Villa with 5.5 rooms on sale in Novaggio - 390 m²

MODERNA VILLA DI LUSSO

In einer exponierten, sonnigen Lage und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, liegt diese raffinierte, moderne Villa mit Pool und spektakulärem Rooftop-Garten, die 2024 mit besonderem Augenmerk auf Design, Materialqualität und Wohnkomfort realisiert wurde. Die

auf der Anhöhe von Curio gelegene Immobilie bietet 5,5 Zimmer und eine Netto-Wohnfläche von ca. 280 m², die sich hauptsächlich auf zwei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich die weiträumige und helle Wohnzone, die sich durch offene, einladende und elegant ausgestattete Räume auszeichnet. Die obere Etage beherbergt vier grosszügige Schlafzimmer, von denen zwei mit en-suite Badezimmern und Ankleideraum für das Master-Zimmer ausgestattet sind.

Die Aussenräume ergänzen das Haus harmonisch: Eine ebenerdige Poolzone, eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Relaxzone. Die Garage bietet bequem Platz für drei Autos, wobei ein zusätzlicher Bereich für Fahrräder und Motorräder vorgesehen ist; weitere Parkplätze sind auf dem vorgelagerten Platz verfügbar.

Besonders exklusiv ist der Rooftop-Bereich, der als privater Lounge-Raum fungiert: Eine einladende Panorama-Bar mit Bedienung und Dusche führt zum 180 m² grossen Roof-Garten mit Jacuzzi und Blick auf das Tal und den Luganersee.

Die Innenräume, die durch grosse, nach Osten, Südwesten ausgerichtete Glasflächen erhellt werden, verwenden hochwertige Materialien:



·

Porzellanfliesen im Marmor-Look im Wohnbereich;

· Treppen und Schlafzimmer in dunklem, gealtertem Eichenholz; · Küche mit Insel und integrierter Dunstabzugshaube; · Badezimmer mit opaker Keramik und Duschen mit Rauchglas, die sich über das Tal und

teilweise über den Luganersee erstrecken. Technische

Ausstattungsmerkmale von höchster Qualität runden den Komfort ab: Klimaanlage in allen Räumen, indirekte, dimmbare Beleuchtung, zentral gesteuerte elektrische Rollläden,



















Aufzug, der alle Etagen erschliesst, aussenliegende Architekturbeleuchtung, Alarmsystem und vieles mehr. Die Villa liegt in einer sehr begehrten Wohngegend, die das ganze Jahr über von Sonne verwöhnt wird und einen atemberaubenden Blick auf das Tal und teilweise auf den Luganersee bietet: Eine perfekte Balance zwischen Moderne, Ruhe und Lebensqualität. BESCHREIBUNG DER EINZELNEN EINHEITEN ERDGESCHOSS Elegante Eingangshalle mit moderner Wandverkleidung aus Holzleisten, die Schrankwände, Treppen und den Gästebereich integriert. Ampio soggiorno/pranzo con grandi vetrate e accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino con piscina. In einer ruhigen Lage befindet sich eine komplett ausgestattete moderne Küche. NACHTETAGE Master-Suite mit massgeschneiderter Garderobe und en-suite Badezimmer. Zweite Schlafzimmer mit en-suite Duschbad. Zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Duschbad. Praktischer Wasch- und Bügelraum im hinteren Bereich. Alle Räume führen auf eine gemütliche, überdachte Terrasse. DACHETAGE Bar auf dem Dach mit Service und Duschbad. Zugang zum 180 m² grossen, herrlichen Dachgarten mit Whirlpool und Panoramablick. KELLER Weinkeller, Abstellraum, WC, beheizter Hobbyraum, Garage für drei Autos und grosser Bereich für Fahrräder und Motorräder. AUSSEN 9 x 4 m grosse, elektrisch bedienbare und begehbare Schwimmbadabdeckung, 170 m² grosser, überdachter und gepflasterter Vorplatz, gepflegter Panoramagarten mit Fischteich, Grillplatz mit Aussenküche, Kinderspielplatz. Privater Zufahrtsweg und Parkplätze. WICHTIGSTE DATEN Nettogrundfläche: ca. 280 m² Nettogrundfläche: ca. 390 m² Grundstücksfläche: 799 m²