Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Pura - 170 m²

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich im Dorf Pura im Malcantone. Die Lösung ist ideal für eine grosse Familie mit zwei Gebäudeteilen, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem schönen Haus mit Parkplatz. Das Haus ist bereit, mit der Hilfe der Intervention der Kinder zu einem wunderschönen Schmuckstück zu werden. Wir gehen ein paar Stufen nach draussen und werden von dem privaten Hof empfangen. Die Natursteinböden und die Pergola machen diesen Aussenbereich zu einem idealen Ort, um bezaubernde Sommerabende zu verbringen. Wir betreten das Haus und finden die Räume, die den WOHNBEREICH bilden. Das erste Zimmer verfügt über einen majestätischen Kamin, der dem gesamten ersten Raum eine besondere Atmosphäre verleiht, dieser Raum eignet sich ideal für ein Esszimmer oder ein Wohnzimmer. Die KÜCHE, die mit allen Geräten ausgestattet ist, ist über den Bogen mit dem Wohnzimmer verbunden und verfügt über einen mit Möbeln zu versehenden Bereich, der ideal für die Aufstellung eines Tisches oder als Speisekammer genutzt werden kann. Die Küche ist direkt vom Aussenhof aus erreichbar. Im gleichen Stockwerk befindet sich ein geräumiges, fensterverziertes BAD mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und ein Gästebad mit WC. Wir gehen nach oben und gelangen in den SCHLAFZIMMERBEREICH, vom Foyer aus gelangt man auf den Balkon. Das MASTER-SCHLAFZIMMER hat ein eigenes BAD, das modern und komplett mit Duschkabine, Bidet, WC und Waschbecken mit Spiegel ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist geräumig, wird von natürlichem Licht durchflutet und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank an einer Wand. Das zweite Schlafzimmer ist ein Einzelzimmer. Sie können auch einen wunderschönen Balkon mit Blick auf die offene Landschaft geniessen. Das dritte und das vierte Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im gleichen Stockwerk, jedoch mit unterschiedlichem Design. ACHTUNG! Auf der obersten Etage kann man die gesamte oberste Mansardebene betreten. Derzeit ist sie in diesem Zustand, aber das ist das Highlight des Hauses. Deshalb haben Sie einen wunderschönen, PANORAMATISCHEN BLICK AUF DEN SEE. Die Investition, um diese Etage fertigzustellen, ist im Vergleich zur Schönheit der Umgebung, die daraus entstehen könnte, gering. Es beschreibt leicht einen weiteren Schlafbereich, eine kleine Wohnung oder ein wunderschönes Wohnzimmer mit einer beneidenswerten Aussicht. Die untere Etage des Kellers beherbergt einen grossen Keller (alt) und die lokale Technik mit einer Wäscherei. Das Anwesen wird durch ein angrenzendes RUSTICO am Hof ergänzt, das sich im Rohbauzustand befindet und derzeit als Lagerraum genutzt wird. Es ist möglich, ein letztes Chalet von ca. 40/50 m² mit privatem Keller und eigenem Zugang zu errichten. Ein Spa-Bereich, ideal um ein Atelier oder ein Büro in Ihrem Haus zu schaffen. Weitere Informationen: Die Heizung ist mit Öl betrieben, der Kessel ist 26 Jahre alt und funktioniert einwandfrei und wird jährlich gewartet. Die Heizung erfolgt über Heizkörper. Der Boden ist in den zentralen Tagesstunden mit Fliesen und im Schlafbereich mit Parkett ausgelegt. Die Fassade ist die gleiche wie die des Hauptgebäudes. Man kann mit dem Auto bis zum Haus fahren (über eine Treppe). Wenn man keine eigene Einfahrt hat, kann man eine kleine, mittelgrosse Einfahrt anlegen, ohne den Nachbarn Probleme zu bereiten. Die Einfahrten im Dorf sind nur wenige Minuten voneinander entfernt. Auch dieses ist aus Holz mit Doppelverglasung und Persienikkasten. Grundstücksfläche: 203 m² Wohnfläche: 170 m² Hof: 70 m² Rustico: 17 m² (x2 Etagen) VERKAUFSPREIS: CHF 660 000.- SMARTE FINANZSTRATEGIE: Dieses Haus eignet sich perfekt für die Formel «ich wohne hier + vermiete das Rustico». Beispiel: – Immobilienpreis: CHF 660 000.- – Gesamte Renovierungen (Rustico, Heizung, oberes Stockwerk): ca. CHF 360 000.- – Gesamtkosten: ca. CHF 1.050.000. – Eigenkapital: ca. CHF 210.000.- (20% des Kapitals und ca. 30% der Renovierungskosten) Dank der Hypothek und der Mieteinnahmen aus dem Rustico (geschätzt CHF 1 350.-/Monat) decken die Einnahmen fast die Zinsen und die Amortisation ab, so dass das Hauptgebäude praktisch kostenlos ist. (Dies ist ein reines Beispiel. Die tatsächlichen Bedingungen können je nach persönlicher Situation und den geltenden Hypothekenzinsen variieren.)