Rentables Wohngebäude im Herzen von La Sarraz (VD)Charmantes Gebäude mit 5 Mietwohnungen, die vollständig vermietet sindDas Gebäude befindet sich im Herzen des charmanten Dorfes La Sarraz im Bezirk Morges. Das charakteristische Mietgebäude (EG + 2) bietet eine gute Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Gemeinde des Kantons Waadt, die über eine hervorragende Verkehrsanbindung und alle Annehmlichkeiten in der Nähe verfügt. Das Gebäude wurde 1920
erbaut und zwischen 2010 und 2020 schrittweise renoviert. Heute bietet es eine stabile Mietsituation mit allen vermieteten Wohnungen.
Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss:
- 1 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 65 m²
1. und 2. Stock:
- 1 Studio von ca. 50 m²
- 3 3,5-Zimmer-Wohnungen von ca. 75 bis 80 m²
Aussen:
- 4 Aussenparkplätze vermietet
Mietverhältnis:
- Bruttojahresmiete (inkl. Nebenkosten): CHF 74 105.-
- Nettojahresmiete: CHF 66 605.- inkl. Parkplätze.
- Jahresnebenkosten: ca. CHF 7 500.-
Technische Daten:
- Wohnfläche: ca. 480 m²
- Grundfläche (SRE): ca. 710 m²
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Stadtgasheizung
- Warmwasser durch einzelne elektrische Boiler
- Renovierungen zwischen 2010 und 2020
Die Vorteile von La Sarraz: La Sarraz liegt strategisch zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Vallorbe und behält dabei den Charme einer Gemeinde mit überschaubaren Ausmassen bei.
Verkehr und Mobilität:
- SBB-Bahnhof La Sarraz in der Nähe
- Direkte Verbindung nach Lausanne und Yverdon
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A1
- Ausgebautes regionales Busnetz
Einrichtungen:
- Nahversorger
- Restaurants und Cafés
- Schulen und Kinderbetreuung
- Banken, Apotheke und Dienstleistungen
- Kulturelle und sportliche Aktivitäten
Lebensqualität:
- Begehrte Dorfumgebung
- Angenehmes Wohnumfeld
- Hohe regionale Mietnachfrage
- Ideale Pendlerlage
VerkaufspreisCHF 1 760 000.-
Ein interessantes Renditeobjekt mit Mietstabilität, architektonischem Charme und Erbepotenzial in einer attraktiven Gemeinde im Kanton Waadt.
Immeuble résidentiel de rendement au coeur de La Sarraz (VD)Bâtisse de caractère composée de 5 appartements entièrement louésSitué au coeur du charmant village de La Sarraz, dans le District de Morges, cet immeuble locatif de caractère (Rez + 2) représente une belle opportunité d'investissement dans une commune vaudoise recherchée, bénéficiant d'une excellente accessibilité et de toutes les commodités à proximité.
Érigé en 1920 et rénové progressivement entre 2010 et 2020, l'immeuble offre aujourd'hui une situation locative stable avec l'ensemble des appartements loués.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
- 1 appartement de 2.5 pièces d'environ 65 m²
1er étage et 2ème étage :
- 1 studio d'environ 50 m²
- 3 appartements de 3.5 pièces d'environ 75 à 80 m²
Extérieurs :
- 4 places de parking extérieures louées
Situation locative :
- État locatif brut annuel (charges comprises) : CHF 74'105.-
- État locatif net annuel : CHF 66'605.- y compris places de parking.
- Charges annuelles : env. CHF 7'500.-
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : env. 480 m²
- Surface de plancher (SRE) : env. 710 m²
- Surface de la parcelle : env. 500 m²
- Chauffage au gaz de ville
- Eau chaude par boilers électriques individuels
- Rénovations effectuées entre 2010 et 2020
Les atouts de La Sarraz : La Sarraz bénéficie d'une situation stratégique entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Vallorbe, tout en conservant le charme d'une commune à taille humaine.
Transports et mobilité :
- Gare CFF de La Sarraz à proximité
- Liaison directe vers Lausanne et Yverdon
- Accès rapide à l'autoroute A1
- Réseau de bus régional développé
Commodités :
- Commerces de proximité
- Restaurants et cafés
- Écoles et structures d'accueil
- Banques, pharmacie et services
- Activités culturelles et sportives
Qualité de vie :
- Environnement villageois recherché
- Cadre de vie agréable
- Forte demande locative régionale
- Situation idéale pour les pendulaires
Prix de venteCHF 1'760'000.-
Un bien de rendement intéressant offrant stabilité locative, cachet architectural et potentiel patrimonial dans une commune vaudoise attractive.
