Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Yverdon-les-Bains - 763 m²

Typologie : Immeuble mixte (résidentiel et commercial)

Idéalement situé dans le centre de la Vieille ville et la zone commerciale la plus prisée d'Yverdon-les-Bains, cet immeuble mixte offre une opportunité d'investissement rare, alliant un rendement de base solide à un exceptionnel potentiel de création de valeur.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique garantissant un fort flux piétonnier et une excellente visibilité, ce bien s'adresse aux investisseurs et promoteurs à la recherche d'un objet à optimiser.

Composition de l'immeuble

L'immeuble est actuellement structuré pour offrir une mixité de revenus à travers des affectations habitations et commerciales :

- 7 appartements de typologies variées et 4 locaux. dépendance commerciaux

Rez-de-chaussée :
Une vaste surface commerciale de 165 m², complétée par une dépendance commerciale au sous-sol.

1er étage :
- Un dépôt de 26 m2 ainsi qu'un grand local de 81,63 m2
- Un studio

2ème étage :
- 2 studios et 2 appartements

3ème étage :
- 2 grands appartements

Combles :
- Buanderie commune, galetas et local étendage

Un potentiel de valorisation exceptionnel

L'atout majeur de cet objet réside dans les multiples leviers d'optimisation et de développement qu'il propose. Les pistes de valorisation identifiées permettent d'augmenter significativement l'état locatif :

- Création de logements (1er étage) : Transformation du dépôt de 26 m2 en un studio indépendant, et division du local de 81,63 m2 pour la création de deux appartements d'environ 40 m2 chacun comme au 2ème étage.

Dynamisation commerciale :
- Relocalisation et remise en location de la surface commerciale vacante du rez-de-chaussée et du sous-sol.

Données financières et projection :
- En tenant compte des conditions actuelles du marché, d'une réserve de vacance raisonnable et des investissements nécessaires pour les transformations, l'état locatif stabilisé est estimé à environ CHF 140'000.- par an.

État technique et rénovations :
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation majeure en 1978 et a fait l'objet d'investissements ciblés plus récemment :
- 2019 : Remplacement de la chaufferie à mazout.
- 2019 : Rénovation complète de l'appartement 023 (2 pièces situé au 2ème étage) pour un montant de CHF 27'000.-.


Situé à la rue du Collège, l'immeuble profite de tous les avantages d'une implantation urbaine de premier ordre :

Attractivité commerciale :
- Emplacement dans une rue passante, idéal pour garantir le succès de la surface commerciale du rez-de-chaussée.

Commodités immédiates :
- Proximité directe de la gare CFF, des transports publics, des boutiques, restaurants et écoles, assurant une forte demande locative pour les appartements.

Dynamisme économique :
- Yverdon-les-Bains est une ville en pleine expansion, offrant un marché immobilier attractif et sécurisant pour les investissements sur le long terme.

Dossier complet, plans et état locatif sur demande.