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INDUSTRIEBAUWERK ZU VERKAUFEN – SAN VITTORE (GR)

Preis des ObjektsCHF 4'500'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Via Niscioo 2, 6534 S. Vittore

Angaben

Referenz
5795186
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Grundstücksfläche
9'270 m²

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.
LAGE UND BESCHREIBUNG:

Das Objekt befindet sich in San Vittore im Kanton Graubünden.

Die Region ist ein wichtiger Verbindungs- und Knotenpunkt zwischen der italienischsprachigen Schweiz und dem Rest des Landes. Die Gegend verfügt über ausgezeichnete Autobahn- und Strassenverbindungen, eine effiziente Logistik und ein sich ausweitendes Gebiet, das industrielle und technologische Ansiedlungen begünstigt.

Das Gebäude wurde für die Pharmaindustrie konzipiert und weist hohe, technologisch anspruchsvolle Bauvorschriften auf. Trotzdem bietet die Struktur eine hohe Flexibilität in Bezug auf Umnutzungen und kann je nach Bedarf für andere industrielle, produktionstechnische oder logistische Zwecke umgebaut werden.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

  • Katasterplan: Nr. 184 RFD San Vittore (GR)
  • Grundstücksfläche: 9 270 m²
  • Gebäudefläche: ca. 2 540 m²
  • Bauvolumen: ca. 15 000 m³
  • Baujahr: 1990
  • Jahr der letzten Erweiterung: 2021
  • Wartung: gut und regelmässig

  • Gebäudeform:
    • Büros (ca. 284 m²)
    • Produktion (ca. 775 m²)
    • Lager (ca. 1334 m²)
    • Aussenanlagen (ca. 148 m²)
    • Grosse Park- und Rangierfläche
  • Nutzung des Grundstücks:
    • Bestehendes Gebäude: ca. 5 870 m²
    • Restgrundstück (baureif): ca. 3 400 m²
  • Zonenplan:
    • IN1: Industriezone 1

    Der kommunale Zonenplan und die spezifischen Abklärungen des Interessenten in Bezug auf seine Bedürfnisse sind in diesem Zusammenhang massgebend.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

UBICAZIONE E DESCRIZIONE:

L’immobile è situato a San Vittore, nel Canton Grigioni.

La zona in questione rappresenta un punto di connessione importante tra la Svizzera italiana ed il resto del Paese. L’area beneficia, infatti, di ottimi collegamenti stradali ed autostradali, di una rete logistica efficiente e di un contesto territoriale in espansione, che favorisce gli insediamenti industriali e tecnologici.

In particolare, l’edificio è stato concepito per un’industria farmaceutica, con standard costruttivi elevati ed altamente tecnologici. Ad ogni modo, la conformazione della struttura, offre comunque una grande flessibilità di trasformazione, con la possibilità di essere adattata a nuove esigenze produttive o tecnologiche. Infatti, gli spazi interni, con gli investimenti del caso, possono essere riorganizzati e riconvertiti per altre attività industriali, produttive o logistiche.

 INFORMAZIONI GENERALI:

  • Mappale: no. 184 RFD San Vittore (GR)
  • Superficie del fondo:  9’270 mq
  • Superficie immobile: ca. 2’540 mq
  • Cubatura immobile: ca. 15’000 mc
  • Anno di costruzione: 1990
  • Anno dell’ultimo ampliamento: 2021
  • Manutenzione: buona e regolare

  • Conformazione attuale dell’immobile:
    • Uffici (ca. 284 mq)
    • Produzione (ca. 775 mq)
    • Magazzino (ca. 1334 mq)
    • Tecnica esterna (ca. 148 mq)
    • Ampia area posteggi e di manovra
  • Sfruttamento del fondo:
    • Fabbricato esistente: ca. 5’870 mq
    • Terreno residuo (edificabile): ca. 3’400 mq
  •  Zona di piano regolatore:
    • IN1: zona industriale 1

    Al riguardo, fa stato il piano regolatore comunale e gli specifici approfondimenti da parte dell’interessato, in base alle proprie esigenze.

 

Per maggiori dettagli e per un sopralluogo restiamo volentieri a disposizione.

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Parkplatz