Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Sainte-Croix - 526 m²

Immeuble situé au cœur de la charmante commune de Ste-Croix, à proximité de toutes les commodités, il garantit une accessibilité optimale pour ses occupants. Les locaux commerciaux au rez-de-chaussée bénéficient d'une excellente visibilité dans un secteur passant.

La gare de Ste-Croix est accessible en 5 minutes à pied, offrant un accès direct aux transports publics. On y trouve également des écoles primaires et secondaires, ainsi que le CPNV (Centre professionnel du Nord vaudois). À proximité se trouvent des commerces tels que Coop et Migros, ainsi que des restaurants, deux pharmacies et des zones de loisirs, le tout dans un cadre agréable qui renforce son attrait. Le projet Alti Loisirs prévu pour 2027 promet d'ajouter des installations récréatives, augmentant l'attrait de la région pour les familles et les jeunes professionnels (piscine extérieure, restaurant, tour d’accrobranche et tyrolienne). La station de ski des Rasses, située à seulement 5 minutes en voiture, propose des pistes pour tous les niveaux et des installations pour la luge.

Une réserve locative est existante et permettrait d'augmenter son rendement, avec un taux supérieur à 6%.

L’immeuble comprend 7 logements (de 1 à 4 pièces), 2 surfaces commerciales au rez-de-chaussée et 1 box. Construit au 19ème siècle, il a été rénové probablement au début des années 90. Son état est bon, avec un entretien courant effectué, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés à moyen terme pour améliorer son aspect et optimiser son rendement durable.

Sur les 7 logements que compte l’immeuble, un appartement a été entièrement rénové récemment. Les 6 autres logements, bien que non rénovés, sont en très bon état, parfaitement habitables et fonctionnels. L’étage des combles, actuellement inexploité, offre un potentiel d’aménagement intéressant et permettrait d’augmenter la rentabilité de l’immeuble.

Disponible immédiatement ou à convenir.