Gelegenheit: Hochwertige Gewerbefläche von ca. 137 m2 im Erdgeschoss eines Gebäudes im Zentrum von Montreux, direkt hinter dem Bahnhof SBB-MOB.Die Fläche befindet sich in perfektem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
- Ein grosser Raum, der als Wohnzimmer-Esszimmer präsentiert wird.
- Ein zusätzlicher Raum, der als eine grosszügige und schöne Küche mit einer zentralen Kochinsel präsentiert wird.
- Eine Toilette / Waschbecken für Besucher.
- Zwei fensterlose Räume, die als Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit grosser Dusche, WC und Waschbecken präsentiert werden.
- Ein privater Wäscheraum in einem der beiden Badezimmer.
- Ein Whirlpool in einem der beiden Räume, die als Schlafzimmer präsentiert werden.
Ein im Verkaufspreis inbegriffener Keller sowie 2 Innenparkplätze, die zusätzlich für CHF 80&[hash]39;390.- verkauft werden, runden dieses ideal gelegene Objekt im Zentrum von Montreux ab, mit dem CFF-MOB-Bahnhof in 200 m und einer Bushaltestelle in nur 50 m Entfernung.Dieses hervorragende Objekt kann für jede Art von Gewerbe oder für die Ausübung eines freien Berufs genutzt werden; dies unter der Voraussetzung, dass keine Lärm-, Geruchs- oder Wohnungsunverträglichkeitsbelästigungen entstehen. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Das zwischen 2006 und 2008 erbaute Gebäude ist dank regelmässiger Instandhaltung in gutem Zustand.Die Zentralheizung mit Gas wird über den Boden verteilt. Das Gebäude ist in der Energieausweis-Kategorie C eingestuft. Die weissen PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für einen guten Komfort und eine gute Isolierung.Das Objekt ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei. Die im Dossier angegebenen Flächen sind Richtwerte.Die Autobahnausfahrt von Montreux ist in nur 7 bis 8 Minuten erreichbar, so dass man schnell auf die Hauptstrassen in Richtung Lausanne, Genf, Freiburg, Bern, Wallis, Frankreich und Italien gelangt.
Opportunité : Local commercial de haut standing d&[hash]39;environ 137 m2, au rez-de-chaussée d&[hash]39;un immeuble situé au centre de Montreux, juste derrière la gare CFF - MOB.Distribué sur un niveau, ce bien en parfait état se compose de la manière suivante :
- Un grand espace présenté comme un séjour - salle à manger.
- Un espace complémentaire présenté comme une grande et belle cuisine agencée avec un îlot central.
- Un WC / lavabo pour les visiteurs.
- Deux espaces sans fenêtres présentés comme des chambres à coucher avec chacune leur salle de bains avec de grandes douches à l&[hash]39;italienne, WC et lavabo.
- Un espace buanderie privée dans une des deux salles de bains.
- Un jacuzzi dans un des deux espaces présenté comme une chambre.
Une cave comprise dans le prix de vente ainsi que 2 places de parc intérieures, vendues les deux en supplément pour CHF 80&[hash]39;000.-, viennent compléter ce bien idéalement situé au centre de Montreux avec la gare CFF - MOB devant à 200 m et un arrêt de bus à 50 m seulement.Ce superbe bien peut être utilisé pour toute activité commerciale ou pour l&[hash]39;exercice d&[hash]39;une profession libérale; ceci sous réserve d&[hash]39;activités pouvant engendrer des nuisances sonores, malodorantes ou en totale contradiction avec l&[hash]39;habitation. L&[hash]39;immeuble est équipé d&[hash]39;un ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux. Construit entre 2006 et 2008 avec des matériaux de qualité, l&[hash]39;immeuble est en bon état grâce à un entretien constant au fil des années.Le chauffage central au gaz est distribué par le sol. L&[hash]39;immeuble est classé en catégorie énergétique globale "C" dans le certificat CECB. Les fenêtres en PVC blanc sont équipées de vitrages isolants doubles qui assurent un bon confort et une bonne isolation.Ce bien est libre de suite ou pour un délai à convenir. Les surfaces indiquées dans le dossier le sont à titre indicatif.L&[hash]39;entrée d&[hash]39;autoroute de Montreux est atteinte en 7 à 8 minutes seulement, permettant ainsi de partir rapidement sur les grands axes routiers en direction de Lausanne, Genève, Fribourg, Berne, le Valais, la France et l&[hash]39;Italie.
