Wohnung mit 3.5 Zimmer zur Miete in Schaffhausen - 81 m²

Erstvermietung im Talberg-Park: Am Birchweg 18 in Schaffhausen entsteht diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Neubau (Baujahr 2026) liegt ruhig in Hang- und Waldrandlage im Quartier Breite, mit Blick über das Mühlental.

Das Wohnen im Überblick

• 3.5 Zimmer, 81 m² Nettowohnfläche
• Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Südwest
• 2. Obergeschoss, Haus mit 5 Geschossen
• Nettomiete CHF 2'180, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'380
• Bezug ab Ende Februar 2027

Herzstück ist der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit rund 34.2 m². Dazu kommen zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m², ein grosszügiges Entrée, ein Bad mit keramischen Platten sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. In den Wohn- und Schlafräumen liegt helles Eichenparkett, die Bodenheizung ist raumweise regelbar. Der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen nach SIA 181.

Die Küche von Kocherhans überzeugt mit Fronten in Perlgrau matt, Abdeckung und Rückwand aus poliertem Granit, Edelstahlbecken und LED-Beleuchtung unter den Oberschränken. Die Electrolux-Geräte umfassen Induktionskochfeld, Backofen im Hochschrank, Kühl- und Gefrierkombination, vollintegrierten Geschirrspüler und Flachschirmhaube. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Haus und Energie
Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. Geheizt wird fossilfrei mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage
Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt. Mit der Linie 4 erreichen Sie den Bahnhof Schaffhausen in 9 Minuten, Winterthur in 27 und Zürich HB in 38 Minuten. Kindergarten Hauental, Kantonsspital und der Einkauf in der Breite liegen in Gehdistanz. Rhein, Rheinfall und die Wälder rund um das Mühlental laden zur Erholung ein.

Besichtigungen sind ab 14. Oktober 2026 möglich. Die Innenbilder sind Visualisierungen und zeigen teilweise den Ausbaustandard.