Einfamilienhaus mit Schwimmbad in Sagno,
umgeben von viel Grün und eingebettet in die malerische Landschaft des Muggiotals, einer der authentischsten und landschaftlich schönsten Gegenden des Mendrisiottos.
Die Liegenschaft bietet besonders grosszügige Räumlichkeiten mit einer Bruttogrundfläche von über 640 m2 auf 9,5 Wohn- und Nutzräumen.
Das Wohnhaus, südseitig ausgerichtet, geniesst eine hervorragende Sonneneinstrahlung und einen freien Blick auf die malerische Landschaft.
Das Erdgeschoss ist ganz dem Technikraum des Schwimmbads gewidmet.
Im ersten Stockwerk befindet sich die Taverne, der Weinkeller, die Waschküche, ein Gästezimmer mit Bad, die Sauna und das Türkische Bad, die Innen-Schwimmhalle und der Technikraum.
Im zweiten Stockwerk liegt der Hauptbereich des Hauses: Eingang mit Garderobenbereich, Küche, Vorratsraum und Essbereich, grosszügiger Wohnraum mit grossen Fenstern mit Blick auf das Tal, Entspannungsbereich mit Kamin, Galerie und Gäste-WC. Ein Flur führt zum Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer.
Im dritten Stockwerk befinden sich zwei Räume, die als Büro oder als Garage genutzt werden können, in der zwei Autos abgestellt werden können. Im Aussenbereich sind weitere vier Parkplätze vorhanden.
Das Haus wurde 1972 erbaut und bis 2021 regelmässig gewartet und umfassend renoviert. Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung; die Heizung ist von einer Öl-Heizkessel mit Radiatoren-Verteilung gespeist. Im Inneren des Hauses gibt es Decken mit sichtbaren Balken, Böden aus Naturstein und eine komplett eingerichtete und ausgestattete Küche.
All’äusseren’Randbereichen ist das Anwesenvon einer’über 1’500 m²grossen Grünfläche umgeben, die die Privatsphäre und Ruhe des Umfelds unterstreicht.
Die Lage ist besonders ruhig, in einem Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Sagno, ein Ortsteil der Gemeinde Breggia, liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze und Mendrisio entfernt und bietet einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen, während es eine’ruhige und entspannte Atmosphäre bewahrt.
MASSEN
Wohnfläche: 640 m²
Grünfläche: 1520 m²
Grundstück: 1814 m²
Ref: V-PP-SAG-MAR-9
Casa unifamiliare con piscina a Sagno, immersa nel verde e circondata dal pittoresco paesaggio della Valle di Muggio, una delle zone più autentiche e panoramiche del Mendrisiotto.
La proprietà offre spazi particolarmente ampi, con una superficie lorda di oltre 640 mq distribuiti su 9.5 locali.
L’abitazione, orientata a sud, gode di un eccellente soleggiamento e di una vista aperta sul piacevole panorama.
L’immobile si sviluppa su quattro piani fuori terra.
Il piano terra è interamente occupato dal locale tecnico della piscina.
Il primo piano ospita la taverna, la cantina vini, la lavanderia, una camera per gli ospiti con bagno, la sauna e bagno turco, la piscina interna riscaldata e il locale tecnico.
Al secondo piano si sviluppa la zona principale della casa: ingresso con spazio per un guardaroba, cucina, dispensa e area pranzo, ampio soggiorno con ampie vetrate affacciate sulla valle, area relax con camino, soppalco e bagno di servizio. Un disimpegno porta alla zona notte con due camere matrimoniali ognuna con bagno en suite, altre due camere da letto e un bagno completo.
Al terzo piano si trovano due ambienti utilizzabili come studio e l’autorimessa dove è possibile posteggiare due auto. All’esterno sono disponibili ulteriori quattro posti auto.
Costruita nel 1972, la casa è stata oggetto di interventi di manutenzione regolare e di importanti ristrutturazioni fino al 2021. I serramenti sono in legno e alluminio con doppi vetri; il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio con distribuzione tramite radiatori. Gli interni presentano soffitti con travi a vista, pavimenti in pietra naturale e una cucina arredata e completamente attrezzata.
All’esterno, la proprietà è circondata da un’area verde di oltre 1’500 mq, che valorizza la privacy e la quiete del contesto.
La posizione è particolarmente tranquilla, in una zona residenziale composta prevalentemente da case unifamiliari. Sagno, frazione del Comune di Breggia, si trova a pochi minuti dal confine italiano e da Mendrisio, garantendo un facile accesso a tutti i principali servizi pur mantenendo un’atmosfera riservata e rilassata.
MISURE
Abitazione: 640 mq
Area verde: 1520 mq
Terreno: 1814 mq
Rif: V-PP-SAG-MAR-9
