Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Pompaples - Ref LCR-S-13744

Au coeur du vieux village de Pompaples, à quelques minutes de la gare CFF de La Sarraz, découvrez un immeuble de rendement entièrement loué offrant un placement locatif clé en main.

Édifié en 1912 et entièrement rénové en 1987-1988, ce bâti de caractère comprend quatre appartements répartis sur rez + 3 étages : un 2,5 pièces (~68 m²) et trois 3,5 pièces (~79-83 m²), tous occupés. Séjours lumineux, cuisines équipées, chambres au calme et combles à charpente apparente composent des volumes habitables et soignés. L'immeuble dispose en outre de places de parc extérieures.

Côté énergie, le chauffage à distance (CAD Holcim, 2021) place le bien en conformité CO? classe A, et les boilers eau chaude ont été remplacés en 2023. La toiture de 259 m² offre par ailleurs un potentiel solaire qualifié de bon .

Situé dans une commune vaudoise en plein essor, vacance locative quasi nulle (0,5 %), croissance des prix supérieure à la moyenne cantonale et fiscalité avantageuse

L'immeuble génère un état locatif de CHF 73'784/an pour un rendement brut d'environ 4,3 %.

Un réel potentiel de valorisation subsiste (activation d'une 4? place de parc, relocations, subventions énergie, photovoltaïque).

Dossier complet (décompte de gérance, CECB, pièces cadastrales) disponible sur demande.

Caractéristiques principales
- Type : immeuble de rendement, 4 logements
- Adresse : Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (district de Morges)
- Construction : 1912 rénovation 1987-1988
- Surfaces : ~450 m² habitables SRE 680 m² parcelle 443 m²
- Volume ECA : 2'034 m
- Chauffage : CAD Holcim (2021) CO? classe A
- Eau chaude : boilers électriques individuels (2023)
- Stationnement : 4 places extérieures
- État locatif : CHF 73'784/an 4/4 loués
- Rendement brut : ? 4,3 %
- Prix de vente : CHF 1'700'000 (hors frais de notaire et droits de mutation)
- Disponibilité : de suite