität

Marsens: Zwischen Lebensqualität und regionalem Dynamismus

Marsens ist bekannt für seine Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, Apotheke und zahlreiche Wanderwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyèresee, der zu Fuss erreichbar ist, ist ein grosses Plus für die Freizeitgestaltung im Freien.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen.

Ein exklusives Triplex für einen privilegierten Lebensstil

Selten auf dem Markt zu finden, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber historischer Orte, die ein einzigartiges Wohnhaus suchen, das Authentizität, geräumige Räume und moderne Ausstattungen in einer unberührten Naturlandschaft vereint.

Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, der sowohl zeitlos als auch perfekt mit den Aktivitätszentren verbunden ist.

Interessiert?

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren gerne eine persönliche Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie.

Un art de vivre rare, entre patrimoine et nature préservée

Sur les hauteurs verdoyantes de Marsens, là où le regard se perd entre prairies et horizons boisés, se dévoile une propriété d’exception, empreinte d’histoire et de sérénité.

À quelques pas du lac de la Gruyère, des forêts environnantes et de nombreux sentiers de randonnée, ce lieu confidentiel offre un cadre de vie privilégié, conjuguant calme absolu, ensoleillement généreux et nature intacte.

Une demeure de caractère au cœur d’une ferme fribourgeoise du XVIIIᵉ siècle

Occupant l’intégralité de l’ancienne partie habitation d’une authentique ferme fribourgeoise datant de 1789, ce somptueux triplex développe 8.5 pièces pour une surface habitable de plus de 338 m², réparties sur trois niveaux.

La bâtisse, classée bien culturel du canton de Fribourg, a bénéficié d’une première rénovation soignée en 1980, puis d’une restauration complète entre 2014 et 2015, menée dans un profond respect de son cachet originel.

Trois appartements indépendants, aménagés dans l’ancienne grange, complètent harmonieusement cette PPE de standing.

L’élégance de l’ancien, le confort d’aujourd’hui

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse et matériaux nobles dialoguent avec élégance.

Boiseries d’époque, poutres apparentes, poêle traditionnel… chaque détail raconte une histoire et confère au lieu une âme singulière, sublimée par des prestations contemporaines de qualité.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée

Vaste cuisine ouverte entièrement équipée, avec économat attenant (buffets intégrés, réfrigérateur, steamer haute pression)
Salle à manger d’environ 26 m²
Séjour lumineux de 43 m²
WC visiteurs
Buanderie aménagée
Hall d’entrée avec vestiaire et armoires murales
Deux grandes terrasses prolongées par un jardin privatif

1er étage

Suite parentale de plus de 43 m², avec salle de bain attenante (baignoire, douche, belle luminosité)
Espace salon / TV intégrant l’ancien fumoir de la ferme
Deux pièces avec armoires murales intégrées, dont une avec accès à une petite chambre
Bureau d’environ 8 m²

2eme étage

Trois grandes chambres
Salle de bain avec douche
WC séparé
Des espaces uniques pour les amateurs d’authenticité
Au sous-sol, une magnifique cave voûtée ravira les épicuriens et collectionneurs de grands crus, offrant des conditions idéales de conservation.
À l’extérieur, le jardin privatif de 493 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, prolonge l’habitat avec douceur. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente, à l’ombre d’un arbre ou sur la terrasse, face à la campagne environnante.
Un local à vélos commun ainsi qu’un charmant carnotzet avec four à pain traditionnel viennent parfaire l’ensemble, idéal pour des moments conviviaux et authentiques.

Stationnement et annexes

Deux places de parc couvertes (CHF 20’000.– par place, en sus – achat obligatoire)
Borne de recharge électrique privative
Local de rangement de 11 m²
Prestations techniques haut de gamme
Aucun compromis n’a été fait sur le confort et la performance :
Chauffage par pompe à chaleur géothermique
Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires intégrées
Isolation thermique performante
Toiture entièrement refaite (2014–2015)
Sols de la cuisine et de la salle à manger en béton ciré, alliance réussie de modernité et d’authenticité

Marsens : entre douceur de vivre et dynamisme régional

Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Marsens offre école primaire, commerces, restaurants, pharmacie et de nombreux chemins de promenade au départ du village. Le lac de la Gruyère, accessible à pied, constitue un atout majeur pour les loisirs en plein air.

À seulement 10 minutes de Bulle, vous bénéficiez de l’ensemble des commodités urbaines : gare CFF, accès à l’autoroute A12, commerces, infrastructures scolaires et culturelles.

Un triplex d’exception pour un art de vivre privilégié

Rare sur le marché, ce bien s’adresse aux amateurs de lieux chargés d’histoire, en quête d’une habitation unique alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines, dans un environnement naturel préservé.

Un lieu où il fait bon vivre au quotidien, à la fois hors du temps et parfaitement connecté aux centres d’activité.

Intéressé(e) ?

Nous nous tenons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite personnalisée de ce bien d’exception.