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Wohn- und Geschäftsgebäude mit 1 Zimmer zum Verkauf in Menziken - 125 m²

Gewerbeeinheit AUREA - Raum für Ihre Geschäftsidee

Zimmer1
Wohnfläche112.6 m²
Preis des ObjektsCHF 480'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Externer Link

Ort

Russirainstrasse, 5737 Menziken

Angaben

Referenz
6a96ed12074ad2f34ba17ebb
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
2027
Zimmer
1
Anzahl Ebenen der Immobilie
4
Wohnfläche
112.6 m²
Nutzfläche
125 m²

Beschreibung

Im Neubauprojekt AUREA an der Russirainstrasse in Menziken entsteht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 125 m² und einer Nettofläche von ca. 112.6 m² bietet sie grosszügige Raumverhältnisse für Büro, Praxis, Beratung, Dienstleistung oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung.

Die ebenerdige Lage ermöglicht einen komfortablen Zugang und eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Eine Terrasse mit ca. 20 m² erweitert das Angebot und schafft zusätzlichen Aussenraum für Pausen, Kundengespräche oder eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die grosszügige Grundrissgestaltung lässt sich frühzeitig auf unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse ausrichten.

Der Neubau wird im Jahr 2027 erstellt und überzeugt mit zeitgemässer Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung sorgen für eine moderne Wärmeversorgung. Im Gebäude stehen zudem ein Lift sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Besucherparkplätze im Aussenbereich, ein Veloabstellraum und ein Grünraum mit Spielbereich ergänzen die Infrastruktur gemäss den Projektunterlagen.

Die Lage in Menziken verbindet gute Erreichbarkeit mit einem attraktiven Umfeld. Der Bahnhof Menziken liegt ca. 611 m entfernt. Der A2-Anschluss Sursee ist gemäss den Objektdaten ca. 8.2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Gemeinde. Die Nähe zum Wynental, zum Stierenberg und zum Hallwilersee bietet zudem vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Auf einen Blick:

  • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
  • Nutzfläche ca. 125 m²
  • Nettofläche ca. 112.6 m²
  • Terrasse ca. 20 m²
  • Neubau, Baujahr 2027
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung
  • Lift und Tiefgarage im Gebäude
  • Kaufpreis: CHF 480’000

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Balkon(e)
Innenbereich
  • Lift
Boden
  • Gussboden

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