Wohnung with 3.5 rooms on sale in Leysin - Ref Lot 5

Charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnung

Das Hotel liegt 1430 Meter über dem Meeresspiegel im ruhigen Viertel Feydey in Leysin, das früher wegen seiner Verbindung zu Sanatorien und Kurorten als «Route des Médecins» (Arztstrasse) bezeichnet wurde.

Entdecken Sie diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung, die sich auf 93 m2 verteilt und den gesamten letzten Stock eines Hauses mit Charme und Authentizität bewohnt, das im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt mit der Note 4 eingestuft ist.

Ideal für Sportler (Sommer wie Winter) mit Sauna und Whirlpool für pure Entspannung nach dem Training und mit Skiraum.

Verteilung :

• Eingangshalle
• offene Küche und Essbereich mit grossen Dachfenstern
• Ein Aufenthalt von 21 m2 mit herrlicher Aussicht auf die Dents du Midi und das Rhonetal
• ein Schlafzimmer von 20 m2
• ein Schlafzimmer von 10 m2
• ein grosses Badezimmer mit einer Jacuzzi-Badewanne und einer Dusche
• ein Duschraum mit Waschmaschine und Trockner
• eine Sauna 2 Systeme (Bio und Trockenhitze) für 2-3 Personen
• Balkon 3 m2
  

Dieses seltene Objekt kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder als Investition mit einfacher Vermietungsmöglichkeit erworben werden und wird Liebhaber von ruhigen und schönen Umgebungen begeistern.

Die Immobilie verfügt auch über einen gemeinsamen Garten von 250 m2, der mit einem Aperitivo-/Grillbereich ausgestattet ist.

Die Vorteile dieser Wohnung:

• Türsprechanlage mit Türöffner von innen.
• 3 grosse Dachfenster mit UV-Schutzjalousien
• Router Sunrise zum Wiederverkauf installiert.
• 20 m2 Carport mit Stauraum und Möglichkeit, ein Elektroauto aufzuladen

Nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Feydey und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und in unmittelbarer Nähe der renommierten American School von Leysin gelegen, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage, die sowohl die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen als auch die Abgeschiedenheit von der Hektik der Stadt vereint

Arbeit :

Das Gebäude ist in einem perfekten Zustand und wurde zwischen 2000-2026 umfassend renoviert, darunter:

• Komplette Dachrenovierung und Dämmung – 2014
• Gesamteffizienz der Energieeffizienzklasse: C, Energieeffizienzklasse des Gebäudekörpers: E
• 30 Photovoltaik-Paneele auf dem Dach integriert, die die Stromrechnung für jede Wohnung deutlich senken. Energie wird momentan an die 5 Wohnungen verteilt und kann später für die Wärmepumpe für die Heizung, Warmwassererzeugung und eventuell für eine Doppel-Ladestation für Fahrzeuge auf dem Parkplatz durch ein System von Karten genutzt werden, die den Eigentümern zur Verfügung stehen
• Kondensationsgasheizkessel – 2006
• Ein überdachter Aussenbereich ist für die zukünftige Installation einer Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung reserviert
• Schallisolierung zwischen den Etagen

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Dieses Hotel liegt in der ruhigen Gegend Feydey in Leysin auf einer Höhe von 1.430 Metern und bietet eine einzigartige Lage an der einst als «Doctors’ Road» bekannten Strasse, einer historischen Gegend, die für ihre renommierten Sanatorien und Ferienresidenzen bekannt ist.

Entdecken Sie diese wunderschöne Zwei-Zimmer-Wohnung (3.5 Zimmer), die ca. 93 m² Wohnfläche bietet und die gesamte oberste Etage eines charmanten und authentischen Wohnhauses einnimmt, das im Inventar der architektonischen Schätze des Kantons Waadt als Gebäude der Kategorie 4 aufgeführt ist.

Ideal für Sportbegeisterte, sowohl im Sommer als auch im Winter, bietet diese Unterkunft eine Sauna und einen Whirlpool für die totale Entspannung nach einem aktiven Tag sowie einen speziellen Stauraum für Sportausrüstung.

Layout :

• Eingangshalle
• Offene Küche mit Essbereich, die durch ein grosses Dachfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird
• Geräumiges Wohnzimmer mit 21 m² und atemberaubendem Panoramablick auf die Dents du Midi Bergkette und das Rhonetal
• 20 sqm Schlafzimmer
• Zweites Schlafzimmer von ca. 10 m²
• Grosses Familienbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche
• Getrennter Duschraum mit Waschmaschine und Trockner
• Private Sauna

Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Bergrefugium oder als Investitionsobjekt mit hervorragendem Vermietungspotenzial – diese seltene Gelegenheit wird Käufer ansprechen, die Ruhe, Authentizität und eine aussergewöhnliche alpine Umgebung suchen.

Die Unterkunft bietet auch Zugang zu einem gemeinsamen Garten von 250 m², der mit einem gemütlichen Loungebereich und einem Grillplatz im Freien schön gestaltet ist.

Additional Features:

• Intercom-System mit Fernbedienung der Türöffnung von innen
• Sunrise Internet-Router installiert und zur Übernahme bereit
• Einfach zugänglicher überdachter Parkplatz mit privatem Abstellraum
• Carport von 20 qm mit Lagerraum und Möglichkeit zum Laden eines Elektroautos

Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Feydey und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und nur einen kurzen Spaziergang vom renommierten Leysin American School. Sie profitiert von einer erstklassigen Lage, die eine einfache Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen und Infrastruktur mit der Ruhe einer friedlichen Wohngegend verbindet.

Gebäude und Renovierungen :

Das Gebäude ist aussergewöhnlich gut gepflegt und wurde zwischen 2000 und 2026 umfassend renoviert, darunter:

• Komplette Dachrenovierung und Dämmung (2014)
  Gesamtenergieeffizienzklasse: C; Energieeffizienzklasse Gebäudehülle: E
• 30 Photovoltaikpaneele sind in das Dach integriert. Die Energie wird derzeit über eine gemeinschaftliche Selbstverbrauchs-Gemeinschaft (RCP) verteilt, die von den fünf Einheiten genutzt wird und später auch zur Versorgung einer Wärmepumpe für die Heizung und Warmwassererzeugung sowie möglicherweise einer Ladestation für Elektrofahrzeuge im Parkbereich mit Zugangskontrolle für die Miteigentümer genutzt werden soll
• Gas-Kondensationsheizkessel, eingebaut 2006
• Abgeschirmter, überdachter Aussenbereich, der für die zukünftige Installation einer Wärmepumpe zur Heizung und Warmwassererzeugung reserviert ist
• Akustische Dämmung zwischen Etagen