Wunderschönes Baugrundstück von 1'800 m² in Epalinges, Stadtteil Croisettes

Epalinges

1066 Epalinges liegt im Bezirk Lausanne, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Epalinges hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 9'919 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 13.6% (Kanton: 13.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.3% verändert (Kanton: +21.2%).

Wunderschönes Baugrundstück von 1800 m² in Epalinges, Stadtteil Croisettes

Seltene Gelegenheit in Épalinges - Freistehende Villa auf großem Baugrundstück!

Nur wenige Schritte von der Metro-Station Croisettes und allen Annehmlichkeiten entfernt, entdecken Sie dieses wunderschöne 1.800 m² große Baugrundstück in idealer Lage in Épalinges, das eine begehrte und grüne Wohnumgebung bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine freistehende Villa mit 5,5 Zimmern und einer Nutzfläche von 276 m². Sie ist vollständig bewohnbar, in ausgezeichnetem Zustand und stellt bereits heute einen angenehmen und funktionalen Wohnsitz dar. 

Hauptvorteile:

1.800 m² großes Grundstück in perfekter Lage
Villa mit 5,5 Zimmern / 276 m² Nutzfläche, sofort bewohnbar
Aktuelle Vorschriften erlauben den Bau von zwei Doppelhaushälften
Hohes Wertsteigerungspotenzial: Anfang 2026 wird ein neuer Flächennutzungsplan (PGA) zur Verdichtung des Gebiets mit einem Index von 0,8 zur Vernehmlassung vorgelegt, der den Bau eines Gebäudes mit 1'440 m² Bruttogeschossfläche (14 Wohnungen) ermöglicht.

Beschreibung der Villa:

Erdgeschoss: Eingangshalle mit Schrank, großes Wohn-Esszimmer, offene, perfekt ausgestattete Küche mit Backofen in Arbeitshöhe, Cerankochfeld, amerikanischem Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Arbeitsfläche, Bar und viel Stauraum; Zugang zur 90 m² großen Südterrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum 20 m² großen Südbalkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.

Untergeschoss: Schlafzimmer/Büro, Vorratsraum, WC, ausgestattete Waschküche, Technikraum mit Ölheizkessel (2010), 2000-Liter-Tank, Keller, Garage mit motorisiertem Tor.

Außenbereich: Gartenhaus, 3 Parkplätze, großes Grundstück mit Rasenfläche, reich bewaldet und mit Blumen bepflanzt.

Diese Immobilie ist sowohl eine Gelegenheit für einen Hauptwohnsitz in einer begehrten Gegend als auch eine Investition mit hohem Baupotenzial für einen Bauträger oder einen versierten Investor.

Fotos der Villa auf Anfrage!

Verkaufspreis: CHF 4'700'000.- (ohne Bedingungen)

Kontakt und Informationen:

Patrick Darbois

079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch

www.darboisrealestate.ch

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