Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Pompaples - 450 m²

Im Herzen des alten Dorfes von Pompaples, nur wenige Minuten vom CFF-Bahnhof La Sarraz entfernt, erwartet Sie ein voll vermietetes Renditeobjekt, das eine schlüsselfertige Mietinvestition darstellt. Das 1912

erbaute und 1987-1988 komplett renovierte Gebäude mit Charakter umfasst vier Wohnungen auf Erdgeschoss + 3 Etagen: eine 2,5-Zimmerwohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmerwohnungen (~79-83 m²), die alle vermietet sind. Helle Wohnräume, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und sichtbare Dachbalken sorgen für ansprechende und gepflegte Wohnräume. Ausserdem verfügt das Gebäude über Aussenparkplätze

. Das Fernheizsystem (CAD Holcim, 2021) macht das Gebäude CO2-konform und die Warmwasserboiler wurden 2023 ersetzt. Die 259 m² grosse Dachfläche bietet ausserdem ein als «gut» eingestuftes Solarenergiepotenzial. Das Objekt

befindet sich in einer wachstumsstarken Gemeinde im Kanton Waadt, die Mietauslastung beträgt praktisch 0,5 %, die Preissteigerung liegt über dem kantonalen Durchschnitt und die Steuerbelastung ist günstig.

Das Objekt generiert eine Mietrendite von CHF 73 784/Jahr bei einer Bruttorendite von rund 4,3 %. Es besteht noch

ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial (Aktivierung einer vierten Parkfläche, Umzüge, Energie- und Photovoltaik-Subventionen). Vollständiges

Dossier (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) auf Anfrage erhältlich.

Hauptmerkmale