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Foto

V-OL-BRE-LUC-PPP7

Zimmer2.5
Wohnfläche55 m²
Etage2. Stock
Preis des ObjektsCHF 661'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

6932 Breganzona

Angaben

Referenz
V-OL-BRE-LUC-PPP7
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
2026
Zimmer
2.5
Etage
2. Stock
Wohnfläche
55 m²

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.

Modern 2.5-Zimmerwohnung in Breganzona, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, nur wenige Minuten von den wichtigsten Strassenverbindungen, dem Bahnhof und den Dienstleistungen des Viertels entfernt.

Das Gebäude wird in der zweiten Hälfte des Jahres 2026 2026 renoviert, nach zeitgemässen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Komfort. Die Übergabe ist für den 31. Dezember 2026

Das Immobilienobjekt befindet sich im zweiten Stock und verfügt über folgende Raumaufteilung: Eingang mit Platz für einen bequemen Wandschrank, Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Terrassengarten, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Holzboden im gesamten Wohnbereich, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, komplett eingerichtete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, Beleuchtungssteuerung und Heizungssteuerung durch ein intelligentes System.

Die Heizung wird durch eine mit einer Wärmepumpe betriebene Fussbodenheizung gewährleistet. Das gleiche System dient als Kühlsystem, das im Sommer durch eine Luftentfeuchtung ergänzt wird.

1 Kellerraum, der auch als Waschküche genutzt werden kann, ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, 1 Aussenparkplatz zu einem Preis von CHF 45 000 zu erwerben.

VON DIESEM APARTMENT KÖNNEN SIE IN EINIGEN MINUTEN DIE WICHTIGSTEN DIENSTLEISTUNGEN DES VEREINDSGEBIETS VON BREGANZONA, DAS ZENTRUM VON LUGANO, DEN BAHNHOF UND DIE AUSFAHRTEN ZU DEN AUTOBAHNEN ERREICHEN.

MASSEN

Wohnung: 55.04 m²

Terrasse: 5.29 m²

Keller/Waschküche: 4.70 m²

Geschäftsfläche: 58.04 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP7

Moderno 2.5 locali a Breganzona, in una zona tranquilla e ben servita, a pochi minuti dai principali collegamenti stradali, dalla stazione ferroviaria e dai servizi del quartiere.

 

L’edificio è in fase di ristrutturazione integrale, secondo standard contemporanei di efficienza energetica e comfort. La consegna è prevista entro dicembre 2026.

 

Situato al secondo piano, l’immobile presenta la seguente distribuzione degli ambienti: ingresso con spazio per un comodo guardaroba a muro, soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al terrazzo, disimpegno, camera da letto e bagno.

 

Le finiture sono moderne e ricercate: pavimenti in legno in tutta l’abitazione, serramenti realizzati in pvc con tripli vetri, cucina attrezzata con elettrodomestici di qualità, impianto domotico per la gestione integrata di luci, oscuranti e riscaldamento.

Il riscaldamento è assicurato da un impianto con serpentine a pavimento alimentato da termopompa.  Lo stesso sistema funge da raffrescamento, integrato da deumidificazione durante i mesi estivi.

 

1 cantina, organizzata anche come locale lavanderia, è inclusa nel prezzo. È possibile acquistare 1 posto auto esterno scoperto al prezzo di CHF 45'000.

 

Da questo appartamento è possibile raggiungere in pochi minuti i principali servizi del quartiere di Breganzona, il centro di Lugano, la stazione ferroviaria e gli accessi autostradali.

 

MISURE

Appartamento: 55.04 mq

Terrazza: 5.29 mq

Cantina/Lavanderia: 4.70 mq

Superficie commerciale: 58.04 mq

 

Rif.: V-OL-BRE-LUC-PPP7