Mehrfamilienhaus on sale in Albeuve - 580 m²

Bauernhaus mit 3 Wohnungen, Garten und Baulandpotenzial

Wohnfläche400 m²

Preis des ObjektsCHF 1'250'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1669 Albeuve

Angaben

Referenz

LNZ2602

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

1876

Letzte Renovierungen

2007

Grundstücksfläche

935 m²

Wohnfläche

400 m²

Gebäudevolumen

2'372 m³

Nebennutzfläche

105 m²

Nutzfläche

580 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Im Herzen des charmanten Dorfes Albeuve vereint dieses authentische Dorfhäuschen den Charme des Alten, eine zentrale Lage und ein echtes Entwicklungspotenzial.

Erbaut auf einem Grundstück von 935 m² (Hauptgrundstück 821 m2 + Südgrundstück 114 m2), profitiert das Anwesen von einer besonders angenehmen Umgebung, nur wenige Schritte vom Dorfgeschäft, dem Bahnhof, dem Restaurant und der Schule entfernt. Eine begehrte Lage, die ihren Bewohnern einen praktischen Alltag in einem authentischen Wohnumfeld bietet.

Heute ist das Gebäude vollständig vermietet und generiert durch seine drei Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind, sofortige Mieteinnahmen:

eine geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen
eine 3.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit auszubauendem Dach
eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Das Ensemble ist gepflegt und in gutem Zustand, sodass es in seinem aktuellen Zustand als Mietobjekt weitergeführt werden kann.

Diese Immobilie ist auch ideal für zukünftige Eigentümer, die eine der Wohnungen selbst bewohnen und von einem attraktiven Mietertrag profitieren möchten, indem die anderen beiden Wohnungen vermietet werden.

EIN BESONDERS ATTRAKTIVES POTENZIAL FÜR DIE WERTERHALTUNG

Über die aktuelle Erträge hinaus bietet diese Immobilie ein echtes Potenzial für Wertschöpfung.

Das geräumige Volumen im Dachgeschoss und im ländlichen Umfeld lässt unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen die Schaffung eines oder sogar zweier zusätzlicher Wohnungen zu.

Diese Konfiguration bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der sein Gebäude schrittweise weiterentwickeln möchte und gleichzeitig sofort von Mieteinnahmen aus den drei derzeit vermieteten Wohnungen profitieren kann.

AUSSENBEREICHE, DIE FÜR GESELLIGKEITEN GEDACHT SIND

Draussen laden zwei unabhängige Bereiche zum Genuss der schönen Tage ein.

Die Bewohner profitieren von einer gemütlichen, möblierten Terrasse mit Essbereich sowie einem warmen Garten-Carnotzet, der ideal ist, um mit Familie oder Freunden zusammenzukommen.

Vor dem Gebäude befindet sich eine zweite Terrasse mit einem Feuerkorb, die die Aussenanlagen harmonisch ergänzt und die Sommerabende verlängert.

VORTEILE DER IMMOBILIE:

• Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen
•
Sofortige Mieteinnahmen • Allgemein guter Zustand
• Grundstück von 935 m²
• Teilkeller
• Ausbaufähiges Land mit privatem Weinkeller und Werkstatt
• Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Möglichkeit zur Schaffung von mindestens 1 zusätzlicher Wohnung (abhängig von den geltenden Genehmigungen)
• Garten mit mehreren Entspannungsbereichen
• Garten-Carnotzet
• Terrasse mit Feuerstelle
• Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Restaurant und Schule
• Authentische Umgebung

Link zur virtuellen Tour auf Anfrage erhältlich

Wichtige Information: Die in dieser Verkaufsbroschüre angegebenen Flächen sind Schätzungen, die mit einem digitalen Werkzeug berechnet wurden und daher in der Realität leicht abweichen können

Au cœur du charmant village d'Albeuve, cette authentique maison villageoise conjugue cachet de l'ancien, situation centrale et véritable potentiel de développement.

Érigée sur une parcelle de 935 m² (parcelle principale 821 m2 + parcelle Sud 114 m2), la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement appréciable, à 2 pas seulement du commerce du village, de la gare, du restaurant ainsi que de l'école. Un emplacement recherché qui offre à ses occupants un quotidien pratique dans un cadre de vie authentique.

Aujourd'hui, l'immeuble est entièrement loué et génère un revenu locatif immédiat grâce à ses trois appartements, répartis comme suit :

un spacieux appartement de 5.5 pièces développé sur trois niveaux
un appartement de 3.5 pièces situé au premier étage avec combles à aménager
un appartement de 2.5 pièces au rez-de-chaussée.

L'ensemble est entretenu avec soin et est en bon état général, permettant une reprise en l'état de l'exploitation locative.

Ce bien est idéal aussi pour de futurs propriétaires qui souhaiteraient occuper l'un des logements et bénéficier d'un appréciable revenu locatif en maintenant les 2 autres logements en location.

UN POTENTIEL DE VALORISATION PARTICULIEREMENT ATTRACTIF

Au-delà de son rendement actuel, cette propriété offre un véritable potentiel de création de valeur.

Le généreux volume disponible dans les combles ainsi que dans le rural laissent envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un voire deux logements supplémentaires.

Cette configuration représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer progressivement son immeuble tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs grâce aux trois appartements actuellement loués.

DES ESPACES EXTERIEURS PENSES POUR LA CONVIVIALITE

À l'extérieur deux espaces indépendants invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Les occupants bénéficient d'une agréable terrasse aménagée avec espace repas ainsi que d'un chaleureux carnotzet de jardin, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À l'avant du bâtiment, une seconde terrasse agrémentée d'un creux du feu complète harmonieusement les aménagements extérieurs pour prolonger les soirées d'été.

LES ATOUTS DE LA PROPRIETE:

• Immeuble composé de 3 logements entièrement loués
• Revenu locatif immédiat
• Bon état général d'entretien
• Parcelle de 935 m²
• Sous-sol partiel
• Rural exploitable comprenant caves privatives et atelier
• Combles offrant un potentiel d'aménagement
• Possibilité de créer au minimum 1 logement supplémentaire (sous réserve des autorisations en vigueur)
• Jardin avec plusieurs espaces de détente
• Carnotzet de jardin
• Terrasse avec creux du feu
• Situation centrale, à proximité immédiate des commerces, de la gare, du restaurant et de l'école
• Environnement authentique

Lien vers la visite virtuelle disponible sur demande

Information importante: les surfaces indiquées dans cette brochure de vente sont approximatives, elles ont été calculées par un outil digital et peuvent donc légèrement varier dans la réalité