Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Lucens - 840 m²

Strategische Gelegenheit für Immobilienentwickler und Investoren. Das Grundstück mit einer Fläche von 784 m²

befindet sich an der Rue du Château 1, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Lucens entfernt und profitiert von einer seltenen Zoneneinteilung als Dorfzone A (hohe Wohnbebauungsdichte), wodurch die Grundstücksnutzung im Herzen der Gemeinde maximiert wird. Maximales

Baupotenzial

Dank der spezifischen Vorschriften für diese dicht besiedelte Zone bietet das Grundstück die Möglichkeit für ein umfangreiches Bauprojekt.

Bebauungsintensität (CUS): Maximal 1,25 (hohe Dichte). Maximales
Bauvolumen: Bis zu 3 Geschosse unter der Dachlinie (Erdgeschoss + 2) + bewohnbarer Dachstock.
Nettogrundstücksfläche: Nach Abriss des bestehenden Gebäudes ca. 784 m² Nettogrundstücksfläche. Ideale

Projekte für dieses Grundstück
Die hohe Bebauungsdichte auf diesem Grundstück ermöglicht eine Entwicklung mit hohem Mehrwert:

Mietobjekt (Optimierung der Anzahl der Wohneinheiten).
Wohnobjekt in Eigentumswohnungen (entspricht einer hohen lokalen Nachfrage)

Lage und Anbindung

Mobilität: Bahnhof Lucens in 5 Gehminuten erreichbar (R8/R9-Linien nach Lausanne, Palézieux und Payerne). Schneller Zugang zur Strasse (Lausanne in 30 Minuten, Payerne in 15 Minuten).
Infrastruktur: Das Dorfzentrum, die Geschäfte, die Schulen und die kulturellen Einrichtungen (Schloss Lucens) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Umgebung
: Das Grundstück ist leicht abfallend, was eine gute natürliche Beleuchtung und einen schönen Ausblick garantiert.