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Bautätigkeit laufend

NEUES 4.5-ZIMMIGES APARTMENT MIT TERRASSE

Zimmer4.5
Wohnfläche~ 104.4 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 710'000.-
Verfügbarkeit31.12.2026
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Ort

Via delle Fornaci 18, 6828 Balerna

Angaben

Referenz
IFC.3.0109
Verfügbarkeit
31.12.2026
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Etage
1. Stock
Deckenhöhe
~ 2.50 m
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Zustand der Immobilie
Neu
Standing
Gehoben
Wohnfläche
~ 104.4 m²
Nutzfläche
~ 116.5 m²
Gemeindesteuer
75 %
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen
2 | CHF 70'000.- nicht inklusive

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.
In Balerna, in der neuen Residenza Borgo Verde, einem Neubau mit modernen und ansprechenden Linien, grosszügigen Terrassen und schönen Gärten, bieten wir zwei wunderschöne und moderne 4.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Terrasse von ca. 17 m2 zum Verkauf an. Die Wohnungen sind im 1. oder 2. Stock verfügbar.

Sie bestehen aus einem Eingang mit Wandschrank, einem grossen Wohnzimmer von ca. 40 m2 mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer von ca. 14 m2, zwei weiteren Schlafzimmern von ca. 11 m2 und zwei Bädern mit Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich eine private Keller- und Waschküche mit Wasch-Trockner-Kolonne.

Die Wohnungen können mit je 2 Parkplätzen in der Tiefgarage (CHF 35 000 pro Stück) ausgestattet werden.

Die Wohnanlage wird ausschliesslich aus drei Obergeschossen und 18 Wohnungen bestehen, mit zahlreichen Parkplätzen in der Tiefgarage, einem schönen, mit Spielplatz für Kinder ausgestatteten Gemeinschaftsgarten und einem praktischen Hobbyraum.

Die Innenausstattung ist auf hohem Niveau. Das Gebäude erfüllt die Kriterien für die Zertifizierung CECE PLUS, die einen hohen Wohnkomfort und geringe Energiekosten ermöglicht. Die Wohnanlage verfügt über eine Bodenheizung und -kühlung mit eigenständiger Steuerung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.

Die Übergabe ist für Ende 2026 geplant.

A Balerna, nella nuova Residenza Borgo Verde, nuova realizzazione dalle linee moderne e accattivanti, con terrazze generose e gradevoli giardini, proponiamo in vendita due bellissimi e moderni appartamenti di 4.5 locali con terrazza di mq 17 ca. Gli alloggi sono disponibili al piano primo o al piano secondo.

Sono composti da ingresso con armadio a muro, ampio soggiorno di mq 40 ca. con cucina a vista e accesso alla terrazza, camera di mq 14 ca., altre 2 camere di mq 11 ca., 2 bagni con doccia.

Cantina e lavanderia privata con colonna lava-asciuga al piano interrato.

Gli appartamenti possono disporre di 2 posteggi in autorimessa ciascuno (CHF 35'000 cad.).

Il condominio sarà composto da soli tre piani fuori terra e 18 appartamenti totali, con numerosi posteggi in autorimessa, un bel giardino condominiale attrezzato con zona giochi per bimbi e un pratico locale hobby.

Finiture interne di alto standing. L’edificio soddisfa inoltre i criteri richiesti dalla certificazione CECE PLUS, che permettono di ottenere un ottimo comfort abitativo e consumi contenuti. L’edificio è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con gestione autonoma tramite termo pompa aria-acqua e impianto fotovoltaico.

Consegna prevista per fine 2026.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Ruhige Lage
  • Garage
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Teilweise möbliert
  • Einbauschrank
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Natürliches Licht
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Glaskeramik
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabelfernsehen
  • Photovoltaik-Paneele
Boden
  • Fliesen
Zustand
  • Neu
Baustandard
  • BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m
2'
2'
-
Primarschule
670 m
46'
17'
4'
Geschäfte
850 m
50'
11'
4'
Restaurants
90 m
2'
2'
-