EINZELHAUS - PANORAMABLICK AUF SEE UND BERGE

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern hat eine Gesamtfläche von ~176m2 und ein Volumen von ~778m3. Es ist nach Südwesten/Südosten ausgerichtet und bietet einen Panoramablick auf den See und die Berge sowie eine optimale Sonneneinstrahlung.

Das 1968 erbaute Haus steht auf einem grossen, bewaldeten Grundstück von ~2'106m2. Es kann heute als Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern oder als zwei separate Wohneinheiten (3,5-Zimmer-Wohnung und Studio) genutzt werden.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Eingangsbereich, der die Räume dieses Geschosses erschliesst. Es besteht aus einem ersten grossen Schlafzimmer (~22m2) mit Ankleidezimmer und einer Küche. Ein Badezimmer/WC ermöglicht es, diesen Bereich als separates Studio (ca. 40m2) zu nutzen.

Ein zweites Schlafzimmer (~19m2), ein Waschküchen-/Heizraum und ein Keller/PC-Schutzraum vervollständigen die Aufteilung dieses Geschosses. Im Freien bieten eine erste Terrasse und eine ebene Gartenfläche die Möglichkeit, den aussergewöhnlichen Panoramablick zu geniessen.

Das Obergeschoss umfasst den Haupteingang des Hauses und den Flur mit Wandschränken. Ein grosser, heller Wohn-/Essbereich bietet viel Tageslicht und einen Panoramablick auf den See mit seinen grossen Fenstern. Ein Balkon, der zu einer Terrasse führt, bietet ebenfalls hochwertige Aussenbereiche auf dieser Etage. Ausserdem stehen den Eigentümern eine Küche, ein Badezimmer/WC und ein drittes Schlafzimmer (~18m2) mit Seeblick zur Verfügung.

Das Dachgeschoss besteht aus einem grossen, über die gesamte Fläche des Hauses verlaufenden Speicherraum, der viel Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet.

Unten am Grundstück stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Eine Treppe führt zum Haus und zu den Aussenbereichen. Ein Gartenhäuschen auf der oberen Seite des Grundstücks (von der oberen Strasse aus zugänglich) bietet einen Ort der Entspannung mit Panoramablick und zusätzlichem Stauraum.

In Glion wohnt man in einer wunderschönen Region mit einem einzigartigen Seeblick. Die Stadt Montreux, die als legendär gilt, ist ebenfalls in der Nähe. Glion verfügt über renommierte Restaurants, mehrere internationale Hochschulen/Institute, eine öffentliche Schule und ein Lebensmittelgeschäft.

Die verschiedenen Bahnstationen (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) sind etwa 500m von der Villa entfernt und ermöglichen es, Montreux (und seine Sekundarschulen) in weniger als 15 Minuten zu erreichen, aber auch Caux (~10 Minuten), Jaman (~25 Minuten) und die Rochers-de-Naye (~35 Minuten).

Diese Orte bieten im Sommer (Wandern, Klettersteige, Velofahren...) und im Winter (Ski, Schneeschuhlaufen, Wandern...) eine Vielzahl an Aktivitäten. Das Zentrum von Montreux und seine Aktivitäten/Annehmlichkeiten sind in ~5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Standseilbahn von Glion ermöglicht es, Territet und seine Anlegestellen in ~6 Minuten zu erreichen.


BAUART
+ Typ: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: Holz und PVC, doppelt verglast
+ Dach: Tonziegel
+ Isolation: Traditionell
+ Aussenverschluss: Rollläden (manuell)
+ Heizung: Gasheizung mit Radiatoren


VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Sekundäre Eingangstür
+ Küche
+ Schlafzimmer 1/Wohnzimmer (~22m2)
+ Abstellraum/Garderobe
+ Badezimmer/WC
+ Schlafzimmer 2
+ Technikraum
+ PC-Abstellraum/Keller
+ Terrasse
+ Garten

1. Stock
+ Haupteingang
+ Flur mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Balkon/Terrasse
+ Balkon
+ Terrasse
+ Küche
+ Schlafzimmer 3 mit kleinem Balkon
+ Badezimmer/WC

Dachgeschoss
+ Speicher

VERSCHIEDENES
+ 3 Aussenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 65,0 (sehr niedrig für die Region)
+ Gemeindesteuer: 1,5‰

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