Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Thierrens - Ref LCR-S-13784
Thierrens (Waadt) – Charaktervolles Gebäude mit Umbauprojekt in 8 Wohnungen PPE
Ort
1410 ThierrensAngaben
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud Dieses im Jahr 1900 erbaute Gebäude befindet
sich im Herzen des Dorfes Thierrens, in einer begehrten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Es stellt eine aussergewöhnliche Gelegenheit für einen Bauherrn, einen Investor oder einen Immobilienhändler dar, der ein Projekt mit hohem Mehrwert realisieren möchte. Das Gebäude befindet sich
auf einem Grundstück von 1 528 m² und besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäftslokal, die während der Bauphase Mieteinnahmen generieren.
Ein Projekt, das sofort umgesetzt werden kann
Das Gebäude wurde bereits in vielerlei Hinsicht vorbereitet:
Bauantrag eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Gesamtangebot für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung
Der Käufer kann sich so auf die Umsetzung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Vorarbeiten erneut durchführen zu müssen.
Entwicklungsprojekt
Umwandlung des Gebäudes in 8 Eigentumswohnungen:
- 3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2.5 Zimmern
Gesamtnutzfläche: 655 m²
Bruttogrundfläche: 913 m²
8 Aussenparkplätze
Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktanforderungen entsprechen und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes bewahren.
Zwei Investitionsstrategien
- Patrimoniale Erhaltung: Schaffung eines Mietobjekts mit einem Mietwertpotenzial von ca. CHF 180 000 pro Jahr, was eine attraktive langfristige Rendite garantiert.
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Die Vorteile des Objekts
- Charakteristisches Gebäude aus dem Jahr 1900- Letzte Renovierung 2018
- Zentrum des Dorfes Thierrens
- Architektentwurf bereits erstellt
- Baugesuch eingereicht
- 8 Wohneinheiten im Eigentumsmodell
- 8 Parkplätze
- Bestehende Mieterträge während der Entwicklungsphase
- Hohes Wertsteigerungspotenzial
- Besonders geeignet für Investoren und Projektentwickler
Die Lage
Thierrens profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Wohnqualität, lokale Geschäfte, Schulen und ausgezeichnete Strassenverbindungen vereint.
Verkaufspreis: CHF 1 875 000.- Vollständige
Verkaufsdokumentation, Pläne, Wertschätzung und technische Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
