Wohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Nyon - 132 m²

Prächtiger Garten auf Niveau mit bemerkenswerten Außenfassaden

Zimmer4.5

Wohnfläche132 m²

Preis des ObjektsCHF 2'150'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

1260 Nyon

Angaben

Referenz

26PP1260-58

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Zimmer

4.5

Wohnfläche

132 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

PEPPER PROPERTIES freut sich, diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung vorzustellen, ideal nahe dem Herzen von Nyon gelegen, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards errichtet wurde. Mit fast 142 m² PSA-Fläche, etwa 132 m² Wohnfläche und fast 183 m² gewichteter Fläche zieht dieses Anwesen durch das bemerkenswerte Gleichgewicht seiner Volumen, der Qualität seiner Dienstleistungen sowie außergewöhnliche Außenbereiche echte Erweiterungen der Wohnzimmer an. Eine privilegierte Wohnumgebung zwischen Apartment und Villa Selten auf dem Markt, profitiert diese Wohnung von fast 372 m² privaten Außenbereichen, darunter ein Garten von etwa 312 m² und eine große Terrasse von mehr als 60 m², was eine ideale Ausrichtung von Süd nach Südwest bietet. Jeder Raum der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen großzügig gestalteten Außenbereichen, was ein echtes Gefühl des Wohnens in einer Villa vermittelt und gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit einer zeitgenössischen Wohnung genießt. Ein heller Wohnraum, entschlossen nach außen gerichtet. Vom Eingang aus verteilt sich ein großer Empfangssaal harmonisch auf die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Der Tagesbereich verfügt über ein hervorragendes Wohnzimmer mit Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche, was ein besonders angenehmes Volumen schafft. Die großen Erkerfenster erweitern die Wohnräume natürlich zur Terrasse und zum Garten hin und schaffen so eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich. Die Dienstleistungen, die sorgfältig ausgewählten Materialien und die hochwertigen Oberflächen verleihen dem Ganzen eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre. Ein privater Kantin-/Waschraum bietet einen besonders spürbaren täglichen Komfort. Ein komfortabler und perfekt verteilter Schlafbereich. Der Schlafbereich, der sorgfältig von den Empfangsräumen getrennt ist, beherbergt drei schöne Schlafzimmer mit jeweils 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m². Die Master-Suite verfügt über einen eigenen privaten Duschraum mit begehbarer Dusche, der einen Schlafbereich bildet, der bequem, intim und vollkommen unabhängig ist. Ein zweites, unabhängiges Badezimmer vervollständigt idealerweise die Wohnung. Alle Zimmer profitieren zudem von direktem Zugang zur Außenwelt, sodass Sie den Garten und die Terrasse von jedem Raum aus voll ausnutzen können. Erstklassige technische Dienstleistungen: Nach dem Minergie-Label gebaut, bietet das Haus bemerkenswerten Wohnkomfort sowie hervorragende Energieeffizienz. Das Gebäude profitiert von einem GECB BB, der einen kontrollierten Energieverbrauch und ein hohes Maß an Komfort das ganze Jahr über garantiert. Ein großer privater Keller von mehr als 15 m² vervollständigt dieses Anwesen auf nützliche Weise. Zusätzlich zum Verkaufspreis gehört ein Innenparkplatz zur Wohnung zu einem Preis von 45.000 CHF hinzu. Eine ideale Lage nahe dem Zentrum von Nyon: Die Wohnung profitiert von einer besonders begehrten Lage, nahe dem Zentrum von Nyon und allen Annehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und die alltägliche Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist weniger als 200 Meter vom Wohnhaus entfernt, während der Bahnhof Nyon SBB etwa 1 Kilometer entfernt liegt und schnellen Zugang zu Genf, Lausanne und der gesamten Genferseeregion bietet. Auch der Zugang zu den Hauptautobahnen ist besonders schnell. Die Vorteile dieser Immobilie • Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen, perfekt ausbalancierten und sehr funktionalen Oberflächen • Fast 372 m² private Außenbereiche mit großer Terrasse und Garten, die von einer idealen Südwestausrichtung profitieren • Alle Haupträume sind nach außen geöffnet und bieten eine bemerkenswerte Lebensqualität • Minergie Residence mit CECB BB, Kombination von modernem Komfort und Energieeffizienz • Begehrter Standort, nahe dem Zentrum von Nyon, Annehmlichkeiten und Verkehr Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Herzens von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Volumen, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bietet.

PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 4,5 pièces, idéalement situé à proximité du cœur de Nyon, au sein d’une élégante résidence Minergie construite selon des standards de qualité élevés.

Développant près de 142 m² de surface PPE, environ 132 m² habitables et près de 183 m² de surface pondérée, ce bien séduit par l’équilibre remarquable de ses volumes, la qualité de ses prestations ainsi que par ses exceptionnels espaces extérieurs, véritables prolongements des pièces de vie.

Un cadre de vie privilégié entre appartement et villa

Rare sur le marché, cet appartement bénéficie de près de 372 m² d’espaces extérieurs privatifs, comprenant un jardin d’environ 312 m² et une vaste terrasse de plus de 60 m², bénéficiant d’une orientation sud à sud-ouest idéale.

Chaque pièce de l’appartement profite d’un accès direct vers ces extérieurs généreusement dimensionnés, offrant une véritable sensation de vivre dans une villa tout en bénéficiant du confort et de la sécurité d’une résidence contemporaine.

Un espace de vie lumineux et résolument tourné vers l’extérieur

Dès l’entrée, un vaste hall de réception distribue harmonieusement les différents espaces de l’appartement.

La partie jour accueille un superbe séjour avec salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, développant un volume particulièrement agréable. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Les prestations, les matériaux soigneusement sélectionnés ainsi que les finitions de qualité confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle.

Un économat / buanderie privative apporte un confort quotidien particulièrement appréciable.

Un espace nuit confortable et parfaitement distribué

L’espace nuit, judicieusement séparé des pièces de réception, accueille trois belles chambres de respectivement 16,53 m², 16,11 m² et 15,04 m².

La suite parentale bénéficie de sa propre salle de douche privative avec douche à l’italienne, formant un espace nuit à la fois confortable, intime et parfaitement indépendant.

Une seconde salle de bains indépendante complète idéalement l’appartement.

L’ensemble des chambres profite également d’un accès direct aux extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse depuis chaque pièce.

Des prestations techniques de premier ordre

Construite selon le label Minergie, la résidence offre un confort de vie remarquable ainsi qu’une excellente performance énergétique. Le bâtiment bénéficie d’un CECB BB, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un niveau de confort élevé tout au long de l’année.

Une vaste cave privative de plus de 15 m² complète utilement ce bien.

Une place de parking intérieure accompagne également l’appartement, en sus du prix de vente, au prix de CHF 45’000.–.

Une situation idéale à proximité du centre de Nyon

L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité du centre de Nyon et de toutes les commodités.

Commerces, écoles, crèches et infrastructures du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Les transports publics se trouvent à moins de 200 mètres de la résidence, tandis que la gare CFF de Nyon est située à environ 1 kilomètre, permettant de rejoindre rapidement Genève, Lausanne ainsi que l’ensemble de l’arc lémanique.

L’accès aux principaux axes autoroutiers est également particulièrement rapide.

Les atouts de ce bien

• Un appartement de 4,5 pièces aux surfaces généreuses, parfaitement équilibrées et très fonctionnelles

• Près de 372 m² d’espaces extérieurs privatifs, avec vaste terrasse et jardin bénéficiant d’une orientation sud à sud-ouest idéale

• Toutes les pièces principales ouvertes sur les extérieurs, offrant une remarquable qualité de vie

• Résidence Minergie avec CECB BB, conjuguant confort moderne et performance énergétique

• Situation recherchée, à proximité du centre de Nyon, des commodités et des transports

Une rare opportunité à proximité immédiate du cœur de Nyon, offrant un équilibre remarquable entre volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie.