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OFF-MARKET | Premium gemischt genutzte Investitionsimmobilie – Neuchâtel | Außergewöhnliche Lage in der Nähe des Sees

Preis des ObjektsCHF 4'500'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

2000 Neuchâtel

Angaben

Referenz
I-26-021
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1902
Letzte Renovierungen
2015

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
In einer privilegierten Umgebung, nur wenige Schritte vom Neuenburgersee entfernt, bietet dieses gemischt genutzte Renditeobjekt eine begehrte Lage und ein hervorragendes Anlageprofil. Das

vollständig vermietete und hervorragend gepflegte Objekt bietet sofortige Mietstabilität und ein grosses Potenzial für Mietsteigerungen, die den aktuellen lokalen Mietwerten entsprechen.

Zusammensetzung des Objekts:

- 4 6-Zimmer-Wohnungen –
Wohnfläche von ca. 150 m² pro Wohnung
- Grosse private Terrassen
- 2 vollständig vermietete Gewerbeflächen von ca. 150 m² pro Fläche –
Parkplätze & Nebengebäude
- 10 Aussenparkplätze
- 7 Garagen
- 3 Abstellräume

Technischer Zustand:

- Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren renoviert – Solaranlage wurde vor 2 Jahren installiert
- Gasheizung der neuesten Generation

- Sehr guter Gesamtzustand
- Keine grösseren Renovationsarbeiten in naher Zukunft Finanzielle

Daten:

- Jahresnettokaltmiete: CHF 186 480
- Gebäude ist vollständig vermietet
- Grosses Potenzial zur Optimierung der Mieterträge entsprechend dem lokalen Marktwert Stärken

:

- Premiumlage in der Nähe des Sees
- Sichere Mischung aus Wohnen und Gewerbe
- Sofortige und stabile Mieteinnahmen
- Potenzial zur Wertschöpfung –
Seltenes Objekt auf dem Neuenburger Markt

Verantwortliche Person:
Bemanna Ritchi
079 739 44 87
Dans un environnement privilégié, à quelques pas du lac de Neuchâtel, cet immeuble mixte de rendement bénéficie d'une localisation recherchée et d'un excellent profil d'investissement patrimonial.

Entièrement loué et parfaitement entretenu, l'actif offre une stabilité locative immédiate ainsi qu'un important potentiel de revalorisation des loyers selon les valeurs locatives actuelles du marché local.

Composition de l'actif:

- 4 appartements de 6 pièces
- Surface d'environ 150 m² par logement
- Grandes terrasses privatives
- 2 surfaces commerciales entièrement louées d'environ 150 m² par surface
- Stationnement & annexes
- 10 places de parc extérieures
- 7 garages
- 3 boxes de rangement

État technique:

- Immeuble rénové il y a environ 10 ans
- Installation récente de panneaux solaires (2 ans)
- Chauffage à gaz nouvelle génération
- Excellent état général
- Aucun travaux majeurs à prévoir à court terme

Données financières:

- État locatif net annuel : CHF 186'480
- Immeuble entièrement loué
- Fort potentiel d'optimisation des revenus locatifs selon le marché de la zone de situation

Points forts:

- Emplacement premium proche du lac
- Mix résidentiel et commercial sécurisé
- Revenus immédiats et stables
- Potentiel de création de valeur
- Produit rare sur le marché neuchâtelois

Personne Responsable:
Bemanna Ritchi
079 739 44 87

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