Villa with 8 rooms on sale in Orbe - 600 m²

Die seltene Kombination aus historischem Prestige und modernem technischen Komfort.Im Herzen der mittelalterlichen Stadt Orbe steht dieses wahre Herrenhaus als Ausnahmeobjekt da. Das Innere wurde 2021 und 2022 sorgfältig renoviert und bietet 345 m² Wohnfläche, die den ursprünglichen Charme (Massivparkett, Holzvertäfelungen, Kachelofen) mit moderner technischer Effizienz (Buderus-Heizung, elektrische Installation nach OIBT-Norm) verbindet.Das Erdgeschoss: ein 150 m² grosser Raum mit drei Nutzungsmöglichkeiten:Die Stärke dieses Hauses liegt in der Vielseitigkeit des Erdgeschosses mit drei Räumen, das über einen eigenen Eingangsbereich und einen direkten Zugang nach aussen verfügt. Je nach Ihren Vorstellungen kann dieser Raum für verschiedene Zwecke genutzt werden:

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• Investitionsoption (Mieteinnahmen): Derzeit vermietet, generiert diese Etage sofortige Einnahmen und ist ideal, um Ihre Finanzierung zu unterstützen.
  
• Professionelle Option (Selbstständige): Nutzen Sie die bestehende Einrichtung (Wartezimmer, Büros, Küche und Sanitäranlagen) für Ihre eigene freiberufliche Tätigkeit oder Ihr Büro und wohnen Sie gleichzeitig in den oberen Stockwerken.
  
• Familienoption (Mehrgenerationenhaus): Wandeln Sie diese Ebene einfach in eine unabhängige Wohnung um, um Ihre Familie oder Freunde unterzubringen, oder schaffen Sie ein grosses Familienhaus, in dem jeder seinen eigenen Raum hat.
  

Das Bel Étage und seine Dachgeschosswohnungen: Die Kunst des bürgerlichen Lebens Die erste Etage, oder «Bel Étage», ist dem Empfang und dem Komfort gewidmet:
- Eine Küche und ein Esszimmer mit restaurierten originalen Holzverkleidungen.

- Vier geräumige, lichtdurchflutete Zimmer, die durch einen authentischen Kachelofen und einen Marmorkamin ergänzt werden.

- Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer, das durch einen grossen Dachboden ergänzt wird.

Das Aussenareal: Ein grünes Idyll, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können Der Garten im Stadtzentrum, der nach Süden ausgerichtet ist, ist eine wahre Oase der Ruhe. Seine Gestaltung wurde so konzipiert, dass sie sich an Ihren Lebensstil anpassen lässt:
- Gemeinsame Nutzung: Ein gemeinsamer Treffpunkt für beide Etagen des Hauses.

- Exklusive Nutzung: Möglichkeit, den Garten ausschliesslich für das Erdgeschoss (für einen Mieter oder ein Büro) zu nutzen oder ihn für die Hauptwohnung im Bel Étage zu reservieren.

Wichtige Merkmale
- Preis: 1 650 000 CHF

- Volumen: 2 354 m³ mit majestätischen Räumen

- Wohnfläche: 345 m2

- Technische Ausstattung: Gasheizung und Warmwasserbereiter aus dem Jahr 2021, Thermostatventile, elektrische Anlage nach den neuesten Normen.

- Nebengebäude: Gewölbekeller mit Brunnen, Doppelgarage mit elektrischem Tor

Eine einzigartige Gelegenheit, Hüter eines lebendigen Erbes zu werden, nur 30 Minuten von Lausanne entfernt.Adresse, Besichtigungen, Grundrisse des Hauses, Details zu den letzten Renovierungen: Füllen Sie das Kontaktformular aus, Sie erhalten schnell eine Antwort.