Wohnimmobilie – Investitionsmöglichkeit
Wohnfläche465 m²
Preis des ObjektsCHF 3'250'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
1018 LausanneAngaben
Referenz
KI-149-B
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1930
Letzte Renovierungen
2025
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
465 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses exklusiv von Kreal Immobilier angebotene Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1-3 in Lausanne ist eine sehr gute Investitionsmöglichkeit für Investoren, die nach einem stabilen, rentablen Objekt mit Optimierungspotenzial suchen.
Das Objekt generiert eine Bruttojahresmiete von CHF 143 124.- mit Wachstumspotenzial. Die Nettojahresmiete ohne Nebenkosten beläuft sich auf CHF 124 164.- Das Objekt liegt
in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und ist bei Mietern aufgrund des schnellen Zugangs zum Stadtzentrum und den Annehmlichkeiten sehr beliebt. Bei Mieterwechsel werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet. Das Objekt
befindet sich in einem Gebiet mit mittlerer Bebauungsdichte und profitiert von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, was für den Markt in Lausanne typisch ist.
Ein Wohnobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen
Das 1930 erbaute und regelmässig gewartete Objekt besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerberäumen im Erdgeschoss mit einer Gesamtmietfläche von rund 465 m².
Die Aufteilung der Wohnungen lautet wie folgt:
- 5 2-Zimmer-Wohnungen
- 2 3-Zimmer-Wohnungen
- 1 Studio
- 2 Gewerberäume im Erdgeschoss
Diese Wohnungsaufteilung entspricht perfekt der städtischen Mietnachfrage und garantiert eine stabile und konstante Belegung. Wichtige
Merkmale:
- Adresse: Avenue des Oliviers 1-3, Lausanne
- Typ: Wohnrenditeobjekt mit 2 Gewerberäumen
- Baujahr: 1930, regelmässig gewartet – Anzahl Stockwerke: 3
- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²
-
Grundstücksfläche: 376 m²
- Ausrichtung: Südwest, mit viel Tageslicht für die Wohnungen
- Bebauungsdichte: Gebiet mit mittlerer Bebauungsdichte
Ein gut gewartetes und regelmässig renoviertes Objekt
Das Gebäude wurde mehrmals umfassend renoviert, sodass es in gutem Zustand ist und keine dringenden Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Hauptmassnahmen:
2016
- Komplette Dachsanierung – Erneuerung der dreifach verglasten PVC-Fenster – Fassadenrenovierung – Stiege neu gestrichen Technische Anlagen – Ölheizung: 1997 – Brennkammer ersetzt: 2020 – Erneuerung des Ausdehnungsgefässes: 2020 Die Wohnungen wurden schrittweise und individuell renoviert, wobei ein an den Markt angepasster Mietstandard beibehalten wurde. Energieeffizienz CECB: – Energieeffizienz: E Optimierungspotenzial des Energieverbrauchs Das Gebäude weist ein Optimierungspotenzial für die Miete von rund 20 % auf, das schrittweise bei einem Mieterwechsel realisiert werden kann. Diese Optimierungsmarge bietet Investoren die Möglichkeit, – die Mieterträge zu steigern – die Gesamtrentabilität des Objekts zu verbessern – die Immobilienwertentwicklung des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen Eine Investition im Rahmen eines Share Deals Da das Gebäude von einer Aktiengesellschaft (SA) gehalten wird, wird der Verkauf im Rahmen eines Share Deals (Übertragung von Aktien) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er 5 % weniger Erbschaftssteuer zahlen muss.
Das Objekt generiert eine Bruttojahresmiete von CHF 143 124.- mit Wachstumspotenzial. Die Nettojahresmiete ohne Nebenkosten beläuft sich auf CHF 124 164.- Das Objekt liegt
in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und ist bei Mietern aufgrund des schnellen Zugangs zum Stadtzentrum und den Annehmlichkeiten sehr beliebt. Bei Mieterwechsel werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet. Das Objekt
befindet sich in einem Gebiet mit mittlerer Bebauungsdichte und profitiert von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, was für den Markt in Lausanne typisch ist.
Ein Wohnobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen
Das 1930 erbaute und regelmässig gewartete Objekt besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerberäumen im Erdgeschoss mit einer Gesamtmietfläche von rund 465 m².
Die Aufteilung der Wohnungen lautet wie folgt:
- 5 2-Zimmer-Wohnungen
- 2 3-Zimmer-Wohnungen
- 1 Studio
- 2 Gewerberäume im Erdgeschoss
Diese Wohnungsaufteilung entspricht perfekt der städtischen Mietnachfrage und garantiert eine stabile und konstante Belegung. Wichtige
Merkmale:
- Adresse: Avenue des Oliviers 1-3, Lausanne
- Typ: Wohnrenditeobjekt mit 2 Gewerberäumen
- Baujahr: 1930, regelmässig gewartet – Anzahl Stockwerke: 3
- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²
-
Grundstücksfläche: 376 m²
- Ausrichtung: Südwest, mit viel Tageslicht für die Wohnungen
- Bebauungsdichte: Gebiet mit mittlerer Bebauungsdichte
Ein gut gewartetes und regelmässig renoviertes Objekt
Das Gebäude wurde mehrmals umfassend renoviert, sodass es in gutem Zustand ist und keine dringenden Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Hauptmassnahmen:
2016
- Komplette Dachsanierung – Erneuerung der dreifach verglasten PVC-Fenster – Fassadenrenovierung – Stiege neu gestrichen Technische Anlagen – Ölheizung: 1997 – Brennkammer ersetzt: 2020 – Erneuerung des Ausdehnungsgefässes: 2020 Die Wohnungen wurden schrittweise und individuell renoviert, wobei ein an den Markt angepasster Mietstandard beibehalten wurde. Energieeffizienz CECB: – Energieeffizienz: E Optimierungspotenzial des Energieverbrauchs Das Gebäude weist ein Optimierungspotenzial für die Miete von rund 20 % auf, das schrittweise bei einem Mieterwechsel realisiert werden kann. Diese Optimierungsmarge bietet Investoren die Möglichkeit, – die Mieterträge zu steigern – die Gesamtrentabilität des Objekts zu verbessern – die Immobilienwertentwicklung des Gebäudes mittelfristig zu erhöhen Eine Investition im Rahmen eines Share Deals Da das Gebäude von einer Aktiengesellschaft (SA) gehalten wird, wird der Verkauf im Rahmen eines Share Deals (Übertragung von Aktien) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er 5 % weniger Erbschaftssteuer zahlen muss.