Renditeobjekt zum Verkauf in Lausanne - 525 m²

Die vollständige Präsentation dieser Immobilie – mit Fotos, Grundrissen, detaillierten Ausstattungsangaben und Ansprechpartnern – finden Sie online auf https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 – eine viel umfassendere Präsentation als diese Anzeige.

Ein Rohstoff, eine Umwandlung, die es zu bewältigen gilt.

Zu renovierendes Gebäude in der Rue de la Riponne zwischen Bel-Air und der Riponne im Herzen von Lausanne. Architektentragfähigkeit für 13 Studentenwohnungen und ein Geschäft von 118 m². Diese Gelegenheit ist nur für Investoren mit der Fähigkeit, umfangreiche Arbeiten durchzuführen, bestimmt. Preis auf Anfrage.

Dieses 1750 erbaute gemischte Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von 790 m² ist heute komplett leer und bedarf einer umfassenden Renovierung: Struktur, Gebäudehülle, technische Anlagen, Innenausbau.

Kein Grundstück ist belegt. Der Käufer erhält ein Rohbaugebäude auf einem Grundstück von 155 m² im Herzen von Lausanne.

Ein bereits gezeichnetes Architektentool.

Die Umgestaltung wurde vom Architekturbüro Architectes untersucht.

Das Projekt sieht vor:

• 1 Gewerbefläche von 118 m² im Erdgeschoss, an stark frequentierter Fussgängerzone
• 13 Studentenwohnungen (10 Studios + 3 2-Zimmer-Wohnungen) auf den Etagen 1 bis 3 und im Dachgeschoss
• Projektierte Bruttogrundfläche: 525 m²
• Keller von 120 m² (Lagerraum, Weinkeller, Wäscherei, Technik)

Das Projekt ist noch nicht in die Ausführung übergegangen: Der Investor profitiert von einer vollständigen Studie und behält die Freiheit, das Programm zu ändern (geschätzte Baukosten: CHF 3.5 Mio.)

Eine Adresse, die Lausanne nicht mehr verwendet.

Das Gebäude befindet sich an der Kreuzung der Fussgängerströme zwischen Bel-Air und der Riponne im Geschäftsviertel und im Universitätsviertel der Innenstadt. Die Mietnachfrage wird strukturell durch die Präsenz der UNIL, der EPFL und der Hochschulen gestützt.

Verkehrsanbindung:

Metro M2 (Riponne) in 250 m

Bus Bel-Air / Rue Neuve weniger als 150 m

Der Flon in 450 m

SBB-Bahnhof 800 m.

Diese Immobilie richtet sich an einen erfahrenen Investor, der mit Umbauprojekten vertraut ist und über die notwendige finanzielle Kapazität für die Durchführung der Arbeiten verfügt.

TECHNISCHE DATEN

Referenz: IPR-LAU-2026

Typ: Gemischtbau Wohn- und Gewerbegebäude

Zustand: leer – komplett zu renovieren

Baujahr: 1750

Bodenfläche (SBF): 790 m²

Projektierte Bruttogrundfläche (BGF): 525 m²

Volumen: 3 120 m³

Grundstück: 155 m²

Geplante Wohnungen: 13 Einheiten (10 Studios + 3 T2) + Gewerbefläche im Erdgeschoss 118 m²

Geschätztes Bauvolumen: CHF 3 551 362 brutto (± 20 %)

Preis: Auf Anfrage