Charaktervolle Einfamilienvilla mit zwei geräumigen Wohnungen in der Nähe des Stadtzentrums von Vevey

Wunderschöne Einfamilienvilla in perfektem Zustand mit 2 Wohnungen in der Nähe des Stadtzentrums von Vevey

CHARAKTERVOLLE EINFAMILIENVILLA MIT ZWEI WOHNUNGEN 
Eleganz, Komfort und Mietrendite in privilegierter Lage
Diese herrliche, charaktervolle Einfamilienvilla befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Vevey, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Das 1910 erbaute und 1930 erweiterte Anwesen wurde regelmäßig instand gehalten und zwischen 1991 und 2025 mehrfach renoviert, sodass es heute den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet.

Die Villa liegt auf einem wunderschönen, mit Bäumen und Blumen bepflanzten Grundstück von 1'154 m² und besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen mit 5 bzw. 5,5 Zimmern, was eine ideale Lösung für eine Familie darstellt, die Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchte.

Der reich mit Obstbäumen bepflanzte und sorgfältig angelegte Garten bietet eine grüne und ruhige Umgebung mit Rasenfläche und Mähroboter, Gemüsegarten, Gewächshaus, Gartenpavillon, großer Terrasse, Innenhof mit elektrischer Markise sowie mehreren beheizten Nebengebäuden und Werkstätten.

Die wichtigsten Vorzüge:
Ruhige und begehrte Wohngegend
Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Charaktervolle, perfekt gepflegte Villa
Zwei große, unabhängige Wohneinheiten
Großer Garten mit Bäumen und Blumen
Attraktives Vermietungspotenzial
Obergeschosswohnung derzeit vermietet
Zahlreiche kürzlich durchgeführte Renovierungen
Beheizte Werkstätten und zahlreiche Nebengebäude, überdachter Gartenpavillon und Entspannungsbereiche
4 Außenparkplätze
Ideale Gelegenheit für Wohnnutzung + Rendite
 
WOHNUNG IM ERDGESCHOSS - 5 ZIMMER
Komplett renoviert in den Jahren 2023 und 2025
Diese geräumige, 110 m² große Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und verfügt über eine Brandschutz-, Wärme- und Schalldämmung, die zwischen den beiden Etagen installiert wurde.

Aufteilung:
Eingangshalle
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Zugang zu einer charmanten, nach Westen ausgerichteten Veranda
Voll ausgestattete, separate Küche: Essbereich, Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Granitarbeitsplatte und Stauraum
Beleuchtung durch Strahler
3 Schlafzimmer: ein Schlafzimmer mit schall- und geruchsdichter Tür, elektrischer Jalousie
2 nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit elektrischen Jalousien
2 Badezimmer: eines mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken; das zweite mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster

Ausstattung:
Glasfaseranschluss
Neue doppelt verglaste Aluminiumfenster
Elektrische Jalousien in den Haupträumen
Holzrollläden
Großformatige Fliesen in der Küche und den Badezimmern.
Massivparkett in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer

Außenbereiche:
Direkter Zugang zum wunderschönen, üppig bepflanzten Garten mit Sträuchern und Obstbäumen
Mähroboter
Gemüsegarten und Gewächshaus
Gartenpavillon
Große Terrasse in idealer Lage
Innenhof mit elektrischer Markise

Nebengebäude:
2 große beheizte Werkstätten mit Spülbecken
Großer Abstellraum
Holzschuppen mit Oberlicht
Weinkeller
Großer Keller

3 Außenparkplätze
 
DUPLEX-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - 5,5 ZIMMER
Diese charmante, 150 m² große Duplex-Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet dank ihrer wunderschönen Sichtbalken großzügige Räume und viel Charme.

Hauptgeschoss:
Eingangshalle
Schlafzimmer/Büro mit Kleiderschrank
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
Voll ausgestattete, separate Küche: 
Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, viel Stauraum
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
2 schöne Schlafzimmer
Balkon mit Markise

Mezzanine-Ebene:
Großer Flur mit sichtbaren Holzbalken und Abstellraum
Großes Schlafzimmer/Spielzimmer
Einbauschränke unter dem Dach
Balkon mit Badewanne und Steckdose
Duschbad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Waschküche
Neue Velux-Fenster

Nebengebäude:
Keller
Abstellraum
Außenparkplatz
Fahrradunterstand
 
TECHNISCHE INFORMATIONEN
Heizung über Heizkörper
Neuer Ölkessel
9'000-Liter-Tank
Zahlreiche Renovationen zwischen 1991 und 2025
Kürzlich durchgeführte Schall-, Wärme- und Brandschutzisolierung
 
MIETERTRÄGE
Die Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet:

CHF 2'500.- / Monat
CHF 400.- Nebenkosten
CHF 50.- für den Parkplatz
Laufender Mietvertrag bis zum 30. November 2027
Diese Konstellation ermöglicht es, die Hauptwohnung zu bewohnen und gleichzeitig einen erheblichen Teil der Investition durch die Mieteinnahmen zu amortisieren.

VERKAUFSPREIS
CHF 2'850'000.-

Sofort verfügbar
 
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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