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Top Angebot

Mischgebäude mit 2 Wohnungen und einem Atelier

Preis des ObjektsCHF 2'390'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Région d'Aigle, 1860 Aigle

Angaben

Referenz
5637124
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1981
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilungen
Radiator, Gepulste Luft
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Grundstücksfläche
1'551 m²
Gebäudevolumen
3'174 m³
Nutzfläche
560 m²

Anzahl Parkplätze

Innen
2 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses seltene Objekt, das 1982 erbaut wurde, vereint Wohn- und Gewerbefläche harmonisch auf einem 1’550 m2 grossen Grundstück in der Gewerbegebietszone von Yvorne. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, Arbeitsplatz und Wohnsitz unter einem Dach zu vereinen. Das Objekt wurde perfekt unterhalten und regelmässig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Einrichtungen.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die das Atelier nutzen und gleichzeitig vor Ort wohnen oder die Wohnungen vermieten möchten. Vor dem Atelier stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.

Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt:

Wohnteil:

  • 4,5-Zimmer-Wohnung - ca. 140 m2: grosszügig, hell mit Balkon und aktuell vermietet
  • 3,5-Zimmer-Wohnung - ca. 100 m2: mit Terrasse, privatem Garten von ca. 100 m2 und einigen Rebstöcken
  • Studio - ca. 20 m²: aktuell als Büro genutzt
  • Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen, eine Waschküche und drei Kellerräume

Gewerblicher Teil:

  • Atelier von ca. 300 m2 mit Firsthöhe von 5 Metern
  • 2 Krananlagen mit 3,2 und 1,25 Tonnen Tragkraft

Aussenanlagen:

  • Viele Parkplätze und Platz für Rangierfläche vor dem Atelier.
  • 2 Gärten mit Grünflächen rund um das Grundstück

Sie möchten mehr darüber erfahren, sie besichtigen? Kontaktieren Sie mich per Telefon, E-Mail oder vereinbaren Sie einen Termin mit mir in einer unserer Agenturen im Chablais (Collombey-Muraz oder Torgon) und wir beraten Sie gerne.www.valimmobilier.ch - Kostenlose Immobilienbewertung, professionelle, helle und qualitativ hochwertige Fotos, Luftaufnahmen und optimale Präsentation der Immobilie.

Située dans une zone artisanale d'Yvorne, cette propriété rare bâtie en 1982 combine harmonieusement espaces résidentiels et surface artisanale. Édifiée sur une parcelle de 1’550 m2, elle offre une opportunité unique d’allier activité professionnelle et habitation au même endroit. Parfaitement entretenue et régulièrement rénovée, elle bénéficie d’un excellent état général et de prestations de qualité.

Ce bien pourra convenir autant à un investisseur qu'à un particulier souhaitant exploiter l'atelier tout en vivant sur place ou en louant les appartements. De nombreuses places de parcs sont disponibles devant l'atelier.

La distribution de ce bien est la suivante : 

Partie résidentielle :

  • Appartement 4.5 pièces – env. 140 m2 : spacieux, lumineux avec balcon et actuellement loué
  • Appartement 3.5 pièces – env. 100 m2 : avec terrasse, jardin privatif d’environ 100 m2 et quelques pieds de vigne
  • Studio – env. 20 m² : actuellement aménagé en bureau
  • Un sous-sol comprenant deux garages, une buanderie et trois caves

Les cuisines ont été rénovées en 2017 et les fenêtres remplacées en 2019, garantissant confort et efficacité énergétique. Le chauffage à mazout a été rénové en 2011 avec l'installation de nouveaux radiateurs dans les appartements et d'aérothermes dans l'atelier.

Partie artisanale :

  • Atelier d'environ 300 m2 avec hauteur au faîtage de 5 mètres
  • 2 ponts roulants de 3.2 et 1.25 tonnes

En 2023, la façade a été modernisée avec des tôles sandwich isolée. Des portes automatiques en aluminium et vitrées ont également été installées.

Extérieurs : 

  • Nombreuses places de parcs et zone de manœuvre disponible devant l'atelier.
  • Espaces vert avec jardin tout autour de la parcelle

Vous souhaitez obtenir des précisions, la visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.

Eigenschaften

Umgebung
  • Industriezone
  • Dorf
  • Weinberg
  • Bushaltestelle
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Begrünung
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Berge