Villa with 6.5 rooms on sale in Bulle - 70 m²

In der Nähe von Bulle vereint dieses moderne Landhaus modernes Design, Komfort und Praktikabilität. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Riaz und geniesst dank seiner Ausrichtung nach Südosten optimale Sonneneinstrahlung. Die grosszügigen, hellen und perfekt durchdachten Räumlichkeiten sind ideal für das Familienleben. Das grosszügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer grossen Terrasse, die hochwertige Küche mit zentralem Kochinsel und der gepflegte Garten machen dieses Haus zu einem seltenen Schatz auf dem Markt.

Highlights

• Wohnfläche von ca. 300 m² auf 3 Ebenen
• Grosser, heller Wohnraum mit grossen Fenstern nach Südosten
• Hochwertige offene Küche mit zentralem Kochinsel und Einbaugeräten
• 4 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, einige davon mit Zugang zum Balkon
• 2 überdachte Balkone (≈18 m²)
• Doppelgarage (≈40 m²) + Abstellräume
• Gestampfte Terrasse von mehr als 60 m² mit Blick auf einen grossen privaten Garten
• Fernwärme (GESA) – moderne und umweltfreundliche Anlage
• Studio mit separatem Zugang

Verteilung

Keller (~154 m²)

• Keller/Technikraum
• Studio
• Beheizte Stauräume

Erdgeschoss (~90 m²)

• Eingangshalle mit Design-Treppe
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Offene, ausgestattete Küche mit zentralem Kochblock
• Besucher-WC

Etage (~90 m² + 18 m² Balkone)

• 4 komfortable Zimmer, eines davon mit Dusche und angrenzendem WC
• 2 überdachte Balkone
• Familienbadezimmer W.C.

Situation

• Gemeinde: Riaz (Gruyère, Bulle)
• Ruhige und grüne Umgebung, in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln.
• Schnelle Anbindung an Bulle und die Autobahn A12.

Technische Daten

• Baujahr: 2018
• SIA-Volumen: 1 370 m³
• Wohnfläche: ~300 m²
• Gesamtnutzfläche: ~350 m² (mit Nebengebäuden)
• Doppelgarage: 40 m²
• Zwei Aussenplätze
• Heizung: Fernheizung, Verteilung über isolierte Leitungen