Authentisches Dorfbesitz mit großem Potenzial

Exklusiv bei RD immobilier



Eingebettet in eine grüne Umgebung in Promasens, besticht dieses charmante Einfamilienhaus sofort durch seine Authentizität, seine grosszügigen Räumlichkeiten und sein bemerkenswertes Ausbaupotenzial. Das 1900

erbaute und 2007 renovierte Dorfhaus mit 8,5 Zimmern verbindet elegant den Charme des Alten mit dem Komfort des Neuen und bewahrt dabei den authentischen Charme der damaligen Bauweise. Das Haus steht auf einem wunderschönen, umzäunten und bewaldeten Grundstück von 2»643 m2 und bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge. Gleichzeitig verfügt es über besonders schöne und private Aussenbereiche in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.

Der wunderschöne, bewaldete Garten beherbergt auch zahlreiche Obstbäume, die dem Landleben Charme verleihen und einen echten Lebensaspekt schaffen.
Die ideale Ausrichtung sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3»442 m3, während das Hauptgebäude über eine Wohnfläche von rund 220 m2 auf zwei Ebenen verfügt.

Die zahlreichen Nebengebäude – Scheunen, Nebenräume, Stall, Keller, Lagerräume, Backofen und ein Carport – ergänzen dieses seltene Anwesen, das vielfältige Möglichkeiten für Umbauten bietet.

Dank des grossen Grundstücks und der Aussenbereiche wird dieses Anwesen besonders die Liebhaber der Natur, der Permakultur, von Projekten für Mikro-Bauernhöfe oder Personen, die in einer grünen und privilegierten Umgebung einige Tiere halten möchten, begeistern.

EINRICHTUNG DES HAUSES:

Erdgeschoss

- Eingangshalle mit Wandschränken
- Dusch-/WC-Raum
- 1 Schlafzimmer
- Offene Küche mit Kochinsel und Essbereich mit Kamin im grossen Wohnzimmer Nebengebäude

im Erdgeschoss

- Technikraum / Waschküche
- Grosser, vielseitig nutzbarer Raum von ca. 28 m2 mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Carport

Obergeschoss

- Eingangshalle mit Wandschränken
- 1




















Elternschlafzimmer – 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Wandschränken – Badezimmer / Dusche – Separates WC Das Anwesen befindet sich in einem Dorfgebiet innerhalb eines bebauten Perimeters und bietet ein interessantes Potenzial für die Umgestaltung des bestehenden Gebäudes, insbesondere für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, sofern die kommunalen und kantonalen Genehmigungen vorliegen. STARKEN PUNKTEN: Wunderschöner, bepflanzter und eingezäunter Grundstück: 2 643 m2 Wohnfläche: 220 m2 Freier Blick auf die Landschaft und die Berge Optimale Sonneneinstrahlung Seltener und grosszügiger Grundriss Pelletheizung Grosses Potenzial für Umbauten Eigenes Quellwasser Grosse Keller- und Brotbackstube Autoabstellplätze Authentischer Charme und gemütliche Atmosphäre LAGE: Das charmante Dorf Promasens liegt im Bezirk Glâne und gehört zur Gemeinde Rue. Das Anwesen geniesst eine gute Anbindung an die regionalen Einrichtungen und die wichtigsten Verkehrswege. Das Dorf Promasens ist 4 km von Oron, 23 km von Vevey und Lausanne, 25 km von Bulle entfernt und es gibt einen Bus- und Schulhaltepunkt in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte und Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, insbesondere Oron, das nur 4 km entfernt ist. Ein charakteristisches Anwesen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in einem beliebten Dorfumfeld. HERZENSANLAGE