Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Thierrens - Ref LCR-S-13784

**Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud**

Im Zentrum des Dorfes **Thierrens** in einer gesuchten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten liegt dieses **Charaktergebäude aus dem Jahr 1900** und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.

Das auf einer **Parzelle von 1'528 m²** errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.

**Schlüsselfertiges Projekt**

Das Gebäude profitiert bereits von einer umfangreichen Vorbereitungsarbeit:
- Vollständiges Architektenprojekt
- Bauantrag eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung

Der Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Voruntersuchungen wiederholen zu müssen.

**Entwicklungsprojekt**

Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 Wohnungen in PPE:
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

**Gesamtwohnfläche**: 655 m²
**Gesamtnutzfläche**: 913 m²
**8 Außenparkplätze**

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes erhalten.

**Zwei Investitionsstrategien**
- **Wiederverkauf in PPE**: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- **Erhaltung des Vermögens**: Schaffung eines Mietshauses, das ein potenzielles Mieteinkommen von etwa CHF 180'000 pro Jahr bietet und somit eine attraktive Rendite auf lange Sicht gewährleistet.
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**Die Vorzüge des Objekts** - Charaktergebäude aus dem Jahr 1900
- Letzte Umbauten im Jahr 2018
- Zentrum des Dorfes Thierrens
- Architektenprojekt bereits ausgearbeitet
- Bauantrag eingereicht
- 8 Wohnungen in PPE
- 8 Parkplätze
- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase
- Hohes Potenzial für Wertsteigerung
- Gelegenheit, die besonders für Projektentwickler und Investoren geeignet ist

**Lage**
Thierrens bietet eine privilegierte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und hervorragende Straßenverbindungen kombiniert.

**Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-**

Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.