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Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Chiasso - 467 m²
Gebäudekomplex mit Innenhof im Zentrum von Chiasso
Preis des ObjektsCHF 925'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
Via E. Bossi 7/9/13, 6830 ChiassoAngaben
Referenz
5571365
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Anzahl Geschäfte
1
Anzahl Etagen (Total)
3
Wohnungen
2
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Grundstücksfläche
920 m²
Gebäudevolumen
3'833 m³
Nutzfläche
467 m²
Parkplätze
Nicht verfügbar
Beschreibung
Der Immobilienkomplex befindet sich im Zentrum von Chiasso, einer Grenzstadt mit rund 8'300 Einwohnern. Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch die typische wirtschaftliche Dynamik einer Grenzregion. Dank der Nähe zur Gotthard-Bahnlinie, zum Bahnhof Chiasso und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ausgezeichnet. Alle wichtigen öffentlichen und privaten Infrastrukturen befinden sich vor Ort oder in kurzer Distanz.
Die Liegenschaft, an zentraler und ruhiger Lage, umfasst mehrere zusammenhängende Gebäude mit Innenhof, typisch für die Bauperiode Anfang 19. Jahrhundert, aufgeteilt auf 3 bis 4 gemischt genutzte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, darüber mehrere Wohneinheiten, die jedoch nur teilweise bewohnbar sind. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, der Zugang für Fahrzeuge ist eingeschränkt.
Der Unterhalt beschränkt sich aktuell auf das Nötigste. Die Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, um heutigen Marktanforderungen zu entsprechen. Installationen, Fenster, Bodenbeläge, Küchen und sanitäre Einrichtungen sind mehrheitlich veraltet; es bestehen einzelne Bauschäden wie Risse und Wassereintritte. Beheizt wird über dezentrale Gas- oder Pelletöfen, eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten:
Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) gemäss gültigen Bau- und Zonenordnungen (NAPR, PP-ZCC)
Potenzial für umfassende Sanierung oder Ersatzneubau (abhängig von aktueller Bauordnung)
Aufstockung um ein Vollgeschoss möglich
Die Liegenschaft, an zentraler und ruhiger Lage, umfasst mehrere zusammenhängende Gebäude mit Innenhof, typisch für die Bauperiode Anfang 19. Jahrhundert, aufgeteilt auf 3 bis 4 gemischt genutzte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, darüber mehrere Wohneinheiten, die jedoch nur teilweise bewohnbar sind. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, der Zugang für Fahrzeuge ist eingeschränkt.
Der Unterhalt beschränkt sich aktuell auf das Nötigste. Die Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, um heutigen Marktanforderungen zu entsprechen. Installationen, Fenster, Bodenbeläge, Küchen und sanitäre Einrichtungen sind mehrheitlich veraltet; es bestehen einzelne Bauschäden wie Risse und Wassereintritte. Beheizt wird über dezentrale Gas- oder Pelletöfen, eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten:
Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) gemäss gültigen Bau- und Zonenordnungen (NAPR, PP-ZCC)
Potenzial für umfassende Sanierung oder Ersatzneubau (abhängig von aktueller Bauordnung)
Aufstockung um ein Vollgeschoss möglich
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Hochschule
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
- Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
- Ohne Lift
Zustand
- Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Distanzen
Bahnhof
233 m
4'
4'
4'
Öffentliche Verkehrsmittel
67 m
2'
2'
2'
Autobahn
644 m
23'
23'
3'
Kindergarten
400 m
8'
8'
3'
Primarschule
494 m
12'
12'
3'
Geschäfte
99 m
2'
2'
2'
Post
93 m
2'
2'
2'
Bank
47 m
1'
1'
7'
Krankenhaus
228 m
3'
3'
3'
Restaurants
44 m
1'
1'
2'
Park / Grünfläche
350 m
6'
6'
3'
