Schöne 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit privatem Garten in Aubonne

Schöne Doppelhaushälfte im Herzen des Weinanbaugebiets, die von einer ruhigen Umgebung und optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über profitiert. Das Haus bietet eine privilegierte Wohnlage, einen privaten Garten und einen schönen Ausblick auf den See und die Alpen. Das Haus wurde 2009 mit hochwertigen Materialien
gebaut, was es zu einem Haus mit hohem Komfortstandard macht, der den aktuellen Marktanforderungen entspricht. Es bietet grosszügige Räume, helle, nach aussen offene Wohnbereiche, eine Wohnfläche von rund 220 m² und ein grosses Untergeschoss. Energetisch ist das Haus mit einer Gasheizung ausgestattet, die über eine Bodenheizung verfügt.

Aufteilung: Untergeschoss, zugänglich von innen oder aussen

Eingangshalle

Abstellraum unter der Treppe
Technikraum
/Waschküche Keller/Lagerraum Weinkeller Grosser Raum von ca. 35,50 m²

Erdgeschoss

Grosse

Eingangshalle mit Schränken Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Kleine Zimmer- oder Büroräume von ca. 10,80 m²
Schöne, komplett eingerichtete Küche mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten
Grosse Wohn- und Esszimmer-Ebene, halbstöckig, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Eingangshalle mit eingebauten Schränken
Galerie mit Zugang zum Wohnzimmer
Zimmer von ca. 16 m² mit Zugang zu einem Balkon-Loggia mit Westlage + Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Zimmer
von ca. 13 m² mit Zugang zu einem Balkon-Loggia mit Westlage + Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates
WC

Elternschlafzimmer mit:

Zimmer von ca. 12 m² + Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Doppelwaschbecken + Zugang zu den ausgebauten Dachräumen, die als Ankleideraum genutzt werden





Aussenbereiche

1 überdachte und 2 offene Parkplätze Schöne, komplett eingezäunte
Privatgartenanlage von ca. 375 m²
Terrassen mit überdachtem Bereich

Lage:

Aubonne ist eine kleine Stadt, die zwischen dem Waadtländer Jura und dem Genfersee auf 528 m ü. M. im Bezirk

Morges liegt und sich an der Autobahnabfahrt Allaman-Aubonne in Richtung Marchairuz befindet. Sie ist von einem Hügel, dem Signal de Bougy, und dem Aubonne-Tal sowie dem Arboretum umgeben. Nachbargemeinden sind Montherod, St-Livres, Bière, Gimel, Saubraz und Pizy. Aubonne zählt rund 3800 Einwohner, die den Spitznamen «Tourne-Truie» tragen. Die Gemeinde umfasst etwa 7 Hektar Weinberge und 11 Hektar Alpweiden. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 7 km². Sie verfügt über ein bedeutendes Wirtschaftsgefüge und lässt gleichzeitig Raum für landwirtschaftliche, weinbauliche und gärtnerische Tätigkeiten. Das Dorf hat seinen historischen Charakter bewahrt. Es verfügt über ein bedeutendes Gewerbegebiet und eine internationale Schule. Das Arboretum im Vallon de l’Aubonne wurde 1968 gegründet. Es erstreckt sich über eine Fläche von fast 200 Hektar und umfasst etwa 4000 Arten und Sorten von Gehölzen und Bäumen aus der ganzen Welt. Das gesamte Gebiet ist auf die Gemeinden Montherod, Aubonne, Bière und St-Livres aufgeteilt. Steuersatz: 68% www.aubonne.ch