Haus with 5.5 rooms on sale in Epalinges - 300 m²

HERZENSANGELEGENHEIT! HAUS IN ABSOLUTER RUHE 5 MINUTEN VON EPALINGES ENTFERNT!

Zimmer5.5

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Ort

Au calme absolu, face aux champs, 1066 Epalinges

Angaben

Referenz

132927020/1

Zimmer

5.5

Grundstücksfläche

800 m²

Nutzfläche

300 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

EXKLUSIV BEI PROXIMMO, IHR IMMOBILIENAGENTUR:

GROSSES FAMILIENHAUS UMGEBEN VON NATUR!

Diese wunderschöne freistehende Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m2 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande der Felder in dem charmanten Dorf Vers-chez-les-Blancs (Gemeinde Lausanne) und bietet einen privilegierten Wohnrahmen in einer grünen und intimen Umgebung nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie wurde mit viel Liebe gepflegt und ist neu gebaut. Sie profitiert von einer idealen Ausrichtung, sehr geräumigen Innenräumen und angenehmen Aussenbereichen und bietet somit einen komfortablen Wohnraum für den Alltag. Diese moderne Immobilie, die sich ideal für eine Familie eignet, ist ein echtes Schnäppchen und verspricht ihren zukünftigen Besitzern unvergessliche Momente.

Die Verteilung erfolgt über einen grossen Eingangsbereich zum weitläufigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, der durch die zahlreichen Fensterfronten zum Aussenbereich mit Terrasse sehr hell ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette und ein grosser Garderobenschrank im Eingangsbereich für einen sauberen und angenehmen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit einem wunderschönen Panoramablick auf die umliegende Natur und die Alpen. Der Dachstock bietet einen sehr schönen, ausbaufähigen Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Wohnraum genutzt werden kann. Der Keller besteht aus einem grossen Raum von über 30m2, der als Fitnessraum / Heimkino genutzt werden kann, einem Weinkeller, einer Waschküche und einem Technikraum.

Schliesslich verfügt die Villa über wunderschöne Aussenbereiche, mit einer grossen Eckterrasse von über 60m2 mit Blick auf die Felder und den Wald, aber auch einen grossen, harmonisch angelegten Garten und eine gepflegte Vegetation, um eine perfekte Privatsphäre zu geniessen. Was das Parken betrifft, so bietet eine Garage Platz für zwei Autos und Stauraum und auf dem gepflasterten Hof hinter dem Haus können problemlos mehrere Fahrzeuge geparkt werden.

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer charmanten Wohngegend von Vers-chez-les-Blancs (Marktzone der Gemeinde Lausanne), geschützt vor jeglichen Lärmquellen. Bus-Haltestelle TL in 300m Entfernung, direkte Verbindung in 10 Minuten zu den Croisettes und zum M2. Kleine Geschäfte und Restaurants in Laufdistanz. Die Zone Chalet-à-Gobet ist in 2 Minuten erreichbar, mit Sportzentren, Kirmes, Golf usw. Die EHL und das Nestlé-Zentrum sind in 3 Minuten erreichbar. Die Schule ist 600m entfernt, danach in den Nachbarsektoren von Lausanne, mit organisierten Transportmöglichkeiten. Alle städtischen Annehmlichkeiten befinden sich in Epalinges, 5 Minuten entfernt. Bis zur Autobahn in Lausanne-Vennes sind es ca. 8 Minuten, bis zum Hyperzentrum von Lausanne 15-20 Minuten.

SELTEN IM VERKAUF!

Ein Besuch vor Ort ist erforderlich.

Unsere Meinung:

- Moderne und sehr gepflegte Familienvilla, selten auf dem lokalen Markt

- Ideale Lage in absoluter Ruhe am Feldrand

- Wunderschöne Räume, grosse Flächen und schöne Aussenbereiche

- Umgeben von viel Grün, entspannte Atmosphäre

- Einfacher Zugang zu Schulen, Hauptverkehrsachsen und Annehmlichkeiten

- Hochwertige Dienstleistungen für ein angenehmes tägliches Leben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Detail über den Verkaufsprospekt vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.

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Sébastien Pannatier

sebastien@proximmo.ch

079 513 11 63

PROXIMMO Sàrl

Immobilienagentur

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GRANDE MAISON FAMILIALE ENTOURÉE DE NATURE !

Parfaitement située dans un paisible quartier résidentiel au bord des champs dans la charmante localité de Vers-chez-les-Blancs (commune de Lausanne), cette magnifique villa individuelle d'une surface intérieure totale d'environ 300m2 offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et intimiste à quelques minutes de la ville. Entretenu avec grand soin et récemment construit, ce bien "coup de coeur" jouit d'une exposition idéale, de très généreux espaces intérieurs et d'agréables aménagements extérieurs, pour proposer un lieu de vie ultra-confortable au quotidien. Cette propriété moderne, idéale pour une famille, offre une excellente opportunité à la vente et promet de merveilleux moments pour ses futurs propriétaires.

La distribution se fait sur un grand hall d'entrée menant au vaste espace de vie avec salon et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées donnant sur la terrasse à l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également un WC visiteurs et une grande penderie à l'entrée pour un espace propre et agréable. A l'étage, on trouve trois chambres aux surfaces généreuses dont une avec dressing et salle de bain en suite, et une salle de bain supplémentaire. Deux chambres ont accès à un balcon offrant un splendide panorama sur la nature environnante et les Alpes. Les combles proposent un très bel espace aménageable en chambre supplémentaire, salle de jeux ou pièce de vie. Quant au sous-sol, il est composé d'une grande pièce de plus de 30m2 pouvant servir de salle de sport / home cinéma, d'une cave, d'une buanderie et du local technique.

Enfin, la villa dispose de magnifiques extérieurs, avec une grande terrasse d'angle de plus de 60m2 faisant face aux champs et à la forêt, mais aussi un grand jardin harmonieusement aménagé et une végétation soignée pour profiter d'une parfaite intimité. Côté stationnement, un garage-box vous permet d'accueillir deux voitures et du rangement, et on peut sans problème parquer plusieurs véhicules sur la cour pavée privative à l'arrière de la maison.

Le bien se situe au bout d'un chemin sans issue, dans un charmant quartier résidentiel de Vers-chez-les-Blancs (zone foraine de la commune de Lausanne), protégé de toute nuisance. Arrêt de bus TL à 300m, connexion directe en 10 min aux Croisettes et au M2. Petits commerces et restaurants à distance de marche. La zone du Chalet-à-Gobet est à 2 min, avec centres sportifs, manège, golf, etc. L'EHL et le centre Nestlé sont à 3 min. L'école est à 600m, puis dans les secteurs voisins de Lausanne, avec transports organisés. Toutes les commodités urbaines se trouvent à Epalinges, à 5 min. Il faut compter env. 8 min pour rejoindre l'autoroute à Lausanne-Vennes, et 15-20 min pour l'hypercentre de Lausanne.

RARE A LA VENTE !

Une visite des lieux s'impose.

Notre avis :

- Villa familiale récente et en excellent état, rare sur le marché local

- Situation idéale au calme absolu en bord de champs

- Beaux volumes, grandes surfaces et magnifiques extérieurs

- Bien entouré de verdure, atmosphère apaisante

- Accès facile aux écoles, aux grands axes routiers et aux commodités

- Prestations de qualité pour une vie agréable au quotidien

C'est avec grand plaisir que nous vous présenterons plus en détail ce bien via le dossier de vente, et en organisant une visite des lieux à votre convenance.

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Sébastien Pannatier

sebastien@proximmo.ch

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