Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in CH - 959 m²

Opportunité d’investissement rare au cœur de Lausanne, dans un quartier dynamique mêlant vie résidentielle, commerces et services.

Cet immeuble de caractère datant du début du XXᵉ siècle développe un volume de 5’281 m³ et comprend 18 lots libres : 16 logements et 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Tous les appartements sont actuellement vacants, offrant une flexibilité unique pour la rénovation et la valorisation.

Un permis de construire en force est accordé pour une rénovation complète de l’immeuble, y compris l’aménagement des combles, ce qui représente un fort potentiel de création de valeur.

Structure de l’opération

• Prix de vente global : CHF 11’250’000.–
  • CHF 6’250’000.– : bâtiment existant avec permis de construire en force
  • CHF 5’000’000.– : contrat d’entreprise totale forfaitaire, garantissant une parfaite maîtrise des coûts de réalisation, durée des travaux 15 mois.
  • Début des travaux dans 3 mois après la signature
  • Le rendement, avec une valorisation à terme, sur les loyers en marché libre, dans 5 ans à 3,6 % net

Cette opération permet à l’investisseur de bénéficier d’une visibilité financière totale, sans risque de dérive budgétaire.

Situation idéale :

• Dans un secteur très bien desservi de Lausanne, à quelques minutes à pied de la station de métro CHUV (ligne M2), facilitant l’accès au centre-ville et aux principaux axes de transport. 
• Environnement mixte combinant résidentiel, commerces, restaurants et services, avec la proximité immédiate de commerces locaux directement à l’adresse ou dans les rues adjacentes. 
• À deux pas du CHUV, pôle important de soins, formation et emplois.

Ce bien constitue une opportunité patrimoniale rare, idéale pour les investisseurs souhaitant un projet de rénovation ambitieux dans un quartier central en pleine évolution.