Wohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Broc - 127 m²

Aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung im Herzen der Gruyère mit Panoramablick!

Zimmer4.5

Wohnfläche127 m²

Etage1. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'225'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

1636 Broc

Angaben

Referenz

2026-2

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

2016

Zimmer

4.5

Etage

1. Stock

Anzahl Ebenen der Immobilie

Heizanlage

Wärmepumpe

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Wohnfläche

127 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen und einer PPE mit nur 8 Wohneinheiten, bietet diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Stock einen einzigartigen Lebensraum, der einen atemberaubenden Panoramablick, modernen Komfort und eine aussergewöhnliche Lebensqualität vereint.

Schon beim ersten Blick erobert dieses Objekt mit seiner atemberaubenden und ungehinderten Aussicht auf die Ebene der Marches, dem Moléson und dem Schloss Gruyères das Herz. Eine wahre Postkarte, die sich mit den Jahreszeiten verändert und von Ihrem Wohnraum und Ihren Terrassen aus bewundert werden kann.

Ein heller, geräumiger und perfekt eingerichteter Innenraum

Diese durchgehende Wohnung vereint Komfort, Eleganz und Funktionalität mit einem fliessenden Raumkonzept und grosszügigen, von natürlichem Licht durchfluteten Räumen. Jeder Bereich wurde sorgfältig konzipiert, um einen praktischen und angenehmen Wohnalltag zu ermöglichen. Eingangsbereich und Funktionszonen.

Eingangshalle

In der Nähe finden Sie:

Ein Schreibtisch, ideal für Telearbeit oder selbstständige Tätigkeit, perfekt integriert, um Ruhe und Konzentration zu gewährleisten.
Ein eingerichteter Umkleideraum
Eine private Wäscherei, die selten und sehr geschätzt ist, ist mit Geräten ausgestattet, um die Haushaltsorganisation zu vereinfachen.

Diese funktionalen Bereiche ermöglichen eine intelligente Trennung zwischen den Wohnbereichen und dem Schlafbereich, während sie gleichzeitig den Stauraum und die Bewegungsfreiheit optimieren.

Wohn- und Essbereich

Das Herzstück der Wohnung ist ein grosszügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche, der eine einladende und gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und Treffen mit Freunden schafft.

Die moderne und perfekt ausgestattete Küche verfügt über eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet.
Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf eine aussergewöhnliche Terrasse von über 89 m², die eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt und ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente oder Sommerfeste ist.

Nachtbereich Der Nachtbereich wurde so konzipiert, dass er Privatsphäre und Komfort bietet

Elegantes Elternzimmer mit Massanfertigungsschrank und privatem Badezimmer mit Dusche und WC, das einen echten Rückzugsort darstellt.
Gemütliches Zimmer, perfekt für ein Kind oder Gäste.
Zweites Badezimmer mit Dusche und WC, das Komfort und Funktionalität für die ganze Familie bietet.

Aussenbereiche und Nebengebäude Die Aussenbereiche und Nebengebäude ergänzen diese Immobilie ideal

Helle, sonnige Terrasse mit freiem Blick, über 89 m².
Zwei Parkplätze in der Tiefgarage (CHF 70 000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf) – Möglichkeit zur Installation einer Ladestation
Grosser Keller von über 17,5 m², der optimalen Stauraum bietet.

Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig durchdacht, um ein elegantes, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen, das modernen Komfort und eine herausragende Lebensqualität vereint.

Broc – Ein idyllisches Lebensumfeld zwischen Natur und Bequemlichkeit

Broc ist ein dynamisches und aufstrebendes Dorf, das ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe, Natur und Erreichbarkeit bietet:

5 Minuten von H189 entfernt
10 Minuten von der Autobahnausfahrt A12
10 Minuten von den Stationen Charmey, La Berra und Moléson

Das Dorf verfügt über zahlreiche Infrastrukturen und Annehmlichkeiten: Geschäfte, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Broc-Bern, Bus), sowie eine unmittelbare Nähe zum See, Fluss, Wäldern und Bergen.

Das Vereinsleben ist ebenfalls reichhaltig und aktiv: modernes Sportzentrum, Schwimmbad, Pump Track, Spielplätze, Fussballverein, Turnverein, Laufgruppe, Musik, Skiclub und vieles mehr.

Besonders Familien werden die Nähe der Grundschule (1H bis 8H) und den schnellen Zugang zum Orientierungszyklus in La Tour-de-Trême, der nur 4 Minuten mit dem Zug entfernt ist, zu schätzen wissen.

Ein seltenes Gut auf dem Markt

Mit einem aussergewöhnlichen Panoramablick, grosszügigen Aussenflächen, hochwertigen Ausstattungen und einer privilegierten Lage ist diese Terrassenwohnung ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt des Freiburger Juras.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein exklusives Anwesen in einer unberührten Naturlandschaft suchen, ohne auf modernen Komfort und die Nähe zu Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Interessiert an dieser seltenen Immobilie?

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und alle Informationen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren. Dieser Ort ist es wert, entdeckt und erlebt zu werden.

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, au sein d’un petit immeuble de 4 appartements et une PPE de seulement 8 habitations, ce magnifique appartement terrasse de 4.5 pièces, sis au 2ème étage, offre un cadre de vie rare alliant panorama spectaculaire, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.

Dès le premier regard, ce bien séduit par sa vue imprenable et dégagée sur la Plaine des Marches, le Moléson et le Château de Gruyères. Une véritable carte postale, évoluant au fil des saisons, à admirer depuis votre espace de vie et vos terrasses.

Un intérieur lumineux, spacieux et parfaitement agencé

Cet appartement traversant allie confort, élégance et fonctionnalité, avec une circulation fluide et des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Espace d’entrée et zones fonctionnelles.

Hall d'entrée

À proximité, vous trouverez :

Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, parfaitement intégré pour garantir calme et concentration.
Un vestiaire aménagé
Une buanderie privative, rare et très appréciée, équipée pour simplifier l’organisation domestique.

Ces espaces fonctionnels permettent de séparer intelligemment les zones de vie quotidienne de l’espace nuit, tout en optimisant le rangement et la circulation.

Espace de vie et cuisine

Le cœur de l’appartement se compose d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux pour partager des repas et recevoir vos proches.

La cuisine, moderne et parfaitement agencée, s’accompagne d’un économat, offrant un rangement supplémentaire très pratique pour vos provisions et ustensiles.
Le séjour s’ouvre directement sur une terrasse exceptionnelle de plus de 89 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions estivales.

Partie nuit L’espace nuit a été pensé pour garantir intimité et confort

Suite parentale élégante, avec dressing sur mesure et salle de bain privative équipée d’une douche et d’un WC, offrant un véritable havre de paix.
Chambre confortable, parfaite pour un enfant ou des invités.
Seconde salle de bain, avec douche et WC, assurant confort et fonctionnalité pour toute la famille.

Extérieurs et annexes Les espaces extérieurs et annexes complètent idéalement ce bien

Terrasse de plus de 89 m², lumineuse et exposée, avec vue dégagée.
Deux places de parc en souterrain (CHF 70’000.– en sus, achat obligatoire) - possibilité d'installer une borne électrique
Grande cave de plus de 17,5 m², offrant un espace de rangement optimal.

Chaque détail de cet appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et durable, alliant confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.

Broc – Un cadre de vie idyllique entre nature et commodités

Broc est un village dynamique et en plein essor, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité :

5 minutes de la H189
10 minutes de l’entrée d’autoroute A12
10 minutes des stations de Charmey, La Berra et du Moléson

Le village dispose de nombreuses infrastructures et commodités : commerces, services, transports publics (RER Broc–Berne, bus), ainsi qu’une proximité immédiate avec le lac, la rivière, les forêts et les montagnes.

La vie associative y est également riche et active : centre sportif moderne, piscine communale, pump track, places de jeux, société de football, gymnastique, course à pied, musique, ski-club et bien plus encore.

Les familles apprécieront particulièrement la présence de l’école primaire (1H à 8H) et l’accès rapide au Cycle d’orientation de La Tour-de-Trême, situé à seulement 4 minutes en train.

Un bien rare sur le marché

Alliant panorama exceptionnel, espaces extérieurs généreux, prestations de qualité et situation privilégiée, cet appartement terrasse représente une véritable Pépite sur le marché immobilier fribourgeois.

Une opportunité unique pour celles et ceux qui recherchent un bien d’exception, dans un environnement naturel préservé, sans renoncer au confort moderne et à la proximité des commodités.