Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Les Ponts-de-Martel - 469 m²

Im Herzen des Dorfes Ponts-de-Martel profitiert dieses Mehrfamilienhaus von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, der Post, den Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Es umfasst vier Wohnungen und einen Ladenlokal, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.

Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was den Bewohnern und Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.

Das Gesamtobjekt bietet eine stabile Mietgrundlage, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt für einen Investor, der eine zentrale Lage und eine gute Rendite sucht, eine sichere Anlage dar.

Wichtige Merkmale

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von je ca. 76 m² und einem Ladenlokal von ca. 165 m²,

was einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 469 m² entspricht.

Die Heizung wird durch eine Fernwärmeanlage (installiert 2010) bereitgestellt.

Die Solaranlage erzeugt ca. CHF 1 200.- pro Jahr.

Das Gebäude verfügt noch nicht über eigene Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre unter Vorbehalt der Zustimmung der Gemeinde möglich, was den Reiz des Objekts noch erhöht. Renovationen und Verbesserungen

- 2010: Installation der Fernwärme und komplette Renovierung der Treppenhaus

- 2011:

Teilrenovierung des 1. OGs West –

2013: Vollrenovierung des 2. OGs West (Einbauküche, Fenster)

- 2018: Vollständige elektrische Sanierung

- 2020: Vollrenovierung des 2. OGs Ost (Einbauküche, Fenster)

- 2021: Teilrenovierung des 1. OGs West (Badezimmer)

- 2021: Vollrenovierung des Ladenlokals (Bodenbelag, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)

- 2022: Installation von Solaranlagen

Alle Rechnungen der Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.

Potenzial und Rendite

• 
  
• Aktuelle Bruttomieteinnahmen (vermietete Wohnungen, leerstehendes Ladenlokal): ca. CHF 37 236.-/Jahr
  
• Potenzieller Bruttomietertrag (bei Vollvermietung): ca. CHF 61 236.-/Jahr
  
• Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
  

Das Gebäude ist momentan selbsttragend und erwirtschaftet trotz der vorübergehenden Leerstandsphase der Gewerbefläche einen Netto-Gewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.

Dies zeigt eine gesunde Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.

Die Gewerbefläche bietet schöne Möglichkeiten: Sie kann neu vermietet oder direkt vom künftigen Eigentümer genutzt werden, was die Kombination von Wohnen und Investition ermöglicht.

Zusammenfassend:

Dieses Objekt bietet eine ideale Lage, eine solide Struktur, beherrschbare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.

Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich perfekt für einen Investor oder einen künftigen Eigentümer eignet, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.

Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Information und stellen keine vertraglichen Elemente dar.