Gebäudekomplex mit Innenhof / Complesso di stabili con corte interna

Der Immobilienkomplex befindet sich im Zentrum von Chiasso, einer Grenzstadt mit rund 8'300 Einwohnern. Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch die typische wirtschaftliche Dynamik einer Grenzregion. Dank der Nähe zur Gotthard-Bahnlinie, zum Bahnhof Chiasso und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ausgezeichnet. Alle wichtigen öffentlichen und privaten Infrastrukturen befinden sich vor Ort oder in kurzer Distanz.

Die Liegenschaft, an zentraler und ruhiger Lage, umfasst mehrere zusammenhängende Gebäude mit Innenhof, typisch für die Bauperiode Anfang 19. Jahrhundert, aufgeteilt auf 3 bis 4 gemischt genutzte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, darüber mehrere Wohneinheiten, die jedoch nur teilweise bewohnbar sind. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, der Zugang für Fahrzeuge ist eingeschränkt.

Der Unterhalt beschränkt sich aktuell auf das Nötigste. Die Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, um heutigen Marktanforderungen zu entsprechen. Installationen, Fenster, Bodenbeläge, Küchen und sanitäre Einrichtungen sind mehrheitlich veraltet; es bestehen einzelne Bauschäden wie Risse und Wassereintritte. Beheizt wird über dezentrale Gas- oder Pelletöfen, eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten:

Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) gemäss gültigen Bau- und Zonenordnungen (NAPR, PP-ZCC)

Potenzial für umfassende Sanierung oder Ersatzneubau (abhängig von aktueller Bauordnung)

Aufstockung um ein Vollgeschoss möglich



Il complesso immobiliare si trova nel centro di Chiasso, località di confine con circa 8'300 abitanti, caratterizzata da una vocazione sia residenziale che commerciale e da una discreta intensità economica. La posizione è strategica, con tutti i principali servizi e infrastrutture pubbliche e private nelle immediate vicinanze, nonché ottimi collegamenti tramite la stazione FFS del Gottardo e i trasporti pubblici.

Gli immobili, situati in zona centrale e calma, sono costituiti da più stabili contigui con corte interna, tipici del periodo di costruzione inizio '900, sviluppati su 3–4 livelli misti (residenziali e commerciali). Al piano terra sono presenti superfici commerciali, mentre ai piani superiori vi sono diverse unità abitative, solo in parte agibili. Attualmente non sono disponibili parcheggi propri e l’accesso veicolare è coattivo.

Lo stato di manutenzione è limitato al mantenimento ordinario: gli edifici necessitano di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento per rispondere alle esigenze odierne di mercato. Sono presenti impianti e finiture datate (serramenti, rivestimenti, cucine e servizi), riscaldamento non centralizzato (stufe a gas o pellet) e alcune infiltrazioni d’acqua e fessurazioni.

Possibili utilizzi:

Uso misto residenziale e commerciale, secondo le NAPR e PP-ZCC vigenti

Rivalorizzazione attraverso ristrutturazione generale o demolizione/nuova edificazione (da verificare con norme PR attuali)

Possibilità di sopraelevazione di un piano completo