Grosse, helle Villa mit Seeblick und Mietrendite

Zimmer9.5

Wohnfläche231 m²

Preis des ObjektsCHF 2'045'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Chemin de Blessoney 3, 1092 Belmont-sur-Lausanne

Angaben

Referenz

5968125

Verfügbarkeit

Sofort

Zweitwohnsitz

Nicht erlaubt

Badezimmer

Gebäudehülle

Baujahr

1936

Direkte CO2-Emissionen

Letzte Renovierungen

2007

Zimmer

9.5

Schlafzimmer

Energieeffizienz

Grundstücksfläche

1'003 m²

Wohnfläche

231 m²

Gebäudevolumen

908 m³

Nutzfläche

255 m²

Anzahl Parkplätze

Aussen

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

EINLEITUNG

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne 3-Wohnung-Haus mit atemberaubendem Blick auf den See und die Berge in Belmont-sur-Lausanne vorstellen zu können.

Zwei kleine Wohnungen wurden teilweise renoviert und sind derzeit vermietet, was die Kosten für das Haus deckt.

DIE VORTEILE AUF EINEM BLICK

- Atemberaubender Blick auf den See

- Renoviert und hell

- Wirtschaftlich ausgeglichen

- 4 Parkplätze

SITUATION

Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Zentrums von Belmont-sur-Lausanne, der öffentlichen Verkehrsmittel, der Schule und des Restaurants.

- Belmont-Zentrum – 8 Minuten zu Fuss

- Bahnhof CFF Lausanne – 15 Minuten mit dem Auto

- Strand von Lutry – 9 Minuten mit dem Auto

BAU DAS ERSTE
MAL 1936 GEBAUT, BESTEHT DIESE VILLA MIT CHARAKTER AUS EINEM TOTALVOLUMEN VON 908M3 FÜR EINE WOHNBAREN FLÄCHE VON 231M2 UND EINE BRUTTOFLÄCHE VON 255M2.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungen durchgeführt.

Das heutige Hauptwohnhaus wurde 2007 komplett neu gebaut.

Die beiden vermieteten Wohnungen in dem alten Gebäude sind in gutem Zustand.

Die Aufteilung der Wohnfläche der 5,5-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 144m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

ERDE:

- Eingangshalle mit Garderobe – 14.20m²

- Ausgestattete und offene Küche – 9.10m²

- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse – 15,45m²

- Wohnzimmer mit Kaminofen – 24.80m²

- W/C Besucher – 1.70m²

- Waschküche – 2.10m²

^ERSTER OGEN:

- Lagerraum mit Zugang von aussen – 24.58m²

- Grosses Zimmer aufgeteilt in zwei Räume – 18.10m²

- Grosses Schlafzimmer – 16.60m²

- Büro – 8.10m²

- Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche – 8.85m²

Die Aufteilung der Flächen der beiden vermieteten Wohnungen sieht folgendermassen aus:

Wohnung 2,5 Zimmer von ca. 46m^2-EG:

- Eingang mit Büroecke

- Offene Küche

- Wohnzimmer mit Seeblick und Balkon

- Schlafzimmer mit Seeblick

- Badezimmer mit WC und Dusche

1,5-Zimmer-Wohnung von ca. 42m^{2- ^1. OG:}

- Eingang mit Küche

- Bürofläche

- Schlafzimmer mit Seeblick

- Badezimmer mit WC und Dusche

Keller von ca. 24m²

- Waschküche

- Heizwerk

AUSSEN
35m² Holzterrasse.

Das Grundstück misst 1003m² und umfasst zwei Parkplätze mit je 2 Stellplätzen.

GÜTER

- Autobahnausfahrt – 3 Minuten mit dem Auto

- Restaurant – 3 Gehminuten

- Schulzentrum – 9 Minuten zu Fuss.

DIE VORTEILE
- Erweiterungsmöglichkeiten durch Zusammenlegung der 3 Wohnungen.

- Einer der Parkplätze ermöglicht es, bei Bedarf mehrere Fahrzeuge zu empfangen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten den Kauf dieses Gebäudes koordinieren?

Zögern Sie nicht, uns um eine kostenlose Schätzung zu bitten. Wir treffen uns gerne mit Ihnen, um Sie bei den richtigen Schritten zu unterstützen.

Mehr Fotos auf www.synergimmo.ch

INTRODUCTION

Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison de 3 logements avec vue imprenable sur le lac et les montagnes située à Belmont-sur-Lausanne.

Deux petits appartements ont été partiellement rénovés et sont actuellement loués, ce qui couvre les charges de la maison.

LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL

- Vue imprenable sur le lac

- Rénovée et lumineuse

- Économiquement à l’équilibre

- 4 places de parc

SITUATION

Le bâtiment se situe proche du centre de Belmont-sur-Lausanne, des transports publics, de l’école et restaurant.

- Belmont-centre – 8 minutes à pied

- Lausanne gare CFF – 15 minutes en voiture

- Plage de Lutry – 9 minutes en voiture

CONSTRUCTION
Construite initialement en 1936, cette villa de caractère comprend un volume total de 908m3 pour environ 231m2 habitables et 255m2 bruts.

Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années.

L’habitation principale actuelle a été entièrement construite en 2007.

Les deux appartements loués situés dans l’ancienne bâtisse sont en bon état général.

La répartition des surfaces de l’habitation principale de 5, 5 pièces et d’environ 144m² habitables se profile comme suit :

REZ :

- Hall d'entrée avec vestiaire – 14.20m²

- Cuisine équipée et ouverte – 9.10m²

- Salle à manger avec accès terrasse – 15.45m²

- Salon séjour avec poêle – 24.80m²

- W/C visiteur – 1.70m²

- Buanderie – 2.10m²

1^er ETAGE :

- Espace de distribution avec accès extérieur – 24.58m²

- Grande chambre répartie en deux espaces – 18.10m²

- Grande chambre à coucher – 16.60m²

- Bureau – 8.10m²

- Salle de bain WC, baignoire et douche – 8.85m²

La répartition des surfaces des deux logements loués se profile comme suit :

Logement 2,5 pièces d’environ 46m²- REZ :

- Entrée avec coin bureau

- Cuisine ouverte

- Salon séjour vue lac et balcon

- Chambre à coucher vue lac

- Salle de bain WC et douche

Logement 1,5 pièces d’environ 42m²- 1^er ETAGE :

- Entrée avec cuisine

- Espace bureau

- Chambre à coucher vue lac

- Salle de bain WC et douche

Sous-sol d’environ 24m²

- Buanderie

- Chaufferie

EXTERIEURS
Terrasse en bois de 35m².

La parcelle mesure 1003m² et comprend deux parkings de 2 places chacune.

COMMODITES

- Sortie autoroute – 3 minutes en voiture

- Restaurant – 3 minutes à pied

- Centre scolaire – 9 minutes à pied.

LES PLUS
- Potentiel d’agrandissement est possible en réunissant les 3 logements.

- Un des parkings permet de recevoir plusieurs véhicules si nécessaire.

Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez coordonner l'achat de cet immeuble ?

N'hésitez pas à nous demander une estimation offerte. Nous vous rencontrons volontiers pour vous orienter dans les bonnes démarches.

Plus de photos sur www.synergimmo.ch

Eigenschaften

Umgebung

Dorf
Ländlich
See
Geschäfte
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss

Aussenbereich

Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Hütte
Parkplatz

Innenbereich

Offene Küche
Gäste-WC
Einbauschrank
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Natürliches Licht

Ausstattung

Moderne Küche
Kochinsel
Waschmaschine
Dusche
Photovoltaik-Paneele

Boden

Fliesen
Parkett

Ausrichtung

Süden
Osten

Besonnung

Optimal
Ganzer Tag besonnt

Aussicht

Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Weitsicht
Ohne Visavis
See
Garten
Berge
Alpen

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