Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Lucens - 840 m²
Wohnland, das aus einem Gebäude in einem dicht besiedelten Gebiet besteht
Wohnfläche840 m²
Preis des ObjektsCHF 850'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
Lucens, 1522 LucensAngaben
Referenz
82024
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1900
Wohnfläche
840 m²
Nutzfläche
840 m²
Beschreibung
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Opportunité stratégique pour promoteurs et investisseurs immobiliers.
Située à la Rue du Château 1, à seulement 5 minutes à pied de la gare CFF de Lucens, cette parcelle de 784 m² bénéficie d'une affectation rare en Zone de village A ( zone d'habitation de forte densité), maximisant l'utilisation du sol au cur de la commune.
Un potentiel de constructibilité maximal
Grâce aux règlements en vigueur spécifiques à cette zone à forte densité, le terrain permet un projet d'envergure.
Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 1.25 maximum (forte densité).
Gabarit maximal : Jusqu'à 3 niveaux sous corniche (Rez + 2) + combles habitables.
Rendement net : Environ 784 m² de surface nette habitable après démolition du bâtiment actuel.
Projets idéaux pour ce terrain
La forte densité autorisée sur cette parcelle ouvre la voie à un développement à forte valeur ajoutée :
Immeuble de rendement locatif (optimisation du nombre de lots).
Immeuble résidentiel en PPE (répondant à une forte demande locale)
Situation & Connexions
Mobilité : Gare de Lucens accessible à pied (lignes R8/R9 vers Lausanne, Palézieux et Payerne). Accès routier rapide (Lausanne à 30 min, Payerne à 15 min).
Commodités : Centre du village, commerces, écoles et infrastructures culturelles (Château de Lucens) à quelques minutes de marche.
Cadre : Terrain en pente légère, garantissant une excellente luminosité naturelle et un dégagement visuel agréable.
Située à la Rue du Château 1, à seulement 5 minutes à pied de la gare CFF de Lucens, cette parcelle de 784 m² bénéficie d'une affectation rare en Zone de village A ( zone d'habitation de forte densité), maximisant l'utilisation du sol au cur de la commune.
Un potentiel de constructibilité maximal
Grâce aux règlements en vigueur spécifiques à cette zone à forte densité, le terrain permet un projet d'envergure.
Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 1.25 maximum (forte densité).
Gabarit maximal : Jusqu'à 3 niveaux sous corniche (Rez + 2) + combles habitables.
Rendement net : Environ 784 m² de surface nette habitable après démolition du bâtiment actuel.
Projets idéaux pour ce terrain
La forte densité autorisée sur cette parcelle ouvre la voie à un développement à forte valeur ajoutée :
Immeuble de rendement locatif (optimisation du nombre de lots).
Immeuble résidentiel en PPE (répondant à une forte demande locale)
Situation & Connexions
Mobilité : Gare de Lucens accessible à pied (lignes R8/R9 vers Lausanne, Palézieux et Payerne). Accès routier rapide (Lausanne à 30 min, Payerne à 15 min).
Commodités : Centre du village, commerces, écoles et infrastructures culturelles (Château de Lucens) à quelques minutes de marche.
Cadre : Terrain en pente légère, garantissant une excellente luminosité naturelle et un dégagement visuel agréable.
