Renditeobjekt on sale in Montreux - 512 m²
Einkommenshaus mit 5 Wohnungen im Herzen des historischen Zentrums
Ort
1820 MontreuxAngaben
Beschreibung
Montreux – 5-Zimmer-Mehrfamilienhaus im Herzen des historischen Zentrums – Preis auf Anfrage
Dieses Wohnhaus befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von Montreux, nur 450 m vom Bahnhof der SBB und wenige Gehminuten von den Ufern des Genfersees entfernt. Es bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der nach einem zu renovierenden und zu werthaltigen Objekt sucht.
Das 1862 erbaute Gebäude umfasst heute fünf Wohnungen, eine Garage, mehrere Parkplätze sowie verschiedene Lager- und Archivräume. Die Nutzfläche beträgt ca. 512 m², das Bruttovolumen 2 407 m³ und die Grundstücksfläche 636 m².
Ein freies Gebäude mit einem grossen Wertsteigerungspotenzial
Das Gebäude wird bei Übergabe der Schlüssel von allen Mietverträgen befreit, so dass der neue Eigentümer seine Renovierungs-, Repositionierungs- und Vermietungsstrategie frei definieren kann.
Sanierungs- und Umbauarbeiten wurden bereits 2025 begonnen, wodurch ein Teil der noch ausstehenden Arbeiten reduziert wurde.
Das Gebäude verfügt über mehrere charakteristische Elemente, darunter freiliegende Balken, originale Kamine, alte Holzböden und hohe Decken. Diese Elemente bieten eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung von renovierten Wohnungen, die historischen Charme und modernen Komfort vereinen.
Aktuelle Verteilung
Das Gebäude ist auf drei Hauptetagen verteilt:
- Erdgeschoss: eine Wohnung, eine Garage und Nebengebäude;
- Erste Etage: zwei Wohnungen und ein Anbau;
- Zweiter Stock und Dachgeschoss: zwei Wohnungen;
- Vier Lager- und Archivbereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 39 m².
Die Pläne und Flächenangaben sind nur als Richtwerte zu verstehen und müssen im Rahmen des Renovierungsprojekts überprüft werden.
Hauptmerkmale
- Wohnhaus, erbaut 1862
- 5 Wohnungen
- Frei zur Schlüsselübergabe
- Grundstück von 636 m²
- Ca. 512 m² Nutzfläche
- Bebaute Fläche von 2 407 m³
- 1 Garage
- 3 Parkplätze im Haus
- 4 Lager- und Archivflächen von ca. 39 m²
- Teilweise begonnene Renovierung und Umbau
- Erhaltener historischer Baubestand
- Gebäude, das in Anmerkung 4 aufgeführt ist
- Zentrale Lage in Montreux
Eine privilegierte Situation
Die Immobilie profitiert von einer besonders begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Infrastruktur der Innenstadt.
Der SBB-Bahnhof von Montreux ist etwa 450 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle 150 Meter und die Ufer des Genfersees etwa 600 Meter.
Die Autobahn A9 ist ca. 2,2 km entfernt. Lausanne ist ca. 30 km, Genf 90 km und Martigny 42 km entfernt.
Diese zentrale Lage ist ein echtes Plus für die zukünftige Vermarktung der Wohnungen in einem der bekanntesten Ferienorte der Waadtländer Riviera.
Vermögens- und Regulierungsdaten
Das Gebäude ist in der architektonischen Inventarliste unter der Bezeichnung «Weingüterhaus und Café» mit der Note 4 eingetragen. Dieser Schutzgrad bietet in der Regel mehr Spielraum als ein Gebäude mit der Note 1 oder 2, vorausgesetzt das Projekt wird von den zuständigen Behörden genehmigt.
Eine einzigartige Gelegenheit, ein ganzes Gebäude im Herzen von Montreux, frei von Mietverträgen, zu erwerben und ein Projekt zur Renovierung mit starkem Identitätscharakter zu entwickeln.
Verkaufspreis: auf Anfrage
Vollständige Unterlagen, Pläne und Organisation von Besichtigungen auf Anfrage.
Referenz: IPR-MTX-2026
